Instapklaarse gezinswoning met uitbouw en zonnepanelen in Moordrecht

Dit uitnodigende en energiezuinige gezinswoning is gelegen aan de Troelstrastraat in de woonwijk Staatsliedenbuurt, ook wel bekend als Vijfakkers, in Moordrecht. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 445.000 euro kosten koper. Het biedt een comfortabele en moderne woonomgeving verspreid over drie verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter en een totale perceelgrootte van 139 vierkante meter. Gebouwd in 1963, heeft deze bestaande woning de afgelopen jaren ingrijpende renovaties en upgrades ondergaan om te voldoen aan hedendaagse standaarden van comfort en duurzaamheid. De woning is geclassificeerd als eengezinswoning, specifiek een tussenwoning, wat betekent dat het een rijtjeshuis is dat grenst aan naburige panden. De locatie ligt in een rustige straat binnen een woonwijk, wat een vredige setting biedt voor potentiële bewoners.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het uitgebreide renovatiewerk dat door de huidige eigenaren is voltooid, die de woning hebben gemoderniseerd met een focus op onderhoudsreductie en energie-efficiëntie. In 2025 zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. In datzelfde jaar vond ook de vernieuwing van de gevelbekleding plaats met behulp van Keralit, een duurzaam en esthetisch aantrekkelijk materiaal, evenals de vernieuwing van het dak van de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze updates zorgen ervoor dat het exterieur van de woning in uitstekende staat verkeert en voorlopig minimaal onderhoud vereist.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een separaat toilet. De indeling op de begane grond is ontworpen om natuurlijk licht en leefruimte te maximaliseren. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een gezellige woonkamer die dient als een comfortabele lounge. Deze doorleefde woonkamer laat licht door de ruimte stromen, waardoor een heldere en luchtige sfeer ontstaat. Er is ruime ruimte in dit gebied om een grote eettafel te plaatsen, wat het een ideale ruimte maakt voor familiemaaltijden of het ontvangen van gasten. Om het comfort tijdens warmere maanden te vergroten, is aan de voorzijde van het huis een elektrisch scherm geïnstalleerd om de zon te blokkeren en is de gehele begane grond voorzien van airconditioning om een aangenaam binnenklimaat te garanderen, zelfs op warme dagen.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een uitbouw die de moderne keuken huisvest, die in 2022 is geïnstalleerd. Deze culinaire ruimte is strak en volledig uitgerust met een reeks inbouwapparatuur die is ontworpen om aan alle kookbehoeften te voldoen. De keuken omvat een grote koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een Quooker, wat zorgt voor direct kokend water en een vleugje gemak toevoegt aan dagelijkse taken. De keuken beschikt ook over een afzuigkap om kookluchten te verwijderen. Het plafond in de keuken is netjes afgewerkt met geïntegreerde spotlights, wat bijdraagt aan de moderne ambiance van de kamer. Vanuit de keuken kan de achtertuin worden bereikt, waardoor binnen- en buitenleven naadloos verlopen.

De buitenruimte van deze woning is een belangrijke troef. De achtertuin is bereikbaar via een achteringang en heeft een diepte van 12 meter en een breedte van 5,80 meter, wat een oppervlakte van 70 vierkante meter beslaat. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat het op verschillende tijden van de dag mogelijk is om van de zon te genieten. Een opvallend kenmerk in de tuin is de uitzonderlijk grote berging van 13 vierkante meter. Deze stenen schuur is robuust en beschikt over een zolderetage, wat ruime opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere items. De schuur is voorzien van elektriciteit en is zowel vanuit de tuin als via het achterpad bereikbaar, wat praktische toegang biedt.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een rolluik voor privacy en lichtregeling, een inbouwkast voor opslag en een strak plafond met spotlights. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Een van deze achterste slaapkamers is de hoofdslaapkamer, die profiteert van een inbouwkast en airconditioning voor comfort 's nachts. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel. Er is een apart toilet op de begane grond, wat een praktische indeling is voor een huishouden.

De tweede verdieping van de woning is gewijd aan een ruime zolderkamer. Deze veelzijdige ruimte aan de achterzijde van het huis beschikt over een groot dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en de stahoogte en bruikbare vloeroppervlakte vergroot. Deze verdieping is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het een handige wasruimte is. Het herbergt ook de cv-ketel, specifiek een Atag gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich ook hier. De opbergruimte achter de knieschotten biedt waardevolle ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden items of bagage.

Duurzaamheid is een belangrijk thema van deze woning. De woning heeft een energielabel A, wat een bewijs is van haar efficiëntie. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Muurisolatie is aanwezig om de thermische efficiëntie verder te verbeteren. De combinatie van de zonnepanelen, de hoogwaardige isolatieglas, de moderne cv-ketel en de airconditioningunits die in 2024 zijn geïnstalleerd, zorgen ervoor dat de woning toekomstbestendig is en klaar is voor de uitdagingen van stijgende energieprijzen.

De eigenaren hebben goed voor de woning gezorgd, zoals blijkt uit de persoonlijke noot die in de vermelding is opgenomen. Ze vermelden dat ze hier met veel enthousiasme hebben gewoond en het huis met liefde en zorg hebben aangepast. Na hier hun gezin te zijn gestart, hebben ze besloten te verhuizen om dichter bij familieleden in de buurt te zijn, in de hoop dat de volgende bewoners net zo gelukkig zullen zijn in deze woning als zij dat zijn geweest. De woning wordt aangeboden op basis van eigenaar-bewoning en de oplevering is in overleg. Het is belangrijk op te merken dat een juridisch bindende koopovereenkomst pas tot stand komt nadat zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de overeenkomst hebben getekend, conform de Nederlandse wet.

De vraagprijs per vierkante meter is 4.495 euro. De woning is direct beschikbaar en is volledig beschreven, wat aangeeft dat het geen plaatsvervangende vermelding is. Het makelaarskantoor is Van der Panne woning en bedrijfsmakelaardij. Deze woning vertegenwoordigt een evenwichtige mix van een rustige woonlocatie, moderne interieuromstandigheden en praktische buitenruimte, waardoor het een geschikte optie is voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning in Moordrecht.