Ruime gezinswoning met garage en energielabel A in Terneuzen

De woning aan de Trompstraat 7 in Terneuzen is een ruime gezinswoning gelegen in de wijk Katspolder. Deze woning biedt comfortabele woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter op een perceel van 239 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 406 kubieke meter en beschikt over vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien.

De begane grond biedt een uitnodigende entree via de hal, waarin de meterkast, een toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer zich bevinden. De hele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een samenhangend en schoon aanzien. De woonkamer kenmerkt zich door de helderheid en ruime uitstraling, wat te danken is aan de overvloedige natuurlijke lichtinval via de ramen. Achter is een elektrisch screensysteem aangebracht, waardoor bewoners licht en warmte in warmere maanden kunnen reguleren.

De open keuken wordt omschreven als wat ouder maar netjes onderhouden. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, afzuigkap, gaskookplaat met vier pitten, vaatwasser en een geiser voor het warme water. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin via Franse deuren, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledige badkamer. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat extra privacy biedt en de mogelijkheid om het licht naar wens te reguleren. De slaapkamers en overloop delen dezelfde laminaatvloer als de begane grond, wat bijdraagt aan een consistente en rustige uitstraling door het hele huis. De voorste slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten, wat uitstekende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De overige twee slaapkamers bieden flexibele gebruiksopties en kunnen naar de wensen van de bewoners worden ingericht, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer op deze verdieping is volledig functioneel en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een handdoekenradiator, een toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel. Natuurlijke ventilatie zorgt ervoor dat de badkamer fris en droog blijft, waardoor vochtproblemen worden voorkomen en een aangename omgeving behouden blijft.

De tweede verdieping, of zolder, biedt een extra slaapkamerruimte samen met handige bergruimtes. Op de zolderoverloop bevinden zich de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een gesloten bergruimte, ideaal voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De vierde slaapkamer op deze verdieping is nog niet volledig afgewerkt. Het dak is geïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten, maar de laatste afwerkingswerkzaamheden kunnen naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar worden uitgevoerd. Dit biedt de mogelijkheid om deze ruimte volledig naar eigen inzicht en smaak in te richten. Het kozijn van het dakraam op de zolder is in 2025 vervangen door een onderhoudsarm kunststof kozijn, wat zorgt voor duurzaamheid en minder onderhoud.

De buitenruimtes van deze woning zijn praktisch en goed onderhouden. De achtertuin is doordacht aangelegd en bestaat uit een terrasgedeelte, een grasstrook en een gedeelte bestraat met tegels. Voor de tuin is een buitenkraan aanwezig. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. In de tuin staat een stenen berging met elektra, perfect voor het opbergen van tuinspullen of voor het uitoefenen van hobby's. Het kozijn van deze berging is in 2025 vervangen door kunststof en de houten deur is in dezelfde periode geschilderd.

Naast de tuinberging beschikt de woning over een separate garagebox, gelegen in een rij garages aan het begin van de brandweg. Deze garage biedt plaats aan één auto en biedt veilige parkeerruimte of extra bergruimte. Het is goed om te weten dat de garage niet is voorzien van water- of elektra-aansluitingen.

De locatie van deze woning wordt beschouwd als een van de belangrijkste voordelen. De voorkant van het huis grenst aan een breed groenstrook, wat betekent dat er geen direct autoverkeer direct voor de deur is. Dit creëert een kindvriendelijke en rustige leefomgeving. De Otheense Kreek, een natuurgebied met recreatiemogelijkheden, bevindt zich op ongeveer vijf tot tien minuten loopafstand. Deze nabijheid biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de natuurlijke omgeving.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van vijftien zonnepanelen en zowel dak- als spouwmuurisolatie. De CV-ketel is een Intergas combi compact 36/30 A, een op gas gestookte combiketel uit 2022 die in eigendom is bij de huidige eigenaar. In de objectbeschrijving wordt de ketel genoemd als zijnde uit 2024, terwijl de specificaties 2022 aangeven; dit betreft een kleine inconsistentie in de beschikbare informatie.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. De kadastrale situatie omvat drie percelen: TERNEUZEN N 408 met een oppervlakte van 166 vierkante meter in volle eigendom, TERNEUZEN N 410 met 25 vierkante meter eveneens in volle eigendom, en TERNEUZEN N 280 met 48 vierkante meter in eigendom maar belast met vruchtgebruik.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat de woning een éénzesenveertigste (1/46e) onverdeeld aandeel heeft in een perceel grond waarop een televisiemast staat. Dit aandeel zal worden opgenomen in de koopakte en vormt een opmerkelijk aspect van de juridische situatie van de woning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.600 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper voorwaarde (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Deze gezinswoning aan de Trompstraat 7 combineert praktische woonruimte met een rustige ligging in de buurt van natuurgebieden. De aanwezigheid van een garage, vier slaapkamers en energielabel A maakt het een geschikte optie voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en potentie in een aangename woonomgeving in Terneuzen.