Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie in Grave met winkels, restaurants en terrassen op loopafstand
- Energielabel B met goede isolatiemaatregelen (dak- en spouwmuurisolatie, dubbel glas)
- Ruime zolderverdieping met dakkapellen die als twee volledige slaapkamers kunnen worden ingericht
- Eigen HR-combiketel uit 2015, wat maandelijkse huurkosten voorkomt
- Verrassend ruimtelijk gevoel voor een appartement van 79 vierkante meter dankzij de maisonnette-indeling over twee verdiepingen
Minpunten
- Geen privébuitenruimte zoals een tuin of balkon
- VvE lijkt informeel georganiseerd zonder KvK-inschrijving, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering volgens de checklist
- Onderhoudswerk nog uitstaand: vervanging voorramen nodig en schilderwerk gepland voor 2026
- Bijzondere verkoopvoorwaarden waaronder asbestclausule en ouderdomsclausule, zonder standaard bekendmakingsdocumenten (lijst van roerende zaken of vragenlijst deel B)
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar, geen privégarage of parkeerplaats
Beschrijving
Dit maisonnette is gelegen in het aangename centrum van Grave, verspreid over twee woonlagen. De woning biedt een woonsituatie waarbij dagelijkse voorzieningen, restaurants en winkels letterlijk om de hoek liggen, terwijl u thuis kunt genieten van rust, comfort en een verrassend ruimtelijk gevoel. Dankzij energielabel B, goede isolatiemaatregelen en een eigen HR-combiketel uit 2015 is het wooncomfort uitstekend geregeld. Dit vormt een ideale combinatie van karakter, praktische indeling en een centrale locatie.
De centrale locatie is direct een van de grootste voordelen. Vanuit huis kunt u eenvoudig lopend naar winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Tegelijkertijd woont u in een prettige woonomgeving waar het dagelijks leven op een ontspannen manier ontvouwt.
De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 79 vierkante meter en een inhoud van 260 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1938 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het maisonnette is gelegen op de tweede woonlaag, met de entree op de begane grond.
U bereikt de woning via uw eigen entree op de begane grond, welke is voorzien van een meterkast en een afsluitbare toegang tot het trappenhuis. Op de eerste verdieping komt u in een tussenhal die toegang geeft tot de moderne badkamer. Deze badkamer is volledig ingericht met een douche, toilet, een stijlvolle wastafelkast en een designradiator.
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Hier valt direct op hoe prettig de leefruimte is ingedeeld. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie en kookplaat. Dit is een aangename plek om te koken, te ontspannen en gasten te ontvangen.
Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt ruime mogelijkheden en kan eenvoudig worden verdeeld in twee volledige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde profiteert deze verdieping van extra ruimte, daglicht en een prettig gevoel van vrijheid.
Hoewel de woning niet over een tuin of garage beschikt, wordt dit meer dan gecompenseerd door de aantrekkelijke centrale locatie en de parkeermogelijkheden in de openbare ruimte in de directe omgeving. Voor starters, alleenstaanden, stellen of mensen die graag compact en centraal willen wonen, vormt dit maisonnette een bijzonder aantrekkelijk aanbod.
De woning beschikt over dakisolatie en spouwmuurisolatie. Er zijn deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbel glas. Mechanische ventilatie en een TV-kabel zijn aanwezig als voorzieningen.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 125 euro. De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als kleinschalig en actief. Echter, de VvE-checklist in de advertentie geeft aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heeft volgens de checklist, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze discrepantie tussen de beschrijving en de formele checklist is opmerkelijk.
Schilderwerk is gepland voor juni of juli 2026. De beglazing aan de voorzijde van de eerste verdieping zal nog worden vervangen. Dit betekent dat er nog enig onderhoudswerk zit aan te komen voor de nieuwe eigenaar.
De vraagprijs bedraagt 295.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.734 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en de oplevering wordt aangegeven in overleg, hoewel de beschrijving direct beschikbaar vermeldt.
Gezien de aard van de verkoop is er geen lijst van roerende zaken en geen vragenlijst deel B beschikbaar. De advertentie vraagt potentiële kopers expliciet om te informeren naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop. Deze omvatten een asbestclausule, een ouderdomsclausule, een clausule niet-zelfbewoning, geen lijst van roerende zaken en geen vragenlijst deel B. De aanwezigheid van een asbestclausule suggereert dat asbest aanwezig kan zijn in het gebouw, wat niet ongebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode maar iets is waar kopers verder onderzoek naar zouden moeten doen.
De ouderdomsclausule betekent dat de koper de ouderdom van de woning erkent en accepteert dat bepaalde eisen uit de huidige bouwverordening mogelijk niet worden nageleefd. De clausule niet-zelfbewoning geeft aan dat de huidige eigenaar niet zelf in de woning woont, wat gevolgen kan hebben voor bepaalde fiscale voordelen voor de koper.
De woning wordt aangeboden gemeubileerd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de CV-ketel, een HR-combiketel uit 2015 die in eigendom is en niet gehuurd. Dit is een positief aspect omdat het betekent dat er geen maandelijkse huurkosten zijn voor de ketel en de ketel relatief jong is met ongeveer negen jaar oud.
De kadastrale aanduiding is GRAVE B 2415 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning is gelegen in het centrum en in een woonwijk, wat de voordelen van stedelijke voorzieningen combineert met een woonomgeving.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning. Hoewel er geen privéparkeerplaats of garage is, geeft de advertentie aan dat er voldoende parkeerruimte is in de directe omgeving.
Voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning met karakter, biedt dit maisonnette in Grave een interessante combinatie van eigenschappen. Het energielabel B geeft een redelijke energie-efficiëntie aan, de indeling over twee verdiepingen zorgt voor een huiselijk gevoel, en de centrale locatie zorgt ervoor dat alle voorzieningen op loopafstand liggen. De zolderverdieping biedt flexibiliteit voor toekomstige indelingsaanpassingen om aan persoonlijke voorkeuren en behoeften te voldoen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is fully equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom description only lists a shower, toilet, sink, and radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the intermediate hall on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet located in the main bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing does not mention a double shower; it only refers to a single 'douche'.
Shared Shower
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The description explicitly states 'de woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Front Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Side Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned and there is no outdoor space.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property does not have a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Grave is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
It is located in the city center, but as a low-rise maisonette, the city view is unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
Grave is an inland city in the Netherlands, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combi gas boiler from 2015 used for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living area or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating is provided via a CV-ketel (boiler).
Walk In Closet
The second floor is an open space planned for two bedrooms, with no mention of a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers possibilities, it is explicitly suggested to be divided into two bedrooms, not an office.
Skylight
The property has dormer windows (dakkapellen) which protrude from the roof, but no in-roof skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 79m2 maisonnette and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
There is no mention of French doors connecting to a balcony or garden.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The bathroom and kitchen are described as modern with design elements, but the building itself dates back to 1938.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open pipes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific tiles are mentioned.
Classic
The building is from 1938 and is described as having 'karakter' (character) with partly wooden window frames.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1939, the listing mentions it has 'karakter' (character) and retains partly wooden window frames, suggesting a traditional style.
Early 20th Century
The building year is 1938/1939, which perfectly fits the early 20th century (jaren-30) architectural style.
Post War Functional
The building was constructed in 1939, predating WWII, so it is not a post-war building.
Modernist
While the kitchen and bathroom are modern, the building structure from 1939 with partly wooden frames is not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1939.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
Only a 'combi-magnetron' (combination microwave) is listed; no separate standalone oven is mentioned.
Microwave
The text explicitly lists a 'combi-magnetron' (combination microwave) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Freezer
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the property description.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The text explicitly lists a 'kookplaat' (cooktop/stove) among the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne' (modern) open kitchen, but not specifically advertised as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to 1938/1939, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states only 'openbare parkeermogelijkheden' (public parking) and 'openbaar parkeren' - no designated parking spot is included with the property.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the ground floor is described, which is for utilities, not general storage.
Garage
The listing explicitly states 'De woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'een verrassend ruime zolderverdieping' (a surprisingly spacious attic floor) on the second level with dormer windows. Although used as living space/bedrooms, it is explicitly called a zolderverdieping.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing. The property is a maisonnette with entrance on ground floor and living on upper floors, typical of Dutch center properties which rarely have cellars.
Bike Storage
No separate bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The listing only refers to public/open parking in the vicinity.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a 1939 maisonnette in a city center which would not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned. This is a compact 79m2 maisonnette apartment without exterior buildings.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The listing explicitly notes there is no garden, and as an apartment, a shed would be unlikely.
Parkspot Rent Price Month
No designated parking spot is included or available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No designated parking spot is included or available for sale with this property.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause), which typically requires the buyer to occupy the property themselves, effectively prohibiting short-term rentals like Airbnb.
Long Term Rentals Allowed
The presence of a 'niet-zelfbewoningsclausule' usually implies that renting out the property is restricted to ensure owner occupation.
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars' and a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description text explicitly lists a 'Maandelijkse VvE-bijdrage: € 125,-', although the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'. The specific monetary value in the text suggests fees are present.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee', despite mentioning a specific future painting job in the text.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing lists specific conditions: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken, and geen vragenlijst deel B.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Maisonnette from 1938/1939 over two living floors, no mention of elevator, typical for this building age and type
Private Entrance
Listing explicitly states 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on ground floor) with lockable access to stairway
Automatic Gate
City center apartment with no mention of any gate system
Gated Community
City center apartment with public parking, not a gated community
Wheelchair Accessible
Apartment on first and second floors accessible only by stairs, 1938 building with no elevator mentioned
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions an HR combi boiler for heating but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'deels kunststof kozijnen met dubbel glas' (partly plastic frames with double glazing) and the features list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and details.
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation, but completely omits floor insulation, implying it is not present.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and details.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler from 2015 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern HR combi boiler (installed in 2015) and mechanical ventilation, both contributing to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.