Ruim hoekappartement met panoramisch uitzicht in 's-Gravenland

Gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Chopinbuurt in Capelle aan den IJssel, biedt dit aantrekkelijke hoekappartement aan de Tsjaikovskistraat 144 een comfortabele leefomgeving met verschillende aantrekkelijke eigenschappen. De hoekpositie van de woning zorgt voor extra daglicht gedurende de hele dag en creëert een ruimere beleving vergeleken met de binnenappartementen in hetzelfde complex.

Het appartementencomplex zelf beschikt over een beveiligde ingang uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners en bezoekers krijgen toegang via automatische deuren die leiden naar een centrale hal waar de lift, het trappenhuis en de ingang naar de bergingen zich bevinden. De aanwezigheid van een lift maakt de vierde verdieping eenvoudig bereikbaar voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus, wat bijzonder handig is bij het dragen van boodschappen of het verhuizen van meubels.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die dient als het centrale circulatiegebied dat alle verschillende kamers met elkaar verbindt. De hal geeft toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, het separate toilet en de binnenberging. Deze praktische indeling zorgt voor een goede scheiding tussen de leefruimtes en de meer privégelegenheden van het huis.

Aan het einde van de hal bevindt zich de royale woonkamer met een halfopen keuken. De grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht de ruimte vullen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De halfopen keukenindeling creëert een gevoel van verbinding tussen het kook- en leefgedeelte, wat prettig is voor degenen die graag koken en toch deel willen uitmaken van gesprekken of activiteiten in de woonkamer. De keuken wordt omschreven als netjes en goed onderhouden, wat zorgt voor een functionele ruimte voor de maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die naast een slaapgedeelte ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon, waar bewoners kunnen genieten van het prachtige en uitgebreide uitzicht dat dit kenmerkt. Het uitzicht biedt veel groen en een gevoel van privacy zonder direct uitzicht van omliggende woningen, wat bijdraagt aan een ontspannen en vrij gevoel.

De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douchecabine en een wastafel, wat meerdere opties biedt voor persoonlijke verzorging. Zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit afhankelijk van persoonlijke voorkeur en beschikbare tijd. Het separate toilet is gunstig gelegen aan de hal, waardoor meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten zonder ongemak.

Een opmerkelijk praktisch kenmerk van dit appartement is de binnenberging, die ruime ruimte biedt voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties, bagage en andere bezittingen. Deze berging herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn. De cv-ketel, een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, bevindt zich ook in deze bergruimte.

Het appartement heeft een energielabel A, dat geldig is tot april 2036. Deze gunstige energiebeoordeling is het resultaat van de volledig geïsoleerde aard van het complex, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik en verhoogd comfort gedurende het hele jaar, met verminderd warmteverlies in de winter en een betere temperatuurregeling in de zomer.

Bewoners van dit appartement hebben ook toegang tot een externe berging van ongeveer zes vierkante meter. Deze extra opbergruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, sportuitrusting of andere items die mogelijk niet comfortabel in het appartement zelf passen.

De ligging in de populaire en levendige wijk 's-Gravenland is een van de belangrijkste voordelen van deze woning. Het gebied biedt een zeer centrale positie binnen Capelle aan den IJssel, met winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen allemaal binnen handbereik. Bus- en metroverbindingen zijn beschikbaar bij het nabijgelegen Capelsebrug, wat directe toegang biedt tot Rotterdam en andere omliggende gebieden. De snelweg A16 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat deze locatie handig maakt voor forenzen die naar verschillende bestemmingen in de regio Rotterdam en daarbuiten reizen.

Het winkelcentrum Puccinipassage bevindt zich op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse benodigdheden en andere winkelbehoeften. Deze nabijheid van winkelfaciliteiten draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven op deze locatie. Bovendien is er ruime gratis parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving van het complex, wat een aanzienlijk voordeel is in gebieden waar parkeren moeilijk of duur kan zijn.

Het appartement is gebouwd in 1999, wat betekent dat het profiteert van de bouwnormen en bouwkwaliteit van die periode. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse woongebouwen met een gedeelde entreehal.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 220 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter en het volume van het appartement is 283 kubieke meter. De vraagprijs is 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.477 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Bezichtigingen kunnen op afspraak worden geregeld via Funda of per e-mail. In de listing wordt ook een open huis evenement genoemd gepland voor zaterdag 16 mei van 13:00 tot 14:00, waarvoor vooraf aanmelding wordt gevraagd. De overdrachtsdatum is te overlegen, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang tussen de huidige en de nieuwe eigenaren.

De in deze listing verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, de standaardmethode die in Nederland wordt gebruikt om bruikbare oppervlakken op een consistente wijze te bepalen. Hoewel deze meetstandaard tot doel heeft uniforme resultaten te leveren, kunnen kleine verschillen in metingen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Een NEN2580-meetrapport wordt als bijlage toegevoegd aan de koopovereenkomst.

Dit appartement aan de Tsjaikovskistraat 144 presenteert zich als een complete en comfortabele woning op een gewilde locatie. De combinatie van de hoekpositie met het bijbehorende licht en uitzicht, de praktische indeling met twee slaapkamers en ruime berging, de energiezuinige kenmerken en de gunstige ligging nabij voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen maakt deze woning een opmerkelijke optie voor zij die op zoek zijn naar een appartement in Capelle aan den IJssel.