Instapklaar hoekhuis met garage en serre in Achtse Barrier

Dit hoekhuis is gelegen aan de Tullelaan in de Eindhovense wijk Achtse Barrier-Spaaihoef. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro kosten koper en heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter met een totale perceeloppervlakte van 218 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en heeft momenteel een energielabel B classificatie.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een voortuin met decoratief hekwerk dat leidt naar een overdekte entree. De hal bevat een jassenkast en de elektrische meterkast. Vanuit de hal komt men in de woonkamer die ongeveer 31 vierkante meter meet en beschikt over een laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Een portaal vanuit de woonkamer geeft toegang tot het recent gerenoveerde toiletgedeelte en de trap naar de eerste verdieping. Het toiletgedeelte is vernieuwd als onderdeel van de in 2024 uitgevoerde moderniseringswerken in de woning.

Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich de ruime en comfortabele open keuken met een wandopstelling en een centraal kookeiland met een eenhalve spoelbak inclusief een geïntegreerde eettafel. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De diverse boven- en onderkasten samen met het eiland bieden ruim voldoende opbergruimte. Grote ramen in de keuken bieden uitzicht op de serre en de tuin daarachter.

Een open doorgang leidt vanuit de keuken naar de bijkeuken die praktische bergruimte biedt en ruimte voor een extra koelkast of vriezer indien gewenst. Dit gebied voegt functionaliteit toe aan de dagelijkse huishoudelijke routines.

De serre is gelegen aan de achterzijde van de woning en dient als een multifunctionele ruimte. Via de schuifdeuren en een extra toegangsdeur is er directe verbinding met de achtertuin, waardoor deze ruimte geschikt is voor diverse gebruiksmogelijkheden door alle seizoenen heen.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een laminaatvloer. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen op de bovenverdieping van de woning.

De eerste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkastwand die aanzienlijke kledingruimte biedt.

De tweede slaapkamer meet ongeveer 11 vierkante meter en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een dakraam en maakt gebruik van de ruimte onder het schuine dak voor extra bergruimte.

De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. De gehele badkamer is afgewerkt met premium vloer- en wandtegels wat zorgt voor een moderne en samenhangende uitstraling.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het voorste zoldergedeelte bevat de wasmachineaansluiting, de cv-ketelinstallatie, de airconditioningunit en bergruimte. De zolderslaapkamer meet ongeveer 9,5 vierkante meter en heeft een laminaatvloer, een dakraam en bergruimtes onder de schuine dakdelen.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is met weinig onderhoud in gedachten ontworpen met moderne tuintegels. De tuin meet ongeveer 62 vierkante meter met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 6,5 meter. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande garage van ongeveer 22,5 vierkante meter. De garage is uitgerust met een elektrische deur, elektrische aansluitingen en een voorziening met zowel warm als koud water.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken wat betreft energiezuinigheid en onderhoud. Muurisolatie is aangebracht en de meerderheid van de ramen heeft dubbel glas. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. De Remeha HR cv-ketel is in 2023 geïnstalleerd en werkt op gas. Het dak is uitgerust met 10 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

De wijk Achtse Barrier-Spaaihoef biedt een gezinsvriendelijke leefomgeving met diverse groengebieden en speelplaatsen in de directe omgeving. Park Achtse Barrier, Sporthal Achtse Barrier en het winkelcentrum Ardechelaan met zijn gevarieerd aanbod van winkels en een gezondheidscentrum bevinden zich allemaal op korte afstand. De uitgebreide sportvoorzieningen aan de Vijfkamplaan en Voetbalclub Acht zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. De locatie nabij de Boschijkdijk biedt snelle auto-toegang tot de belangrijkste snelwegen A2 en A50.

De woning beschikt over aanvullende voorzieningen zoals een alarmsysteem, buitenzonwering, een CCTV-camerasysteem, glasvezelinternetverbinding, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Parkeren is mogelijk zowel op het private perceel als in de openbare ruimte.

De kadastrale aanduiding is WOENSEL S 1992 met een perceeloppervlakte van 218 vierkante meter in volle eigendom. Het totale volume van het gebouw is 474 kubieke meter. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De verkoop van deze woning wordt behandeld door Hypodomus Makelaars. Biedingen kunnen uitsluitend worden ingediend via het digitale MOVE.NL platform. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom moet worden verstrekt binnen een week na de totstandkoming van de koopovereenkomst. De financieringsvoorwaarde die in de koopovereenkomst kan worden opgenomen mag de vraagprijs van de woning niet overschrijden.

Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. De informatie in de listing is met zorg samengesteld maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend bij eventuele onjuistheden. Een bezichtiging van de woning moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De status van de woning is momenteel vermeld als beschikbaar.