Ruime uitgebreide gezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige zuidwestelijke tuin

Deze woning wordt te koop aangeboden door Van den Bosch makelaars en is gelegen aan Tuin 9 in de wijk De Biezen te Dongen. De vraagprijs is vastgesteld op 389.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 3.383 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is geclassificeerd als een bestaande rijtjeshuis, oorspronkelijk gebouwd in 1989 met een schuin dak bedekt met dakpannen.

De wijk De Biezen in Dongen wordt beschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die een vredige leefomgeving waarderen. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, wat een praktische overweging is voor zowel bewoners als bezoekers.

De woning heeft een totaal woonoppervlak van 115 vierkante meter, met een aanvullende externe bergruimte van 5 vierkante meter. De totale perceelgrootte bedraagt 138 vierkante meter en het volume van de woning is 408 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een ruimtelijke gezinswoning die over de jaren heen doordacht is uitgebreid.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal die de meterkast en een kapstokgebied bevat. De indeling op de begane grond is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een heldere en aangename sfeer met directe toegang tot de tuin. De open indeling in combinatie met de uitbreiding creëert een royaal leefklimaat dat groter aanvoelt dan de oorspronkelijke voetafdruk van het huis zou doen vermoeden.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken, die dient als centraal ontmoetingspunt voor koken en sociaal verkeer. De keuken kenmerkt zich door een stijlvol en eigentijds kleurschema met matte kastfronten en een warm houten werkblad. De praktische L-vormige indeling wordt aangevuld met een ruime keukeneiland, wat zorgt voor voldoende werkruimte en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een moderne afzuigkap. De achterwand heeft een visgraatpatroon dat een verfijnde touch toevoegt aan het totale aanzicht. Grote ramen in de keuken zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt, wat bijdraagt aan een aangename sfeer.

Vanaf de begane grond biedt een tussenhal toegang tot een toilet en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle kamers op dit niveau zijn netjes afgewerkt en kunnen voor verschillende doeleinden worden ingericht, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of studeerkamer. De badkamer is functioneel ontworpen en omvat een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Volgens de gedetailleerde kenmerkensectie beschikt de badkamer ook over een bad, wat niet in de hoofdtekst werd vermeld maar wel staat vermeld bij de badkamervoorzieningen.

De tweede verdieping, het zolder niveau, is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau herbergt twee extra volledige slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. De zolderruimte is aanzienlijk verbeterd door de installatie van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning in 2006. Deze dakkapellen hebben aanzienlijke extra vloerruimte gecreëerd en laten overvloedig daglicht de kamers binnenkomen. Beide dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat gemak biedt bij het reguleren van licht en temperatuur. De overloop op deze verdieping bevat de aansluitingen voor wasapparatuur en de locatie van de cv-ketel.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Xtreme 36 cv-ketel die op gas werkt en in 2021 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige woningeigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning profiteert van isolatie in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbelglas. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere thermische prestatie in vergelijking met standaard dubbelglas.

De achtertuin is gepositioneerd op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is die bewoners in staat stelt om gedurende een groot deel van de middag en avond van zonlicht te genieten. De tuin is onderhoudsarm ingericht, wat de hoeveelheid benodigd onderhoud vermindert. Praktische voorzieningen in de tuin zijn onder andere een stenen berging met elektra, een overkapping of gedekt zitgedeelte, en een achterom. De aanwezigheid van een achterom is een praktische feature die een gemakkelijke doorgang naar de achterzijde van de woning mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. Het totale perceeloppervlak van 138 vierkante meter is verdeeld over de voetafdruk van het huis, de voortuin en de achtertuin.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is DONGEN B 3759 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erf), wat betekent dat er geen erfpacht- of grondzakerlasten aan de woning verbonden zijn.

De opleveringsvoorwaarden zijn gesteld als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de opleverdatum voor zowel koper als verkoper.

De aanbieding vermeldt dat er mogelijk meer dan gemiddelde interesse kan zijn voor de woning. In dergelijke gevallen kan de verkoper, in overleg met de makelaar, besluiten om de verkoopprocedure tijdens het proces te wijzigen. Dit is een veelvoorkomende praktijk op de Nederlandse vastgoedmarkt wanneer woningen aanzienlijke aandacht trekken van potentiële kopers.

Alle verstrekte informatie in de aanbieding is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

Deze woning presenteert zich als een instapklare gezinswoning op een aangename woonlocatie. De combinatie van vijf slaapkamers, een uitgebreid woonoppervlak op de begane grond, een moderne keuken en een op het zuidwesten georiënteerde tuin maakt het een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte. De diverse verbeteringen die over de jaren zijn doorgevoerd, waaronder de dakkapellen, de keukenrenovatie en de installatie van energiezuinige kozijnen, hebben het wooncomfort en de functionaliteit van de oorspronkelijke bouw uit 1989 verhoogd.