Uitgebreide hoekwoning met garage en carport in groene woonwijk

Gelegen in de wijk Oud Zuid van Heiloo, biedt deze hoekwoning aan de Tulpencroftlaan 51 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale gezinshuis. De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk in het westen van Heiloo, waar gezinnen in de nabijheid toegang hebben tot diverse scholen, winkels en sportverenigingen. Het NS-station en de hoofdwegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en is sindsdien aan de achterzijde uitgebreid, wat extra woonruimte toevoegt. De woning beschikt over kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met het oorspronkelijke enkelglas. Ondanks deze verbeteringen blijft het energielabel op E, wat aangeeft dat verdere isolatie- en energiebesparingsmaatregelen nuttig kunnen zijn. Het dak is geïsoleerd, wat een positief kenmerk is voor een woning van deze leeftijd.

Bij het betreden van de woning presenteert de woonkamer zich direct als een ruime en lichte ruimte. De achteruitbreiding beslaat de volledige breedte van de woning, waardoor een open ruimte ontstaat die zeer geschikt is voor een moderne open keuken gecombineerd met een eethoek. Twee schuifdeuren geven toegang tot zowel de achtertuin als de zijtuin, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt. De woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek. Een rookkanaal is aanwezig, wat de mogelijkheid suggereert om een open haard te installeren, mits correct geïnstalleerd en in overeenstemming met de voorschriften.

De indeling op de begane grond maakt volledig gebruik van de hoekpositie. De woning is aan drie zijden omringd door tuin, met de buitenruimte gericht op het zuiden en westen. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat de zon de hele dag te volgen en zowel zonnige als beschaduwde plekken te vinden, afhankelijk van de voorkeur. Kinderen hebben veel ruimte om veilig buiten te spelen. De achtertuin meet 15 vierkante meter met een afmeting van 2,57 meter diep en 5,69 meter breed. Ook een zijtuin en voortuin zijn aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Deze kamers hebben een functionele indeling en beschikken momenteel over inbouwkasten, wat praktische opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. De aanbieding geeft aan dat de badkamer toe is aan een renovatie, wat kopers de kans biedt om een badkamer te creëren die aan hun persoonlijke voorkeuren en moderne standaarden voldoet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon op het zuidoosten, wat buitenruimte op de eerste verdieping biedt.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dienst doet als zolderverdieping. Hier biedt een ruime overloop extra opbergruimte. Aan de overloop grenst een volledige vierde slaapkamer met een dakkapel. Deze kamer krijgt natuurlijk licht door de dakkapel en een dakraam. De zolderverdieping is zeer geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage heeft elektriciteit maar is niet geïsoleerd. Naast de garage bevindt zich een carport, bereikbaar via een zij-oprit. Deze opzet biedt overdekte parkeergelegenheid voor voertuigen en aanzienlijke opbergruimte voor fietsen en andere spullen. Parkeren is ook mogelijk op het eigen perceel en op de openbare wegen in de omgeving.

De technische installaties omvatten een Intergas HRE 28/24 combiketel uit 2022, die op gas werkt en zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. De ketel is eigendom, niet gehuurd, wat voordelig is voor de nieuwe eigenaar. In de hele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig.

De totale woonoppervlakte is 110 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter overige inpandige ruimte. De gebouwgebonden buitenruimte meet 4 vierkante meter en er is 24 vierkante meter externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 249 vierkante meter en het inhoud van de woning is 443 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder identificatie HEILOO D 4233.

De vraagprijs is 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.773 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Een belangrijk detail om op te merken is dat er een niet zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper niet verplicht is om zelf in het huis te trekken en het zonder beperkingen als beleggingspand of tweede woning kan gebruiken. Deze clausule wordt veelal opgenomen wanneer de verkoper de woning zelf niet bewoont of wanneer de woning interessant kan zijn voor investeerders.

De aanbieding omschrijft de woning expliciet als een kluswoning die gedeeltelijk is gemeubileerd. De keuken is niet gespecificeerd in de voorzieningen, wat meestal aangeeft dat deze afwezig is of niet inbegrepen is bij de verkoop. Kopers moeten er rekening mee houden dat ze moeten investeren in de modernisering van de hele woning, inclusief de badkamer, keukeninstallatie, vloerbekleding en waarschijnlijk de afwerking. Dit weerspiegelt zich in de vraagprijs in verhouding tot de grootte en locatie van de woning.

De woonwijk wordt gekenmerkt als rustig en kindvriendelijk, met het huis gelegen aan een rustige weg in de wijk. De wijk zelf is ontworpen met groenvoorzieningen, speelplekken en voldoende parkeergelegenheid. Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen een praktisch voordeel. De combinatie van een hoekpositie, garage en meerdere buitenruimtes maakt deze woning bijzonder geschikt voor huishoudens met actieve kinderen of voor degenen die buitenleven waarderen.

De overdracht van de woning is wat betreft tijdstip bespreekbaar (in overleg), wat enige flexibiliteit biedt voor beide partijen om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De aanbieding is geplaatst op Funda, het primaire vastgoedplatform van Nederland, en geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.