Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin in rustig Wouw
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Uitgebouwde hoekwoning met garage in rustige dorpsomgeving van Wouw
Deze goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning biedt comfortabel gezinsleven in het hart van Wouw, een charmant dorp in de gemeente Roosendaal in Noord-Brabant. De woning ligt in een rustige doodlopende straat, wat zorgt voor een vredige woonomgeving terwijl het dorpscentrum met zijn winkels en voorzieningen op loopafstand ligt.
De woning is in 1974 gebouwd en door de jaren heen zorgvuldig uitgebreid om royale leefruimtes te creëren. De hoekpositie van de woning zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag en biedt extra buitenruimte rondom het huis.
Bij binnenkomst kom je in een nette hal die de meterkast, trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergkast onder de trap herbergt. Op de begane grond bevindt zich ook een modern toilet. De lichte en ruime woonkamer beslaat ongeveer 25 vierkante meter en beschikt over schuifdeuren die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenverbinding.
De keuken bevindt zich naast de woonruimte en is in een praktische hoekopstelling ingericht. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en inbouwoven, wat alle essentiële voorzieningen biedt voor het dagelijkse koken. Naast de keuken bevindt zich een betegelde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser. Deze praktische ruimte biedt ook toegang tot de achtertuin, wat handig is voor huishoudelijke taken en tuin toegang.
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk ongeveer 6 vierkante meter, 11,5 vierkante meter en 13,5 vierkante meter. De moderne badkamer is volledig ingericht en omvat een gecombineerd bad- en doucheunit, designradiator, toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is in een eigentijdse stijl uitgevoerd die aansluit bij de rest van de woning.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een grote dakkapel is geplaatst om een volledige vierde slaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter te creëren. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De overloop op deze verdieping is ruim en biedt aanzienlijke opbergruimte, wat tegemoetkomt aan de praktische opslagbehoeften van een gezin.
Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. Het huis heeft een energielabel B, bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en hoogrendement dubbelglas overal. De woning profiteert ook van 20 zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken om de energiekosten te compenseren. Airconditioningunits zijn geïnstalleerd op alle woonniveaus, wat koeling biedt tijdens warmere maanden en aanvullende verwarmingscapaciteit. De woning wordt verwarmd door een Nefit Topline combiketel op aardgas, geïnstalleerd in 2007 en eigendom van de huidige eigenaren.
De aangebouwde stenen garage meet ongeveer 22,5 vierkante meter en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een betegelde vloer. Dit biedt veilige parkeergelegenheid voor één auto plus extra opslag- of werkruimte. Een vrijstaande houten berging in de tuin biedt extra buitenopslag voor gereedschap, tuinuitrusting of fietsen.
De achtertuin meet 84 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,22 meter diep bij 9,06 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor uitstekende zonblootstelling gedurende de dag. Een bijzonder hoogtepunt is de ruime overkapping van ongeveer 22 vierkante meter, voorzien van glazen panelen die kunnen worden gesloten om een beschutte buitenruimte te creëren. Dit kenmerk zorgt voor comfortabel gebruik van de tuin het hele jaar door, ongeacht de weersomstandigheden, en biedt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte tijdens lente, herfst en zelfs koelere zomeravonden.
De woning staat op een perceel van 232 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 488 kubieke meter. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.
Wouw is een aangenaam dorp met eigen winkelvoorzieningen, basisschool en sportfaciliteiten. De grotere stad Roosendaal met een uitgebreid aanbod van winkels, scholen, gezondheidszorg en culturele voorzieningen ligt in de buurt. Het dorp profiteert van goede verbindingen, waarbij de A58 snelweg eenvoudige toegang biedt tot de steden Breda en Antwerpen.
Deze woning vertegenwoordigt een compleet gezinshuis op een gewilde locatie, dat royale leefruimtes, praktische voorzieningen, goede energieprestaties en aantrekkelijke buitenruimtes combineert. De uitgebreide indeling biedt meer ruimte dan veel vergelijkbare woningen, terwijl de hoekpositie zorgt voor zowel extra privacy als buitenruimte.