3-kamerappartement met zonnig balkon nabij centrum Tilburg

Dit 3-kamerappartement biedt een praktische woonoplossing in de bruisende stad Tilburg. Gelegen in de wijk Binnenstad Oost, biedt de woning een balans tussen stedelijke bereikbaarheid en wooncomfort. De woning beslaat ongeveer 55 vierkante meter woonoppervlakte en is gelegen op de derde verdieping van een portiekflat gebouwd in 1988. De indeling is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een eigen plek of om in te investeren.

Het interieur van het appartement wordt momenteel omschreven als netjes onderhouden. Het biedt een solide basis die nieuwe eigenaren in staat stelt de ruimte naar hun eigen specifieke smaak aan te passen. Met updates zoals nieuwe laminaatvloeren en kleine afwerkingen kan eenvoudig een frisse en moderne sfeer worden gecreëerd die past bij de huidige woonstandaarden.

De woonkamer wordt badend in natuurlijk licht dankzij de positie binnen het gebouw. Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een praktische keuken die de nodige functionaliteit biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Het appartement beschikt over twee afzonderlijke slaapkamers, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid. Eén kamer kan dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de andere kan functioneren als thuiskantoor, gastenkamer of walk-in closet, afhankelijk van de levensstijl van de bewoner.

Een duidelijk voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een privé balkon. De buitenruimte meet 8 vierkante meter en is strategisch gepositioneerd om de middag- en avondzon te vangen. Dit kenmerk breidt de leefruimte naar buiten uit, wat een plezierige plek biedt om te ontspannen of een maaltijd te nuttigen tijdens de warmere delen van het jaar.

Opslagproblemen worden opgelost door de inclusie van een eigen berging gelegen op de begane grond. Deze ruimte van 4 vierkante meter is ideaal voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden items of outdoor-apparatuur.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het onderhoud en het beheer van het gebouw. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is vastgesteld op 177 euro. Deze vergoeding dekt diverse gemeenschappelijke kosten en draagt bij aan het reservefonds, waardoor toekomstig onderhoud kan worden uitgevoerd zonder grote extra heffingen. De VvE is professioneel beheerd, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De technische staat van de woning omvat dubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het energielabel is beoordeeld met een C, wat een redelijk energieniveau aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een Remeha model geïnstalleerd in 2005, dat eigendom is van de woning.

Het appartement is voorzien van één badkamer met een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning om het comfort tijdens de zomermaanden te verhogen.

De locatie van de woning is een belangrijk verkoopargument. In de buurt van het centrum van Tilburg betekent dat een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik is. Winkels, restaurants en culturele venues liggen op korte afstand te voet of met de fiets. De nabijheid van het treinstation is ook gunstig voor degenen die forenzen voor werk of ontspanning. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is in stadscentra.

De koopprijs is vastgesteld op 335.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.091 euro. De woning wordt te koop aangeboden met een vol eigendomsrecht. De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces. De kadasteraanduiding is TILBURG M 10637.

Hoewel het gebouw is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, doet dit geen afbreuk aan de bewoonbaarheid van het appartement. Samenvattend biedt dit appartement een solide kans om in een centrale locatie te wonen met buitenruimte en essentiële voorzieningen. Het vereist enige cosmetische updates om het volledig naar eigen wens te maken, maar de structurele en functionele elementen zijn aanwezig. De combinatie van twee slaapkamers, een balkon en privéberging maakt het een praktische keuze voor de doelgroep.