Ideaal gezinshuis met serre, garage en tuin op het zuiden

Dit halfvrijstaande gezinshuis is gelegen aan de Trogven in de wijk Debbemeer-Zuid in Warmenhuizen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en biedt een praktische en comfortabele leefomgeving, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en gemak in een rustige woonomgeving.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. Bij de entree bevindt zich een separaat toilet met een klein wastafeltje. De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een aangename natuurlijk lichtinval gedurende de dag. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat een functionele kook- en eerruimte creëert die naadloos aansluit op het woongedeelte.

Aan de achterzijde van de woning is een serre gebouwd die profiteert van vloerverwarming, waardoor het een comfortabele extra leefruimte is die in meerdere seizoenen kan worden gebruikt. Deze ruimte vormt de overgang tussen de binnenruimtes en de tuin. Op de begane grond is ook een bijkeuken aanwezig, met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er directe interne toegang tot de garage, een stenen aangebouwde structuur met capaciteit voor één voertuig en voorzien van elektriciteit.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die naar een overloop met daglicht leidt. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De afmetingen en indelingen van deze slaapkamers bieden flexibiliteit voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet, waardoor alle essentiële sanitaire faciliteiten op één niveau aanwezig zijn.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop die opbergruimte biedt en de plaats is van de CV-ketelinstallatie. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, omschreven als een ruime kamer die extra slaap- of leefruimte biedt. Deze verdiepingsindeling is gebruikelijk bij Nederlandse woningen uit deze periode en benut het beschikbare volume van de dakconstructie effectief.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter, aangevuld met 42 vierkante meter aan extra binnenruimte (waaronder de garage en bijkeuken) en 15 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte (de serre). Het totale bouwvolume bedraagt 531 kubieke meter. Het perceel beslaat 318 vierkante meter, hoewel in de beschrijving in één passage een perceelgrootte van 354 vierkante meter wordt genoemd, terwijl de gedetailleerde specificaties uitgaan van 318 vierkante meter.

De buitenruimtes bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is specifiek vermeld met een oppervlakte van 157 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 12,85 meter diep en 12,25 meter breed. Deze tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag direct zonlicht ontvangt. De tuin wordt omschreven als goed onderhouden en ontworpen om zowel privacy als een vredig buitenleven te bieden. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat een praktische route biedt zonder dat men door de woning hoeft te lopen.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, naast de openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. De aangebouwde garage biedt een veilige parkeerplek voor één voertuig en de oprit of het voorterrein biedt extra ruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het gebouw is voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd voor een adequate luchtcirculatie in de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geplaatst in 2010 en in eigendom bij de koop inbegrepen.

De ligging van de woning wordt beschreven als bijzonder aantrekkelijk vanwege de positie in een rustige woonwijk. De buurt biedt nabijheid van dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Natuurgebieden zijn op bereikbare afstand gelegen en de woning is goed bereikbaar via de hoofdwegen richting Alkmaar en Schagen, wat het geschikt maakt voor forenzen die in deze grotere steden werken.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 500.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie (k.k.). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit resulteert in een gequoteerde prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 4.425 euro.

De woning staat momenteel te koop als beschikbaar, waarbij de opleverdatum in onderling overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. De advertentie is recentelijk geplaatst op het Funda-platform, zoals blijkt uit de vermelding 'Nieuw' bovenaan de advertentie.

Deze woning profileert zich als een praktisch gezinshuis dat functionele leefruimtes combineert met buitenmogelijkheden. De aanwezigheid van een garage die vanuit binnen bereikbaar is, een serre met vloerverwarming, vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een tuin op het zuiden, komt tegemoet aan veelvoorkomende eisen voor gezinswoningen. De ligging in Warmenhuizen biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra in de bredere regio.