Karaktervolle woning met gastenannex in het rustige Bergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Tuindorpweg 17 is een karaktervolle en instapklare woning gelegen in de rustige wijk Tuindorp in Bergen, Noord-Holland. Dit pand combineert eigentijds wooncomfort op succesvolle wijze met een warme en uitnodigende sfeer die het direct laat voelen als thuis. De woning is bijzonder opvallend door de aangebouwde gastenaccommodatie, die een volledig zelfstandige leefruimte biedt met eigen badkamer, woonkamer en stijlvol interieurontwerp.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang worden bewoners en bezoekers verwelkomd in een praktische hal die de wasmachine-opstelling, een jassenkast en een apart toilet herbergt. Deze doordachte opstelling houdt de belangrijkste woonruimtes vrij van wasgerief terwijl essentiële voorzieningen direct bij de entree beschikbaar zijn. De ingang zet de toon voor de doordachte indeling die in de hele woning doorwerkt.
De woonkamer creëert een aangename en gezellige sfeer, versterkt door houten wandbetimmering die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een groot raam kadert het uitzicht op het omliggende groen en verbindt het interieur met de natuurlijke omgeving buiten. Het middelpunt van de woonruimte is een houtkachel die niet alleen praktische verwarming biedt tijdens de koudere maanden, maar ook bijdraagt aan de uitnodigende sfeer van de kamer. De ruimte vloeit naadloos over in de eethoek en keuken, wat zorgt voor een open en verbonden begane grond indeling die ideaal is voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.
De keuken is gemoderniseerd en ontworpen met zowel esthetiek als functionaliteit in gedachten. Ze beschikt over tijdloze kastfronten die jarenlang stijlvol zullen blijven, aangevuld met een stenen werkblad dat zowel duurzaam als visueel aantrekkelijk is. Ingebouwde apparatuur is inbegrepen, waardoor de keuken volledig is uitgerust voor moderne kookbehoeften. Dubbele Franse deuren vanuit het keukengedeelte openen direct naar het terras, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt. Daarnaast biedt de keuken directe toegang tot de gastenaccommodatie, wat handig is voor gastheren die hun gasten willen controleren of eenvoudig willen verplaatsen tussen de twee ruimtes.
De eerste verdieping van het hoofdgebouw bevat twee ruime slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor meubels en persoonlijke bezittingen. De badkamer op deze verdieping is ontworpen als een stijlvolle en ontspannende oase. Ze beschikt over een bad voor degenen die graag lang weken, evenals een inloopdouche uitgerust met massagedouches voor een spa-achtige ervaring thuis. Een toilet is ook in de badkamer gelegen voor het gemak. De badkamer is afgewerkt met teak elementen die een natuurlijke, warme esthetiek aan de ruimte brengen, terwijl een groene plantenwand een vleugje natuur toevoegt en een rustgevende, spa-geïnspireerde sfeer creëert. Het algemene effect is een badkamer die aanvoelt als een privé wellnessruimte in de woning.
De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die profiteert van een recentelijk gerenoveerde dakkapel die in 2025 is voltooid. Deze renovatie heeft zowel het natuurlijke licht als de bruikbare vloerruimte in deze kamer verbeterd, waardoor het een comfortabele en heldere slaapkamer is. Het dak van de woning is uitgerust met acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
De gastenaccommodatie is een opvallend kenmerk van deze woning en verdient gedetailleerde aandacht. Deze aangebouwde ruimte heeft een eigen separate ingang, waardoor gasten volledige privacy en onafhankelijkheid genieten tijdens hun verblijf. Het interieur van het gastenhuis heeft een eigen duidelijk karakter, omschreven als warm, sfeervol en opvallend in zijn ontwerp. De indeling is volledig zelfstandig, wat betekent dat gasten alles hebben wat ze nodig hebben zonder het hoofdgebouw te hoeven betreden.
De gastenaccommodatie omvat een comfortabele woonruimte ingericht met een loungesofa en televisie, wat een ruimte creëert waar gasten in volledige privacy kunnen ontspannen. Een kitchenette biedt basis kookfaciliteiten, waardoor gasten eenvoudige maaltijden of dranken kunnen bereiden zonder hun gastheren te storen. De badkamer in het gastenhuis is goed ingericht, met een luxe douche, een wastafelmeubel en een toilet. Dit afwerkingsniveau verhoogt de gastervaring boven wat typisch wordt gevonden in woningannexen.
De veelzijdigheid van deze gastenruimte is een van de grootste troeven. Het kan dienen als comfortabele accommodatie voor bezoeken van familie en vrienden, waarbij ze hun eigen privé oase hebben terwijl ze toch dicht bij hun gastheren zijn. Voor degenen die thuis werken, biedt de ruimte een rustige en aparte werkomgeving die een duidelijke grens handhaaft tussen professioneel en persoonlijk leven. Kunstenaars of ambachtslieden kunnen de ruimte waarderen als atelier of werkplaats, waar creatief werk kan worden nagestreefd zonder de woonruimtes in het hoofdgebouw over te nemen. De accommodatie is ook goed geschikt voor volwassen kinderen die nog niet helemaal klaar zijn om zelfstandig te wonen, of voor oudere ouders die baat hebben bij de nabijheid van de familie terwijl ze hun eigen privéspace behouden.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ontworpen om het genot en de bruikbaarheid te maximaliseren. Het terras achter het hoofdgebouw en de gastenaccommodatie is een beschutte buitenruimte die is ingericht met zowel loungezetels als eetfaciliteiten. Dit maakt het een ideale plek voor maaltijden in de open lucht, ontspannen middagen met lezen in de zon, of avondbijeenkomsten met vrienden en familie. De beschutte aard van het terras betekent dat het zelfs kan worden genoten wanneer het weer minder perfect is, wat het buitenseizoen verlengt.
De voortuin is netjes aangelegd met een siereenhaag, grindgebieden en meerdere zitzones. Deze verschillende zitplaatsen zijn gepositioneerd om de zon op verschillende momenten gedurende de dag te vangen, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen vinden naar voorkeur. De zorgvuldige landschapsinrichting creëert een aantrekkelijk straatbeeld terwijl het functionele buitenlevensruimte biedt.
De woning is gelegen in Tuindorp, een rustige en groene woonwijk in Bergen. Dit gebied is bijzonder gezinsvriendelijk, met speelfaciliteiten direct buiten de woning waar kinderen veilig kunnen spelen en interactie hebben met buurtkinderen. Bergen zelf biedt een aantrekkelijke combinatie van voorzieningen en natuurlijke schoonheid. De stad heeft een levendige kunstscene, met galerieën en culturele activiteiten die bijdragen aan een creatieve en dynamische gemeenschapssfeer. Het winkelgebied kenmerkt zich door karakteristieke onafhankelijke winkels en eetgelegenheden die de stad haar unieke charme geven.
Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Bergerbos waarderen, een prachtig bosgebied perfect voor wandelen, fietsen en het genieten van de wisselende seizoenen. Het strand bij Bergen aan Zee is slechts een paar minuten verwijderd per fiets, wat de klassieke Hollandse kustervaring biedt met zijn wijde zandstranden en verfrissende zeelucht. Deze combinatie van bos- en strandtoegang is relatief zeldzaam en zeer gewild op de Nederlandse woningmarkt.
Praktische dagelijkse behoeften worden goed bediend door de locatie. Scholen, openbaar vervoer en dagelijkse winkelfaciliteiten zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf de woning. Voor degenen die met de auto forenzen, biedt de N9 een directe verbinding met de A9 snelweg, die routes biedt naar Alkmaar, Haarlem, Schiphol Airport en Amsterdam. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die in deze grotere stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan leven in een meer rustige en natuurlijke omgeving.
De woning omvat privéparkeren op eigen terrein, een waardevol kenmerk in woongebieden waar straatparkeren competitief kan zijn. De totale woonoppervlakte van het hoofdgebouw is 133 vierkante meter, gelegen op een perceel van 256 vierkante meter. De woning heeft een energielabel B, wat aangeeft op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Isolatie is aangebracht op het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan het comfort en de energieprestaties van de woning.
Het verwarmingssysteem combineert een centrale verwarmingsketel, een Remeha Avanta 1 HR CW4 geïnstalleerd in 2010, met de aanvullende warmte van de houtkachel. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Het kadasterreferentie voor de woning is BERGEN NH C 1373, en het is in volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlease-overwegingen zijn.
Deze woning aan Tuindorpweg 17 vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning op een gewilde locatie, met het extra voordeel van flexibele aanvullende accommodatie die kan aanpassen aan veranderende levensstijlbehoeften in de loop van de tijd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 2 walk-in showers (inloopdouches) in the features section and describes a shower with massage jets in the main bathroom and a luxury shower in the guest accommodation.
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub (bad/ligbad) in the main bathroom on the first floor.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet in the entrance area (entree met wasmachineopstelling, garderobe en toilet), distinct from the two bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The listing explicitly mentions a neatly landscaped 'Voortuin' (front garden) with an ornamental hedge.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a sheltered south-facing terrace behind the house.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
A terrace is mentioned, but not specifically a paved patio distinct from the terrace.
Veranda
No veranda is mentioned, only a terrace.
Guest House
The listing highlights an attached guest house with its own living area, kitchenette, and bathroom.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bergen NH is a flat area; no mountains are present.
Remarkable City View
Located in a quiet, green residential neighborhood with no city views.
Remarkable Garden View
The living room has a large window with a view of the greenery and an unobstructed view.
Remarkable Sea View
The sea is a few bike minutes away, but no sea view from the property itself is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing. Not listed in the features or amenities.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel Remeha Avanta 1 HR CW4 (gas gestookt uit 2010)' which is a central heating boiler.
Fireplace
Explicitly mentions 'houtkachel' (wood stove) in the living room description.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is described as CV-ketel and wood stove only.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The guest house is explicitly described as suitable for 'een rustige thuiswerkplek' (a quiet home workspace).
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) which is a window structure protruding from the roof, not a skylight (dakraam) which is flush with the roof.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing description.
Bay Window
A 'groot raam' (large window) is mentioned but not specifically a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No mention of any pool, indoor or outdoor.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) providing access to the terrace from the kitchen.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions wooden wall paneling, a green plant wall, and a cozy atmosphere, but these elements alone don't clearly define it as Scandinavian style. The overall description doesn't emphasize typical Scandinavian design principles.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'modern en praktisch' with 'tijdloze fronten' and a stone countertop. The guest house has 'stijlvol interieur'. However, the 1925 build and wooden wall covering give it character beyond pure modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials. The description focuses on warm, cozy elements instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm color palettes, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1925 with 'karakter' (character) and wooden wall paneling, suggesting some classic elements. However, it's described as having 'hedendaags wooncomfort' (contemporary living comfort) with modern updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925 with wooden wall cladding and a hipped roof, though renovated with modern comforts.
Early 20th Century
Built in 1925 in the 'Tuindorp' (garden village) architectural style, typical of the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1925, which is pre-war.
Modernist
Has modern elements like an open kitchen, but the core structure is a 1925 home, not a modernist architectural style.
Newly Build
Listed as existing construction built in 1925.
Keuken
Kitchen Island
Open kitchen described but no mention of island, layout suggests flow from living to dining to kitchen
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'Moderne open keuken' and 'loopt vloeiend over in de eethoek en keuken'
Pantry
Not mentioned, would likely be highlighted if present
Build In Coffee Maker
Not mentioned, would likely be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned, would likely be highlighted as a feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned, would likely be highlighted as a feature if present
Shared Kitchen
Main kitchen is for the main house, guest house has separate kitchenette
Design Kitchen
Described as modern with stone countertop and timeless fronts, but not explicitly a high-end design kitchen
New Kitchen
Described as modern but house is from 1925, no indication kitchen was recently renovated
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly stated as 'Oprit / parkeergelegenheid op eigen terrein' (driveway/parking on own ground).
Storage Room
Description mentions a utility/entrance area with washing machine and wardrobe, but no dedicated storage room.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
Property does not have a garage.
Double Garage
Property does not have a garage.
Attic
The second floor is described as a bedroom with a dormer; no attic space is indicated.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only an open driveway ('Oprit') is mentioned for parking; the sheltered terrace is not for cars.
Underground Parking
It is a single-family house with a private driveway; no underground parking exists.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is listed among the property features.
Workshop
The guest house can be used as an atelier, but no dedicated workshop is present.
Shed
No garden shed or storage shed is mentioned in the text.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and a private plot of 256 m², which typically means there is no VvE in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1925; elevators are virtually non-existent in this type of Dutch residential housing.
Private Entrance
It is a single-family home with its own main entrance, and the attached guest house explicitly has a separate entrance.
Automatic Gate
The front garden is described with a hedge, gravel, and seating areas, with no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('Tuindorp') with no mention of community gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The main living area is on the ground floor, but the main bedrooms and primary bathroom are located on the first and second floors with no elevator or stairlift mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) in the entrance.
Laundry Room
The washing machine setup is located in the entrance hall alongside a wardrobe and toilet, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features, systems, or integrations mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 8 solar panels are placed on the roof.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a CV-ketel (gas boiler) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is not a standard feature paired with the described setup.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a High-Efficiency (HR) gas boiler (Remeha Avanta 1 HR CW4 from 2010), an electric boiler for warm water, and a wood stove for supplementary heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.