Wonen aan het water met panoramisch uitzicht in Groningen

De woonboot NOORDSTAD is gelegen aan de Trompkade 1000 in de wijk Oosterpoort in Groningen. Dit woonschip bevindt zich aan de rand van het sfeervolle Oosterhaven, een van de opmerkelijke waterwegen in de stad. Het schip stamt uit 1910, wat het een aanzienlijke historische character geeft als woonruimte.

De woonaccommodatie bestaat uit 45 vierkante meter woonruimte met een extra 6 vierkante meter overige binnenruimte. Het totale volume van de wooneenheden is 77 kubieke meter. Het interieur omvat in totaal vijf kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer uitgerust met een douche, toilet, wastafel en wastafelkast. Daarnaast is er een apart toilet. De gehele woonruimte is op één niveau gesitueerd.

De woonruimte kenmerkt zich door een karakteristiek scheepsinterieur met een praktische indeling. De stuurhut wordt benadrukt als een aangename ruimte die in alle seizoenen comfortabel blijft. De dekgebieden worden omschreven als ruim, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenleven en het genieten van het omliggende uitzicht over het water.

Vanuit technisch perspectief wordt de NOORDSTAD volgens de aanbieding goed onderhouden. Het verwarmingssysteem bestaat uit centrale verwarming met een olieketel die eigendom is van de huidige bewoners. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het vaartuig is uitgerust met een boegschroef voor eenvoudiger manoeuvreren en een stille generator. Beveiligingsvoorzieningen omvatten CCTV, en het pand heeft een schoorsteen geïnstalleerd.

De locatie biedt uitzicht over het water, omschreven als een vrij en levendig panorama. Ondanks de ligging in het midden van de stad, wordt de omgeving gekenmerkt door een gevoel van rust en ruimte. Het object bevindt zich op een waterfront locatie met directe toegang tot het water, gesitueerd in het centrum van Groningen.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat het nog steeds vaarklaar is. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid zou hebben om het vaartuig voor navigatie te gebruiken, waardoor woongebruik wordt gecombineerd met recreatieve vaarmogelijkheden.

Wat betreft parkeren, hanteert de buurt een betaald parkeersysteem waarbij parkeervergunningen beschikbaar zijn. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij de woning.

Vanuit een juridisch en financieel perspectief merkt de aanbieding op dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is bij de aankoop van woonschepen zoals deze. Dit vertegenwoordigt een kostenbesparing in vergelijking met de aankoop van conventioneel onroerend goed waar normaal gesproken overdrachtsbelasting van toepassing zou zijn. De vraagprijs is vastgesteld op 245.000 euro, vermeld als kosten voor rekening van de koper.

De woning is geclassificeerd als woonboot en omschreven als een vrijstaande waterwoning. Een energieprestatielabel is niet verplicht voor dit type woning, waardoor er geen energielabel beschikbaar is.

De kadastrale registratie toont de woning onder GRONINGEN 1 1 met een oppervlakte van 1 vierkante meter, wat waarschijnlijk de minimale registratie-eis voor een drijvend vaartuig vertegenwoordigt in plaats van daadwerkelijk grondeigendom.

De beschikbaarheid is direct na afronding van het aankoopproces. De Oosterpoort is een goed gevestigde wijk in Groningen, bekend om de nabijheid van het stadscentrum en de kenmerkende stedelijke sfeer. De Oosterhaven voegt een maritiem element toe aan deze omgeving, waarbij diverse vaartuigen en activiteiten aan het water bijdragen aan de lokale sfeer.