Goed onderhouden 1940s appartement met twee balkons in Bos en Lommer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Twee balkons met verschillende oriëntaties (oost en west) zorgen voor zon gedurende de hele dag, met ochtendzon op het achterbalcony en avondzon op het voorkantbalcony. Twee aparte opslagruimtes in de kelders, waarvan er één voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur buiten de woonruimte blijft. Geen bovenburen, omdat de flat op de topverdieping ligt, waardoor geluidsoverlast van boven wordt verminderd. De eeuwigdurende leaseholdperiode is vanaf september 2064 afbetaald, waardoor er na die datum geen verdere leaseholdbetalingen meer hoeven te worden gemaakt. Goede ligging met snelle toegang tot de A10-ringweg, openbaar vervoer, winkels en een fietsafstand van slechts 10 minuten naar het Jordaan-district.
Minpunten
- Alleen gedeeltelijke dubbele beglazing met HR++ glas alleen aan de voorkant, waardoor de ramen aan de achterkant standaard dubbele beglazing hebben die minder energie-efficiënt is. De flat bevindt zich op de derde verdieping zonder vermelding van een lift, wat het verplaatsen van meubels of het gebruik voor mensen met mobiliteitsbeperkingen ongemakkelijk kan maken. De grondlease van 958,53 euro per jaar blijft tot 2064 betaald, waardoor de jaarlijkse woonlasten toenemen. Met een oppervlakte van 60 vierkante meter en een vraagprijs van 450.000 euro, bedraagt de prijs per vierkante meter 7.500 euro, wat relatief hoog is voor het Bos en Lommer gebied. De gesloten keukenindeling kan afstandelijk aanvoelen ten opzichte van de leefruimte, wat minder gewenst is voor wie een open plan leef- en kookruimte prefereert.
Beschrijving
Dit goed onderhouden drie-kamerflat ligt in een karakteristieke 1940-eeuwse bouwval in het district Bos en Lommer van Amsterdam. Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter en bevindt zich op de derde verdieping. De flat beschikt over twee balkons, één aan de voorkant en één aan de achterkant, alsmede twee aparte opslagruimtes in de kelders van het gebouw. De ligging in het westen van Amsterdam biedt uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Publieke vervoeropties en verschillende winkels zijn binnen loopafstand. De flat heeft snelle toegang tot de A10-ringweg, en per fiets kan men in ongeveer tien minuten het Jordaan-district bereiken. De Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein met hun vele winkels liggen nabij, net als diverse restaurants en cafés. Het Westergasfabriek culturele park en de Erasmuspark zijn ook op korte afstand van de woning. De binnenkant van de flat is met zorg afgewerkt. De muren en plafonds zijn gestuukt, en de originele paneeldeuren zijn behouden, waardoor de woning een karakteristieke uitstraling heeft die past bij de bouwperiode. In 2023 zijn nieuwe raamkozijnen met HR++ glas aan de voorkant van het pand geïnstalleerd. De binnenschrijnwerk wordt in 2026 geschilderd. De indeling van de flat begint met een entreehal waarin de meterschakel is gelegen. Vanuit de hal betreedt men de lichtleefruimte, die een zijruimte bevat. Deze zijruimte kan dienen als werkruimte, eetkamer of studeervertrek, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De leefruimte biedt toegang tot het voorkantbalcony, die westwaarts ligt en daarom ’s avonds de zon vangt. Dit maakt het balkon een aantrekkelijke plek om na het werk te ontspannen tijdens de warmere maanden. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterkant van de flat en is uitgerust met verschillende ingebouwde apparaten, waaronder een gootsteen met een enkelehendelmixer, een vierpits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een aparte koelkast met vriesvak. De keuken heeft toegang tot het achterbalcony, die oostwaarts ligt en ’s ochtends de zon vangt. Deze oriëntatie stelt de bewoners in staat om gedurende de dag op verschillende momenten van de zon te genieten, afhankelijk van welk balkon ze kiezen. De flat heeft twee volledige slaapkamers. De grote master bedroom ligt aan de achterkant en heeft Franse deuren die uitgaan naar het achterbalcony, waardoor er een prettige verbinding is tussen binnen- en buitenruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterkant, waardoor beide kamers stil zijn in relatie tot straatgeluid van de voorkant. De badkamer is netjes afgewerkt en bevat een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. Verder heeft de badkamer een aparte douche, een handdoekradiator en een toilet. Het hebben van het toilet in de badkamer betekent dat er geen aparte wc in de gang is, een gebruikelijke indeling in appartementen uit deze periode en grootte. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha centrale verwarmingketel uit 2014. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat met de koper over. De elektrische installatie omvat een aardlekschakelaar en er is een elektrische deurvergrendeling voor gemak. Een opvallend kenmerk van deze flat is dat er geen bovenburen zijn, aangezien de woning op de topverdieping ligt. Dit draagt bij aan verminderde geluidsoverlast van boven, een praktisch voordeel in een appartementengebouw. De twee opslagruimtes in de kelders bieden extra opbergruimte. Eén van deze ruimtes is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor waswerk buiten de woonruimte kan worden gedaan en de flat vrij blijft van deze apparaten. De woning maakt deel uit van een eigenarenvereniging (Vereniging van Eigenaars) Trouringhstraat 10-16 te Amsterdam. De administratie wordt professioneel verzorgd door Falcon VvE Management B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen 205,53 euro. De VvE wordt beschreven as gezond en actief, heeft een meerjaren onderhoudsplan, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, incasseert periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft opstalverzekering. Het pand ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing. De huidige leaseperiode loopt tot 31 augustus 2064. Het huidige canon bedraagt 958,53 euro per jaar, met indexering elke tien jaar. Een belangrijk aspect is dat per 1 september 2064 de perpetuele periode is afbetaald. Dit betekent dat na 2064 geen verdere leaseholdbetalingen meer vereist zijn, een financieel voordelige situatie op de lange termijn. Het appartement heeft een energielabel C. Het pand is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met de voorraamten in 2023 vervangen door HR++ glas. De overige ramen hebben standaard dubbele beglazing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower ('aparte douche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly states there is a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions an 'aparte douche' (single separate shower) without indicating a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) at the front and rear.
Rear Garden
The listing mentions a rear balcony, but no rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front balcony, but no front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions balconies, but no terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio; it has balconies.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in Bos en Lommer, no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; views are of the street and rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV ketel (Remeha, 2014).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment has standard windows and balconies.
Exposed Beams
The listing mentions 'gestuukte wanden en plafonds' (plastered walls and ceilings), which suggests beams are not exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 60m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
The main bedroom is described as having 'openslaande deuren naar het balkon', which translates to French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1940s apartment with original panel doors and plastered walls, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While some elements like new window frames and a neat kitchen are present, the apartment retains original 1940s features, making it not distinctly modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The apartment is located in a characteristic 1940s building and features original panel doors and plastered walls and ceilings.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes a characteristic 1940s building with original panel doors and stucco.
Early 20th Century
Built in 1940, which is the very end of the early 20th century, though described as 1940s style.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war), and described as a 1940s building rather than post-war functionalist architecture.
Modernist
The building is a 1940s traditional style, not modernist.
Newly Build
The building year is listed as 1940.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a '4-pits gasfornuis met oven' (4-burner gas stove with oven).
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description or features list.
Refrigerator
The listing mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Freezer
The listing mentions an 'aparte vriezer' (separate freezer).
Kitchen Island
The property is a 60m2 apartment from the 1940s with a 'dichte keuken' (closed kitchen), making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The listing specifies a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as having a standard 'ééngreepsmengkraan' (single-lever mixer tap), with no mention of a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuiger' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'driekamer appartement' (3-room apartment), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and is a standard closed kitchen in a 1940s building, with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) but there is no mention of it being recently replaced or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
No mention of any parking facility in the listing. In Amsterdam apartments, parking is typically specified if included.
Storage Room
Listing explicitly states 'twee separate bergingen in de onderbouw' (two separate storage rooms in the basement) totaling 11 m² external storage space.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'geen bovenburen' (no upstairs neighbors) indicating top floor, but no attic is mentioned. In a 1940s apartment, an attic would typically be noted if present.
Cellar
Storage rooms are in 'onderbouw' but described as 'bergingen' (storage boxes), not a cellar (kelder). These are typical apartment storage units, not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The underground level only contains storage rooms.
Ev Charging
No EV charging facility mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. The storage rooms are described as standard bergingen, not workshop space.
Shed
While 'Schuur/berging' is checked in features, the Dutch 'schuur' in apartment context refers to storage boxes, not an English-style shed which is typically a separate outdoor garden structure.
Street Parking Free
This is Amsterdam, Bos en Lommer area. Free street parking is virtually non-existent in this part of Amsterdam.
Street Parking Permit
While not explicitly stated, street parking in Amsterdam's Bos en Lommer district requires a permit. This is standard for the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available with this property, so no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or available for purchase with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Vereniging van Eigenaars Trouringhstraat 10-16) managed by Falcon VvE Management B.V.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het betreft erfpachtgrond' (leasehold ground) with details about the ground lease terms running until 2064 with perpetual period bought off from that date
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel' and the VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja'
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'
Oa Fees
The listing states service costs of €205.53 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 205,53 per maand)'
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'een meerjaren onderhoudsplan' (multi-year maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (buildings insurance yes)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building is from 1940 and apartment is on the 3rd floor; no elevator is mentioned.
Intercom
Listing mentions 'Elektrische deuropener' (electric door opener), which strongly suggests an intercom system is present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a 3rd floor apartment in a multi-unit building, so a private street-level entrance is highly unlikely.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a standard residential apartment building.
Gated Community
It is a regular apartment building in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1940s building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Text explicitly states one of the storage rooms has connections for a washing machine.
Laundry Room
The space with connections is described as a storage room (berging), not a dedicated laundry room.
Dryer
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only HR++ windows and a CV boiler are listed.
Water Softener
Not mentioned in the listing and not typical for Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas', indicating double glazing is present.
Heat Pump
The heating system is a gas central heating boiler (Remeha), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
New HR++ double glazed windows installed in 2023 and an energy label C are mentioned, indicating energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.