Lichte Tussenwoning met Veelzijdig Tuinhuis in Santpoort-Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het tuinhuis is een aanzienlijke troef, met een zelfstandige ruimte met eigen ingang en badkamer die kan dienen als thuiskantoor, gastenverblijf of creatieve studio, wat een flexibiliteit biedt die zeldzaam is voor een woning van dit formaat.
- Recente investeringen in de woning omvatten een nieuwe keuken en groepenkast uit 2024, HR++ glas geplaatst in 2025, en dakisolatie uit 2023, wat aangeeft dat de huidige eigenaar proactief het huis heeft onderhouden en geüpgraded.
- De locatie in Santpoort-Noord biedt uitstekende toegang tot zowel natuurvoorzieningen zoals het Nationaal Park Duin en Kruidberg als stedelijke gemakken waaronder winkels, restaurants en openbaar vervoer met directe verbindingen naar Haarlem en Amsterdam.
- Gratis parkeren op straat direct voor de woning is een praktisch voordeel, vooral in gebieden waar parkeervergunningen of betaald parkeren veelvoorkomend zijn.
- De leefruimte met twee gezichten met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgt voor een helder interieur ondanks het compacte oppervlak van 64 vierkante meter.
Minpunten
- Het energielabel F wijst op een relatief slechte energiezuinigheid, en hoewel recent verbeteringen zijn doorgevoerd, is de vraagprijs per vierkante meter van 6.953 euro hoog voor een woning met dit energielabel.
- De tuinafmetingen van 17 meter diep en slechts 2,5 meter breed creëren een zeer smalle buitenruimte die benauwd kan aanvoelen ondanks de lengte.
- Er is een tegenstrijdigheid in de listing met betrekking tot de tuinoriëntatie, waarbij de beschrijving aangeeft dat deze op het zuiden ligt, terwijl de technische specificaties een westelijke oriëntatie aangeven, wat vragen oproept over de juistheid van andere details in de listing.
- Het woonoppervlak van 64 vierkante meter is relatief klein voor een eengezinswoning, zelfs met het extra tuinhuis van 14 vierkante meter dat is geclassificeerd als externe bergruimte en niet als woonoppervlak.
- De woning dateert uit 1925 en hoewel enkele updates zijn doorgevoerd, kunnen oudere woningen uit deze periode verborgen onderhoudsproblemen hebben die niet direct zichtbaar zijn.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in het centrum van Santpoort-Noord. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en in de afgelopen jaren voorzien van diverse moderne verbeteringen. Het huis heeft een licht en verrassend ruimtelijk gevoel ondanks het compacte woonoppervlak van 64 vierkante meter.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een open leefruimte die profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Dit dubbele uitzicht zorgt ervoor dat gedurende de dag natuurlijk licht door de ruimte stroomt. De vloer is afgewerkt met doorlopend wit laminaat, wat het heldere en luchtige karakter van het interieur versterkt. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken aan de achterzijde van de woning, die op zijn beurt uitkomst biedt naar de buitenruimte.
De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een hoekopstelling met een wit stenen werkblad. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een roestvrijstalen gootsteen. De positie van de keuken biedt uitzicht op de tuin tijdens het koken, en de verbinding met de buitenruimte maakt het gemakkelijk om in warmere maanden buiten te dineren.
De eerste verdieping bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een L-vormige indeling, terwijl de achterste slaapkamer goede flexibiliteit biedt voor het plaatsen van meubilair. Beide kamers hebben flinke ramen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht. De hoofd badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een gerenoveerd zwevend toilet met een kleine fontein in de hal.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het tuinhuis dat zich aan de achterzijde van het perceel bevindt. Dit bouwwerk is volledig gerenoveerd en dient nu als een veelzijdige ruimte die kan functioneren als gastenkamer, thuiskantoor, kunststudio of yogaruimte. Het tuinhuis heeft een eigen ingang bereikbaar via het achterpad en beschikt over een moderne badkamer uit 2021 met een inloopdouche, toilet en wastafel. Het interieur kenmerkt zich door lichte afwerkingen en warme houten details. Het tuinhuis meet ongeveer 14 vierkante meter en biedt een privé en zelfstandige ruimte gescheiden van de hoofdverblijfplaats.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die zonlicht ontvangt van ongeveer 10 uur 's ochtends tot aan de avond. De tuin voelt ruimer aan door de open ligging aan de achterzijde. Er is een achterpad dat het gemakkelijk maakt om het tuinhuis onafhankelijk te bereiken. Er is een stenen berging aanwezig met elektra- en wateraansluitingen. Twee zonneschermen zijn inbegrepen bij de woning voor gebruik tijdens warmer weer.
Recente verbeteringen aan het hoofdgebouw omvatten een nieuwe groepenkast geïnstalleerd in 2024, HR++ glas op de voor- en achtergevel geplaatst in 2025, en dakisolatie voltooid in 2023. De CV-ketel dateert uit 2020 en werkt op gas. Het huidige energielabel is ingeschaald als F, hoewel deze beoordeling gebaseerd is op een ouder rapport en de recente isolatieverbeteringen mogelijk niet weerspiegelt.
De woning is gelegen in Santpoort-Noord, een gebied dat een scala aan voorzieningen op loopafstand biedt, waaronder winkels, een supermarkt, restaurants en een wekelijkse vrijdagmarkt. Het Nationaal Park Duin en Kruidberg en Burgemeester Rijkenspark, met daarin een buitenzwembad, bevinden zich op zeer korte afstand. De steden Haarlem en Bloemendaal, evenals het strand, zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Openbaarvervoersopties omvatten een bushalte op ongeveer twee minuten loopafstand en het treinstation Santpoort-Noord op ongeveer tien minuten loopafstand, met snelle verbindingen naar Haarlem en Amsterdam.
Parkeren is gratis beschikbaar op de straat voor de woning. De woning staat op een perceel van 120 vierkante meter, waarbij het hoofdgebouw een inhoud heeft van 267 kubieke meter. Er is ook een vliering boven de eerste verdieping. De totale vraagprijs bedraagt 445.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.953 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met opleverdata die in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.
Het moet worden opgemerkt dat er een discrepantie is in de listing met betrekking tot de tuinoriëntatie. De beschrijving stelt dat de tuin op het zuiden is gelegen, terwijl de technische specificaties een westelijke oriëntatie aangeven. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd dit detail te verifiëren tijdens een bezichtiging. Een meetrapport conform de NEN2580-norm is beschikbaar als referentie voor de vermelde oppervlaktes.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the main bathroom and a walk-in shower in the garden house.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower and walk-in shower are listed.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the landing serving the two bedrooms, and the garden house bathroom is separate. No bedroom is described as having an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing states there is a renovated hanging toilet with a fountain/sink in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a standard shower and a walk-in shower, but does not describe a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the garden house bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing rear garden) of 43 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space consists of a garden and sun screens.
Rooftop Terrace
The property has 2 living levels and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing highlights a fully renovated outbuilding ('tuinhuis') with its own entrance, shower, toilet, and sink, ideal as a guest room.
Waterfront
There is no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned; the text refers to a nearby public outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Santpoort-Noord is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street near a national park, not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
The kitchen and living room have views of the south-facing garden and open space at the rear.
Remarkable Sea View
The listing states the beach is reachable by bike, implying it is not directly visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2020 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
White laminate flooring is explicitly mentioned, not hardwood. Garden house has wooden details but not specified as hardwood floors.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Kitchen has white stone countertop but flooring is laminate.
Laminate Flooring
Continuous white laminate floor (doorlopende witte laminaatvloer) explicitly mentioned in living area.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Garden house explicitly described as suitable for 'werkplek' (workspace/home office) among other uses.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows on front and back are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. L-shaped front bedroom is mentioned but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Outdoor swimming pool nearby in park is mentioned but not private.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. House appears to have been modernized with clean finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
Description mentions white laminate floor, airy character, and light finish in garden house, which are Scandinavian-inspired elements, but not definitively Scandinavian style.
Modern
New kitchen (2024), new electrical panel (2024), HR++ glass (2025), and updated garden house bathroom (2021) indicate significant modernization, though the 1925 structure remains.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1925 as a single-family home, but has been significantly modernized. Some classic character may remain in the structure.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925, the house likely has traditional historic elements, though it has been modernized inside.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the interior has recent modern updates (kitchen 2024), the core structure is a 1925 terraced house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates the building to 1925.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' in the kitchen inventory.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination oven with microwave functionality, but this is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen inventory.
Kitchen Island
Description states 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner kitchen configuration, not an island.
Open Plan Kitchen
Description mentions living and kitchen flowing seamlessly into outdoor space ('wonen en keuken naadloos over'), suggesting open connection, but not definitively stating open plan to living room.
Pantry
No pantry mentioned anywhere in the description or features.
Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction) as the cooking method.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen inventory or description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. Only 'RVS spoelbak' (stainless steel sink) is listed.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description or features.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'strak en functioneel' (sleek and functional) with white stone worktop, which is modern but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'volledig vernieuwde keuken uit 2024' (completely renovated kitchen from 2024).
Parkeren & Opslag
Parking
Free parking in front of the door is explicitly mentioned
Storage Room
Listing mentions external storage space of 14m² and an attached stone shed
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage is present
Double Garage
No garage is present
Attic
Vliering (attic) is explicitly mentioned as a separate floor
Cellar
No cellar is mentioned in the listing
Covered Parking
Only public open parking is mentioned
Underground Parking
No underground parking is mentioned
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned
Shed
Attached stone shed with electricity and heating is explicitly mentioned
Street Parking Free
Free parking in front of the door is explicitly stated
Street Parking Permit
Free parking is explicitly mentioned, suggesting no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned
Regels
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing. The property is a single-family terraced house with full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story terraced house built in 1925 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning), which inherently has a private entrance. The garden house also explicitly has its own entrance ('eigen entree').
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a standard rear path ('achterom').
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, spans two full living floors without an elevator, and has standard threshold layouts, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate sales, movable appliances like washing machines are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The shed has water and electricity but is referred to as a shed/storage space ('Schuur/berging'), not a utility or laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. The property features HR++ glass and roof insulation, but ventilation is not specified, implying natural ventilation only.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Zonnedoeken mentioned are sun shades, not solar panels.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass on front and back (2025) and features section confirms 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
HR++ glass is typically double glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'Dakisolatie en vliering (2023)' - roof insulation and attic from 2023.
Heat Pump
No heat pump mentioned. Listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2020 for heating.
Home Battery
No home battery mentioned. Without solar panels, a home battery would be unusual.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.