Gemoderniseerde Hoekwoning met Overkapping en Oprit in Groenlo

Gelegen in de wijk Noord-West van Groenlo, presenteert deze hoekwoning aan de Trompstraat 9 zich als een goed onderhouden gezinswoning die sinds de oorspronkelijke bouw in 1968 diverse moderniseringen heeft ondergaan. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 315.000 euro, koperskosten van toepassing, en beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie volledige woonlagen met een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter op een kavel van 195 vierkante meter.

De begane grond verwelkomt bezoekers via een entreehal die is voorzien van een praktische PVC visgraatvloer in houtlook, doorlopend over de gehele begane grond met uitzondering van het toilet. Deze vloerkeuze biedt een warme uitstraling gecombineerd met de duurzaamheid en het gemakkelijke onderhoud dat moderne PVC materialen met zich meebrengen. De hal biedt toegang tot een garderobekast, de trap naar de bovenverdiepingen, de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal komt men direct in de open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat een praktische kookruimte creëert die naadloos aansluit op het eetgedeelte en de doorzonwoonkamer. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die natuurlijk licht diep de ruimte in laten doordringen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert voor het dagelijkse gezinsleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over een overloop met een extra vaste bergkast. Vanaf deze overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De twee grotere slaapkamers hebben elk één of twee inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt zonder de noodzaak voor extra meubels. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is airconditioning geïnstalleerd op deze verdieping, wat aangename temperatuurregeling biedt tijdens warmere maanden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat deze woning onderscheidt van woningen waar alleen een vlizotrap toegang biedt tot de zolder. Deze verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Het kleinere gedeelte herbergt de CV-ketel, een gasgestookte Nefit combiketel uit het jaar 2000, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur. De grotere kamer beschikt over een dakraam dat extra daglicht biedt, waardoor deze ruimte geschikt is voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De aanwezigheid van een vaste trap en natuurlijk licht maakt deze verdieping daadwerkelijk bruikbaar als woonruimte in plaats van louter berging.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is die zorgt voor langdurige zonperiodes gedurende de dag en tot in de avond. De tuin is volledig bestraat, wat het onderhoud beperkt terwijl toch een aangename buitenlevensruimte wordt geboden. In de tuin is een houten overkapping gebouwd, wat een beschutte plek creëert waar bewoners buiten kunnen zitten zelfs bij minder ideaal weer. Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging gebouwd, die veilige ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinapparatuur en andere zaken. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve route biedt naar de voorkant van de woning. De woning beschikt tevens over een eigen oprit, wat een eigen parkeerplaats op het terrein biedt. De achterzijde van de woning zal tegen het einde van 2025 worden voorzien van shutters, wat extra schaduw- en privacymogelijkheden biedt.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. De ramen in de hele woning zijn voorzien van isolerende beglazing, ter vervanging van de oorspronkelijke enkelglas die bij de bouw van het huis zou zijn geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door bovengenoemde Nefit combiketel uit 2000, die werkt op aardgas. Hoewel deze ketel meer dan twee decennia oud is, functioneert deze nog naar behoren op het moment van verkoop. De stenen berging wordt vermeld als niet geïsoleerd, wat typerend is voor dergelijke bijgebouwen.

De Trompstraat wordt beschreven als een rustige en kindvriendelijke straat in een woonwijk. De locatie biedt nabijheid tot het centrum van Groenlo, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speeltuinen. Groenlo zelf kenmerkt zich door een prettige sfeer en een actief verenigingsleven met diverse verenigingen en clubs.

De koop zal onderhevig zijn aan diverse standaardvoorwaarden. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom zal worden vereist om de transactie te zekerstellen. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, waarin wordt erkend dat de woning dateert uit 1968 en dat bepaalde normen uit die tijd kunnen afwijken van de huidige eisen. Tevens zal een asbestclausule worden opgenomen, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze periode waar bij de oorspronkelijke bouw asbesthoudende materialen zouden zijn gebruikt. De exacte overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Met in totaal vijf kamers, waaronder drie formele slaapkamers en een extra zolderruimte die als vierde slaapkamer kan dienen, biedt deze woning flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. De combinatie van moderniseringen zoals de vernieuwde vloer, airconditioning en de buitenoverkapping, samen met de solide bouw die typerend is voor Nederlandse woningen uit de late jaren zestig, creëert een woning die eigentijds comfort afstemt op bewezen kwaliteit.