Sfeervolle hoekwoning met tuin in Voorburg Zeeheldenwijk

Deze aantrekkelijke en ruime hoekwoning biedt circa 104 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, wat ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven. Gebouwd in 1952 combineert de woning met succes authentieke karakterelementen met moderne voorzieningen, waardoor het een huis is dat zowel sfeervol als eigentijds aanvoelt.

De woning is gesitueerd op een perceel van 172 vierkante meter in de geliefde Zeeheldenwijk, een rustige en groene woonwijk langs De Vliet in Voorburg. Deze wijk staat in het bijzonder bekend als kindvriendelijk en biedt een uitstekende nabijheid van alle essentiële voorzieningen. De locatie slaat een aangename balans tussen woonrust en stedelijke gemakken.

Bij het betreden van de woning kom je via een zij-ingang in een hal met een meterkast. Vanuit de hal leidt een gang naar een inbouwkast en een toilet. De indeling op de begane grond is praktisch en goed doordacht.

De woonkamer is een bijzonder aangename ruimte, voorzien van een mooie houten vloer die warmte en karakter aan de kamer toevoegt. Grote schuifdeuren openen naar een ruime en zonnige achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding die perfect is om in de warmere maanden van het buitenleven te genieten. De tuin meet circa 60 vierkante meter en heeft een diepte van ongeveer 9,89 meter bij een breedte van 6,06 meter. Opvallend is dat de tuin op het zuidwesten is gelegen, wat betekent dat deze gedurende de dag uitstekend zonlicht geniet. De tuin beschikt ook over een vrijstaand houten berging en is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor praktisch gemak in het dagelijks leven.

De open keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een afzuigkap en een gaskookplaat. Deze indeling zorgt ervoor dat de keuken vloeiend overgaat in het woongedeelte, waarbij toch een functionele scheiding behouden blijft.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die een royaal bemeten toilet- en douchecombinatie herbergt. De achterste slaapkamer is een comfortabele kamer met een inbouwkast en opens via Franse deuren naar een balkon. De voorste slaapkamer beschikt eveneens over een inbouwkast, wat zorgt voor goede opbergmogelijkheden. Tussen deze twee slaapkamers bevindt zich de hoofd badkamer, uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een vrijstaand bad, wat een vleugje luxe biedt voor ontspanning.

De tweede verdieping onthult een prachtige masterslaapkamer aan de voorkant van het huis, die royale proporties biedt en een goede natuurlijke lichtinval heeft. Daarnaast is er een ketelruimte met de centrale verwarmingsinstallatie en een achterkamer die de aansluitingen voor een wasmachine en droger herbergt. Deze indeling maakt praktisch gebruik van de zolderruimte, terwijl de wasvoorzieningen handig maar toch gescheiden van de woonruimtes blijven.

De energieprestatie is gedocumenteerd met een energielabel D. De woning beschikt over dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel uit 2015, welke in eigendom is en niet gehuurd.

De directe omgeving van de woning omvat een gedeeld naastgelegen oprit die uitsluitend dient als toegang tot de woonwoning en tuin, vastgelegd via een recht van overpad (erfdienstbaarheid). Deze afspraak is vermeld in de koopinformatie.

Wat betreft de staat van de woning, is in de koopovereenkomst zowel de asbestclausule als de ouderdomsclausule opgenomen, wat gebruikelijk is gezien het bouwjaar 1952. Deze clausules bieden passende bescherming en transparantie voor beide partijen bij de transactie.

De locatie in de Zeeheldenwijk biedt uitzonderlijk veel dagelijkse gemakken. Op loopafstand vind je het Damcentrum met zijn charmante sluisgebieden, een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ook het historische dorpscentrum van Voorburg met de karakteristieke Herenstraat en de zaterdagmarkt is in de buurt. Scholen, sportvoorzieningen en winkels voor dagelijkse behoeften bevinden zich allemaal in de omgeving, evenals de handige overstapverbinding naar Voorburg.

De verbindingen zijn uitstekend. De Randstadrail is op loopafstand, wat gemakkelijke openbaarvervoersopties biedt. De belangrijkste snelwegen, waaronder de A4, A12, A13 en A44, zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden snelle verbindingen met Den Haag, Rotterdam, Leiden en Utrecht. Voor winkelliefhebbers is The Mall of the Netherlands makkelijk bereikbaar. Natuurliefhebbers zullen het waarderen dat groene recreatiegebieden, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, Vlietlanden en Delftse Hout, allemaal per fiets bereikbaar zijn, waardoor stedelijke voorzieningen en natuurlijke ontsnappingen naadloos in deze locatie samenvloeien.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 525.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.048 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering vindt in overleg met de huidige eigenaren plaats.