Sfeervol gerenoveerd appartement met hoge plafonds en vide in Amsterdam Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de levendige wijk Transvaalbuurt-Oost in Amsterdam, biedt dit sfeervolle bovenwoning een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van karakter en modern comfort. Het pand bevindt zich aan Tugelaweg 19-E en biedt een royaal woonoppervlak van circa 61 vierkante meter. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het gebouw, een positie die zorgt voor een hoge mate van privacy en het voordeel dat er geen bovenburen zijn. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd, wat resulteerde in een woning die historische architectonische kenmerken combineert met hedendaagse voorzieningen.
Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door een gevoel van ruimte en licht. Het appartement beschikt over hoge plafonds met een indrukwekkende nokhoogte tot wel vijf meter in de woonkamer. Deze verticaliteit wordt benadrukt door de aanwezigheid van prachtige houten balken en een speelse vide, ook wel entresol genoemd. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht dat het interieur binnenstroomt, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer vormt het centrale hart van het huis en biedt vanuit de zithoek een groen uitzicht dat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
De indeling van het appartement is zowel praktisch als stijlvol. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand een luxe open keuken. De keuken is uitgerust met een reeks hoogwaardige inbouwapparatuur die is ontworpen om te voldoen aan moderne culinaire behoeften. Deze omvatten een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. De keuken biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel, wat het een ideale plek maakt om gasten te ontvangen of van familiediners te genieten.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is de sfeervolle vide, die een oppervlakte heeft van circa 7 vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, wat een stille terugtrekplek biedt voor werk of studie. Het slimme ontwerp van dit gebied maakt echter dat het eenvoudig kan dienen als extra slaapplaats voor overnachtingen van bezoekers. Deze flexibiliteit verhoogt de functionaliteit van de woning en biedt effectief een derde kamer of een tweede slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De accommodatie omvat een ruime en stille slaapkamer, gesitueerd aan de rustige zijde van de woning, wat zorgt voor een goede nachtrust. Deze kamer is voorzien van voldoende kastruimte om aan opslagbehoeften te voldoen. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een praktisch wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Een nis in de badkamer biedt extra opbergruimte voor toiletartikelen. Voor extra gemak bevindt de aansluiting voor de wasmachine zich in de badkamer. De sanitaire voorzieningen worden compleet gemaakt door een apart toilet met een fonteintje.
Aandacht voor detail is duidelijk zichtbaar in de hele woning, ook wat betreft de vloeren en klimaatsystemen. Het appartement is voorzien van een mooie PVC-vloer die vloerverwarming bevat, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar. Het wordt opgemerkt dat de vloerverwarming het gehele appartement beslaat, met uitzondering van de vide. De technische specificaties van de woning zijn robuust, waarbij verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta CW4 combiketel. Deze op gas gestookte ketel is in 2018 geïnstalleerd en is in eigendom, waardoor er geen huurkosten zijn.
Energiezuinigheid was een belangrijk aandachtspunt tijdens de renovatie in 2018. De woning profiteert van volledige isolatie en heeft een energielabel B ontvangen. Dit hoge label geeft aan dat de woning energiezuinig is, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie om een gezond binnenklimaat te garanderen.
Naast de binnenruimte hebben bewoners toegang tot praktische buitenfaciliteiten. Een privéberging van 3 vierkante meter bevindt zich op de begane grond van het complex, wat nuttige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, bagage of andere spullen. Daarnaast maakt het appartement deel uit van een complex dat beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin. Deze op het zuiden gelegen tuin is exclusief toegankelijk voor bewoners en biedt een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, van de zon te genieten of op een privérechte manier socializen met buren. Het complex zelf is prachtig gerenoveerd, maar behoudt zijn karakteristieke gevel, waardoor de historische charme van het gebouw behouden blijft.
De locatie van de woning in Amsterdam Oost is zeer gewild. De Transvaalbuurt staat bekend om zijn levendige sfeer en ontspannen woonomgeving. Bewoners profiteren van de nabijheid van verschillende groene ruimtes, waaronder het Oosterpark en het grotere Park Frankendael. Deze parken bieden uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de natuur. De buurt Transvaalbuurt in Amsterdam Oost is een dynamisch en populair gebied. Het balanceert de energie van het stadsleven met de rust van woonwijken. De aanwezigheid van het Oosterpark in de buurt is een belangrijke troef voor bewoners die waarde hechten aan buitenrecreatie. Dit park is niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook een locatie voor verschillende culturele evenementen en festivals gedurende het jaar. Het nabijgelegen Park Frankendael biedt een meer uitgestrekt landschap met historische elementen en een landgoedgevoel, wat een perfecte ontsnapping biedt aan de drukte van de stad zonder ver te hoeven reizen.
Het doen van dagelijkse boodschappen is handig, waarbij winkelcentrum Oostpoort fungeert als centraal knooppunt voor retail en diensten. Of men nu een supermarkt, apotheek of modewinkels moet bezoeken, alles bevindt zich op korte loop- of fietsafstand. Het Beukenplein voegt lokale charme toe met zijn reeks cafés en restaurants, met diverse culinaire opties die inspelen op verschillende smaken en budgetten. Deze lokale levendigheid zorgt ervoor dat bewoners een rijk sociaal leven voor de deur hebben.
De bereikbaarheid van de locatie wordt verder versterkt door de nabijheid van grote transportknooppunten. De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitgebreid, met tramlijn 19 die om de hoek stopt. Diverse metroverbindingen zijn ook binnen handbereik en station Amsterdam Amstel is per fiets bereikbaar. Dit maakt het forenzen naar andere delen van Amsterdam en daarbuiten zeer handig. Voor auto-gebruikers is parkeren mogelijk via het gemeentelijke betaald parksysteem of via parkeervergunningen. Station Amsterdam Amstel is een belangrijk knooppunt in het transportnetwerk van de stad, met verbindingen voor treinen, bussen, metro's en trams. Binnen fietsafstand van dit station zijn de rest van de stad en Nederland geopend voor de bewoners. Tramlijn 19 biedt een directe en snelle verbinding met andere delen van Amsterdam, wat het dagelijkse woon-werkverkeer naadloos maakt.
De woning wordt te koop aangeboden met de erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2068. Dit biedt financiële rust voor de koper voor de nabije toekomst, aangezien er lange tijd geen periodieke canonbetalingen verschuldigd zijn. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van 130 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een meerjaren onderhoudsplan en beschikt over een reservefonds en opstalverzekering, wat zorgt voor een goed beheerde en onderhouden complex.