Uniek Gerenoveerd Pand in de Jordaan met Garage en op het Zuid Gelegen Terras

Dit pand is een uniek geheel pand gelegen aan de Tuinstraat in de Anjeliersbuurt-Zuid in Amsterdam. De totale oppervlakte bedraagt 290 vierkante meter, bestaande uit een volledig gerenoveerd drielaags bovenhuis van 173 vierkante meter, een ruim dakterras van meer dan 45 vierkante meter en een multifunctionele casco-ruimte van 117 vierkante meter op de begane grond. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en ligt binnen een beschermd stadsgezicht. Het gehele pand is op hoog niveau gerenoveerd met uitzonderlijke aandacht voor details.

De ruimte op de begane grond beslaat 117 vierkante meter en heeft een bestemmingsplan met een gemengde gebruiksfunctie. Dit gebied is momenteel ingericht en in gebruik als garage die meerdere auto's kan herbergen. De ruimte beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en is voorzien van elektra en stromend water. De gemengde bestemming biedt flexibiliteit voor diverse doeleinden, zoals een kantoor aan huis, gastenverblijf, of zelfs het creëren van een zelfstandige woonruimte. Er is ook de mogelijkheid om een tuingebied te herstellen indien gewenst. Daarnaast biedt de garage parkeerruimte voor motorfietsen en fietsen.

De residentiële entree bevindt zich op de eerste verdieping en is direct vanuit de straat bereikbaar. Bij het betreden komt u in een ruime hal met een garderobe en een apart toilet met wastafel. De eerste verdieping bevat de royale doorzonwoonkamer die profiteert van ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat een buitengewoon lichte en ruimtelijke sfeer creëert. Op maat gemaakte kasten zijn in de muren geïntegreerd, wat zowel karakter als praktische opbergruimte toevoegt. De luxe open keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Quooker kraan, een wijnklimaatkast, een gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een vaatwasser, een grote koelkast en een aparte vriezer. Het eetgedeelte is via volledig openslaande vouwdeuren direct verbonden met het op het zuiden gelegen dakterras, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overvloeien.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met een inbouwkast die is ontworpen voor het huisvesten van een wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet met wastafel. De master bedroom is aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en omvat een op maat gemaakte inloopkast. Deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafel. Franse deuren vanuit de master bedroom openen op een op het zuiden gelegen balkon. Een tweede goed geproportioneerde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping.

De derde verdieping bevat drie extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapkamers in de woning brengt. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Een vlieringtrap op de overloop biedt toegang tot de zolderberging, die extra opslagcapaciteit biedt. De CV-ketel bevindt zich ook op deze verdieping.

Het pand beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken. Het woonoppervlak van 173 vierkante meter voldoet aan de NEN2580-meetstandaard en de op het zuiden gelegen buitenruimte bedraagt in totaal 56,8 vierkante meter. De zolder meet 7,9 vierkante meter volgens de gebruiksstandaard, met een bruto vloeroppervlak van 29,1 vierkante meter. De commerciële ruimte op de begane grond voldoet ook aan de NEN2580 en bedraagt 117 vierkante meter. Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Airconditioning is in de woning geïnstalleerd. Het pand heeft een energielabel A, wat goede isolatienormen weerspiegelt, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in eigendom is en niet gehuurd.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van dit pand. Het hoofdterras op de eerste verdieping meet 45 vierkante meter, met afmetingen van 7,30 meter diep en 6,15 meter breed. Dit terras is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de hele dag. Er bevindt zich ook een balkon op de tweede verdieping, eveneens op het zuiden georiënteerd. Het pand wordt beschreven als een zonneterras in plaats van een traditionele tuin.

De locatie in de Jordaan is een van de meest gezochte woongebieden van Amsterdam. De Tuinstraat wordt beschreven als een rustige straat ondanks de centrale ligging. De Westerstraat met een gevarieerd aanbod van winkels en supermarkten is om de hoek. De buurt biedt talloze restaurants, cafés en terrassen. Wekelijkse markten op de Lindengracht, de Noordermarkt en de Westerstraat bieden mogelijkheden om verse lokale producten te kopen. Er bevindt zich een kinderspeelplaats in de buurt. Het gebied is goed verbonden met het openbaar vervoer, waarbij de halte Marnixplein bediend wordt door buslijn 88 en tramlijn 5. Amsterdam Centraal Station is per fiets in ongeveer negen minuten te bereiken. Voor autoverkeer is het pand bereikbaar vanaf de A10 ringweg via de afslagen S100 en S114. Het moet worden opgemerkt dat betaald parkeren en een parkeervergunningssysteem van toepassing zijn in dit gebied.

Het pand is geclassificeerd als een combinatie van een benedenwoning en een bovenwoning. Er is geen actieve VvE (Vereniging van Eigenaren) geregistreerd voor dit pand, zoals blijkt uit de negatieve reacties op alle VvE-checklistitems, waaronder KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservenfonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Dit is consistent met het feit dat het een geheel pand is onder enkel eigendom in plaats van een traditioneel appartement in een groter complex.

Het totale gebouwd volume bedraagt 1.127 kubieke meter. Het pand bevat in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, met twee extra aparte toiletten. De woning strekt zich uit over vier niveaus, inclusief de begane grond. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen en er zijn TV-kabelaansluitingen beschikbaar.

De vraagprijs is vastgesteld op 2.750.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 9.483 euro per vierkante meter op basis van het totale aantal van 290 vierkante meter. De overdrachtsdatum is te bespreken. De status van het pand wordt vermeld als beschikbaar.