Moderne energiezuinige hoekappartement met eigen parkeerplaats in Haarlem

Dit moderne driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van het goed onderhouden wooncomplex Hof van Dumont, gelegen aan de Truus Oversteegenstraat in de Verzetsliedenbuurt in Haarlem. De woning heeft een woonoppervlak van 85 vierkante meter en beschikt over een praktische indeling bestaande uit twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne open keuken en een ruime badkamer. Het appartement profiteert van een energielabel A+, wat het een energiezuinige keuze maakt voor kopers.

De woonkamer meet ongeveer 31 vierkante meter en kenmerkt zich door de royale proporties en hoge plafonds. Grote ramen laten overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenstromen. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrisch kookplaat en een combimagnetron. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het westgerichte balkon, dat een aangename buitenruimte biedt om te genieten van de middag- en avondzon.

Het appartement bevat twee slaapkamers die voor diverse doeleinden geschikt zijn. De hoofdslaapkamer beschikt over een laminaatvloer en aantrekkelijke raamelementen die bijdragen aan de heldere sfeer. De tweede slaapkamer is vooraan in de woning gepositioneerd en kan naar wens dienen als kinderkamer, thuiskantoor of extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is modern en ruim en is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet met een zwevend toilet bevindt zich naast de badkamer. Een speciale berging herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met een aparte kast waarin het warmteterugwinsysteem (WTW) en de verwarmingsinstallatie zich bevinden.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het uitgebreide vloerverwarming- en koelsysteem dat in de gehele woning is geïnstalleerd. De verwarming wordt geleverd door middel van stadsverwarming via Vaanster, wat betekent dat de woning volledig gasloos is. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Een warmteterugwinsysteem draagt bij aan de energiezuinigheid en de luchtkwaliteit binnenshuis.

Het complex Hof van Dumont is opgezet met ruime afstand tussen de gebouwen en omvat een aangelegde binnenplaats. Bergingen zijn gelegen in dit binnenplaatsgebied. Een parkeerdek is bereikbaar vanaf zowel de binnenplaats als de hoofdingang, waar dit appartement beschikt over een eigen aangewezen parkeerplaats. Een separate berging van 17 vierkante meter biedt extra ruimte voor spullen.

De locatie van deze woning biedt een uitstekende connectiviteit met de omliggende gebieden. De belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Hoofddorp, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn letterlijk om de hoek, wat autoreizen zeer gunstig maakt. Openbaarvervoersopties zijn ook ruim voorhanden met meerdere bushaltes op loopafstand die verbindingen bieden naar Haarlem, Hoofddorp en diverse bestemmingen in Amsterdam, waaronder de luchthaven Schiphol, de Zuidas, de Bijlmer en het stadscentrum.

Voor dagelijkse benodigdheden en ontspanning is de woning goed gepositioneerd. Het vernieuwde Reinaldapark, dat groene recreatieruimte biedt, ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand. Het winkelcentrum Schalkwijk bevindt zich ook op vijf minuten loopafstand en biedt een ruim aanbod van winkels en diensten. Het historische en sfeervolle centrum van Haarlem is met de fiets te bereiken en biedt extra winkel-, diner- en cultuurmogelijkheden.

Het gebouw dateert uit 2014 en is geclassificeerd als een galerijflat. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, aangezien er een liftinstallatie aanwezig is in het gebouw. Overige voorzieningen in het gebouw omvatten een glasvezelaansluiting en een televisiekabelaansluiting.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 233,14 euro voor het appartement en de berging, met een extra bedrag van 56,19 euro per maand voor de parkeerplaats. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.294 euro per vierkante meter. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De woning is per afspraak beschikbaar voor bewoning. Het is belangrijk om te weten dat er geen zelfbewoningsplicht van toepassing is op deze woning, wat betekent dat de koper niet verplicht is de woning zelf te bewonen. De notaris naar keuze is aangewezen door de verkoper en is het notariskantoor Clercx in Haarlem.

De kadasterinformatie toont aan dat de woning in volle eigendom is, met drie kadastrale inschrijvingen allemaal onder HAARLEM Q 2242. Het totale volume van het appartement bedraagt 270 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon, meet 7 vierkante meter. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein van het complex alsmede via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.

Dit hoekappartement op de eerste verdieping van Hof van Dumont profileert zich als een moderne en goed onderhouden woning op een centrale locatie met een goede bereikbaarheid van zowel stedelijke voorzieningen als regionale transportnetwerken.