Luxueuze gerenoveerde drielaagse bovenwoning met op het zuiden gelegen dakterras in de Jordaan

Gelegen in de gewilde wijk Anjeliersbuurt-Zuid binnen het Jordaan-district van Amsterdam, biedt deze drielaagse bovenwoning aan de Tuinstraat 117-1 een compleet gerenoveerde woonruimte van 173 vierkante meter. Het pand ligt in een rustige straat en is toch centraal gepositioneerd in een van de meest gezochte woongebieden van Amsterdam.

Het gebouw dateert uit 1933 en valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat getuigt van het historische karakter van de omgeving. Ondanks de leeftijd is het appartement volledig gemoderniseerd en gerenoveerd naar hedendaagse maatstaven, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Dit hoge efficiëntielabel wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De toegang tot het pand is via een eigen entree op de begane grond, met een trap die leidt naar de eerste woonlaag. Deze verdieping bevat de hoofdwoonruimtes en beschikt over een ruime hal met een jaskast en een separaat toilet met fontein. De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning met ramen aan zowel de voor- als achtergevel, wat zorgt voor een uitzonderlijk heldere en luchtige sfeer. Op maat gemaakte kasten zijn in deze ruimte geïntegreerd, wat zorgt voor zowel esthetische aantrekkingskracht als praktische opbergruimte.

De keuken is gepositioneerd als een open woonkeuken en is uitgerust met een centraal kookeiland. De keukeninrichting omvat hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker kokendwaterkraan, een wijnklimaatkast, een gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een vaatwasser, een grote koelkast en een aparte vriezer. Het eetgedeelte is via volledig openslaande vouwpui direct verbonden met het dakterras, waardoor de binnen- en buitenruimtes bij goed weer als een doorlopend gebied kunnen functioneren.

Het op het zuiden gelegen dakterras meet 45 vierkante meter met afmetingen van 7,30 meter diep en 6,15 meter breed. Deze buitenruimte ontvangt door de zuidelijke oriëntatie de hele dag direct zonlicht. Naast het dakterras is er op de tweede verdieping ook een balkon, eveneens op het zuiden gelegen.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken. De overloop beschikt over een inbouwkast die is ontworpen voor het huisvesten van een wasmachine en droger, samen met een separaat toilet met fontein. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van het pand gelegen en beschikt over een op maat gemaakte walk-in closet. Deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer die is voorzien van een bad, inloopdouche en wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer openen Franse deuren naar het op het zuiden gelegen balkon. Een tweede goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping.

De derde verdieping bevat drie extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via een vlizotrap op de overloop is de zolderruimte bereikbaar, die dient als extra bergruimte. De zolder heeft een bruto vloeroppervlak van 29,1 vierkante meter, hoewel het netto bruikbare oppervlak is genoteerd als 7,9 vierkante meter. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel in eigendom, is op deze verdieping geïnstalleerd.

De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 57 vierkante meter, bestaande uit het dakterras en het balkon. Het pand heeft een inhoud van 628 kubieke meter. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig en er is airconditioning geïnstalleerd. Kabelaansluitingen voor televisie zijn beschikbaar.

Een belangrijke juridische en financiële overweging is dat het pand op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De VvE-checklist geeft aan dat er geen Vereniging van Eigenaren is geregistreerd, wat in lijn is met het feit dat de woning een gehele bovenwoning is en geen gesplitst appartement binnen een groter complex.

De directe omgeving biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen. De Westerstraat, met een verscheidenheid aan winkels en supermarkten, bevindt zich in de nabijheid. Er opereren meerdere wekelijkse markten in de omgeving, waaronder de Lindengracht-, Noordermarkt- en Westerstraatmarkten. Restaurants, cafés en terrassen zijn er in overvloed in de directe wijk. Rond de hoek van het pand is een speeltuin gelegen.

De verbindingen zijn goed geregeld. Het pand is met de auto bereikbaar via de A10 ringweg met de afslagen S100 en S114. Openbaarvervoersopties omvatten de halte Marnixplein, bediend door buslijn 88 en tramlijn 5. Amsterdam Centraal is per fiets in ongeveer negen minuten te bereiken.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid van een parkeervergunning. De vraagprijs is vastgesteld op 1.995.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 11.532 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het eigendom wordt aangeboden met te onderhandelen opleveringsvoorwaarden. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek uit te voeren en een gekwalificeerde makelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces.