Lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in populaire Bergpolder

Dit lichte en goed onderhouden driekamerappartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw aan de Troelstrastraat in de wijk Bergpolder in Rotterdam. De woning beschikt over een zuidelijk balkon en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van 63 vierkante meter met twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder stellen, alleenstaanden of kleine gezinnen.

De wijk Bergpolder wordt hoog gewaardeerd door Rotterdamse bewoners vanwege de rustige sfeer gecombineerd met een centrale ligging. Het gebied is gepositioneerd tussen het Blijdorp-district en de Oude Noorden, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot talloze horecagelegenheden en winkels op loopafstand. Het nabijgelegen Vroesenpark dient als een populaire recreatieve plek waar bewoners kunnen ontspannen, genieten van een drankje bij het Vroesenpaviljoen, of een picknick op het gras kunnen houden. Het stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar, en het verkennen van de stad per fiets is vanaf deze locatie zeer handig. Het hippe Hofbogen-gebied is om de hoek, terwijl de Oude Noorden een verscheidenheid aan gezellige cafés en restaurants biedt. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald bij het nabijgelegen Eudokiaplein.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met zowel de tramhalte Schieweg als het metrostation Blijdorp op loopafstand. Rotterdam Centraal is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Voor degenen die buiten de stad moeten reizen, zijn de snelwegen A13 en A20 snel bereikbaar.

Bij het betreden van het gebouw via de afgesloten entree met intercomsysteem en brievenbussen, hebben bewoners toegang tot de bergingen in de kelder. Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping. De hal leidt naar een ruime woonkamer waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt het zuidelijk balkon een ideale plek voor een ontspannen ochtend of een aangename avond in de zon.

Een open visuele verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een gevoel van licht en ruimtelijkheid, terwijl het gemakkelijk is om in contact te blijven met anderen in huis. Deze indeling is bijzonder handig voor degenen die graag samen zijn zonder elkaar uit het oog te verliezen.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en is praktisch ingericht met een vijfpitsfornuis, een aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor de CV-ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede, kleiner balkon.

Het appartement beschikt over een separaat toilet en een badkamer uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Beide slaapkamers zijn ruim en netjes afgewerkt. De kleinere slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Een bijzonder opvallend kenmerk is de zeer ruime berging in de kelder van het complex, die meer dan 10 vierkante meter extra opbergruimte biedt. Dit is een aanzienlijk voordeel voor een appartement van deze grootte.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het gebouw maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat spreekt voor de architectonische en historische waarde van het gebied. De ramen zijn volledig uitgerust met HR++ glas in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een relatief nieuwe CV-ketel, specifiek een Nefit ProLine NxT HRC24 CW4. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 154 euro. Er is een meerjaren onderhoudsplan beschikbaar, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw. De aanwezigheid van een reservefonds, opstalverzekering en regelmatige jaarvergaderingen toont verder het professionele functioneren van de vereniging aan.

Het appartement heeft energielabel C, wat redelijk is voor een gebouw uit 1950 dat verschillende upgrades heeft ontvangen, waaronder dubbel glas en een moderne ketel. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Dit is standaard voor een centrale locatie in Rotterdam.

De koopovereenkomst zal zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De ouderdomsclausule is gebruikelijk bij oudere woningen en beschermt de verkoper tegen mogelijke verborgen gebreken die verband houden met de leeftijd van het gebouw. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond.

De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in de transactie. De vraagprijs is 349.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.540 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Dit appartement biedt een complete woonoplossing waarbij comfort en gemak centraal staan. De combinatie van een goede locatie, praktische indeling, moderne voorzieningen en de aanwezigheid van extra bergruimte maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een huis in een van de populaire wijken van Rotterdam.