Hoekwoning met tuin grenzend aan groen op rustige locatie in Eygelshoven

Deze hoekwoning is gelegen aan de Truytstraat in het dorp Eygelshoven, dat deel uitmaakt van de gemeente Kerkrade in het zuiden van Nederland. De woning bevindt zich in een rustige woonstraat en biedt een woonervaring die de rust van de buitenwijk combineert met een handige toegang tot nabijgelegen stedelijke centra en natuurlijke omgeving.

Het huis is gebouwd in 1971 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het perceel beslaat 208 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin. Achterin staat ook een vrijstaand stenen berging met een externe maat van 28 vierkante meter.

Op de begane grond bestaat de indeling uit een L-vormige woonkamer die voldoende natuurlijk licht biedt via de ramen. De huidige afwerking van de woonkamer is gedateerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om het interieur te vernieuwen naar hedendaagse normen en persoonlijke voorkeuren. De ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor het inrichten van het zithoekgedeelte en het creëren van een comfortabele leefruimte.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken in een aanbouw van het oorspronkelijke gebouw. De keuken is voorzien van een eenvoudige en verouderde opstelling inclusief enkele apparatuur. Dit is een van de ruimtes die gebaat is bij modernisering, waardoor de toekomstige bewoner een keuken kan creëren die voldoet aan de huidige verwachtingen op het gebied van functionaliteit en uiterlijk.

Achter de keuken bevindt zich een eenvoudige serre of wintertuin die toegang biedt tot de tuin. Deze extra ruimte kan meerdere doeleinden dienen, zoals een overgangsgebied tussen binnen en buiten, een zithoek met uitzicht op de tuin, of een ruimte voor planten.

Ook op de begane grond is er een berging die momenteel dienst doet als wasruimte. Deze praktische ruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor een klein gezin, stellen die een thuiskantoorruimte nodig hebben, of individuen die extra kamers wensen voor hobby's of opslag. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar met een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, zijn de kamers naar alle waarschijnlijkheid van redelijke proporties voor een woning van dit type en uit deze tijd.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een bad, een wastafel en een toilet. Deze configuratie biedt de basisbehoeften voor dagelijks gebruik. Net als andere delen van het interieur kan de badkamer een update nodig hebben, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De buitenruimte achter de woning is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating. De tuin meet 60 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 6 meter. Een opvallend kenmerk van deze woning is de ligging aan de rand van een groenzone met een beboste omgeving, wat zorgt voor een vredig en onbelemmerd uitzicht aan de achterzijde. De tuin is op het noordwesten gelegen en bereikbaar via een achterpad, wat een handige eigenschap is om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan.

Op het gebied van structurele en technische aspecten heeft de woning recentelijk verschillende verbeteringen ondergaan die een solide basis bieden. Het hoofd dak is in 2023 vernieuwd en het dak van de berging is in 2024 vervangen. Dit zijn belangrijke onderhoudspunten die nieuwe eigenaren in de nabije toekomst niet hoeven aan te pakken. Daarnaast beschikt het huis over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en de behoefte aan extern onderhoud vermindert in vergelijking met houten kozijnen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2016, die is inbegrepen in de koop. Een ketel van deze leeftijd heeft nog enkele jaren levensduur over voordat vervanging doorgaans noodzakelijk wordt geacht.

De woning heeft een energielabel C, wat wijst op een gemiddeld niveau van energiezuinigheid. In de listing worden dakisolatie en dubbel glas genoemd als de belangrijkste isolatiemaatregelen. Afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar kunnen aanvullende isolatiemaatregelen de energieprestaties mogelijk verder verbeteren.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning. De listing vermeldt geen gereserveerde parkeerplaats of garage bij het huis.

Eygelshoven is een dorp dat basisvoorzieningen biedt en gelegen is nabij de grotere steden Heerlen en Kerkrade. De grens met Duitsland is vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar, wat relevant kan zijn voor bewoners die over de grens werken, winkelen of sociale connecties hebben. De omgeving omvat natuurgebieden en groene ruimtes, wat aansluit bij het vredige karakter van de directe wijk van deze woning.

Deze hoekwoning profileert zich als een woning met een solide structurele basis die gedeeltelijk gemoderniseerd moet worden om het interieur op het huidige niveau te brengen. De recent vernieuwde daken, relatief jonge verwarmingssysteem en moderne kozijnen vertegenwoordigen investeringen die al zijn gedaan door de huidige eigenaar. Het overige werk betreft voornamelijk de afwerking en indeling van het interieur, waardoor een nieuwe eigenaar het huis naar eigen smaak en eisen kan personaliseren zonder grote structurele problemen te hoeven aanpakken.

De vraagprijs is 229.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag betaalbaar zijn. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 2.267 euro. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is Kerkraade N 674 en de woning is in volle eigendom.