Goed onderhouden tussenwoning met garage in groen Troelstrapark

Het pand is gelegen aan de Troelstrapark 22 in de wijk Bilgaard in Leeuwarden. Dit woongebied werd in het midden van de jaren 1990 ontwikkeld en biedt een rustige, groene woonomgeving die voor velen relatief onbekend blijft. De wijk ligt ten oosten van de noordelijke uitvalsweg die vanuit de stad naar Stiens leidt. Bewoners kunnen genieten van wandelen in het nabijgelegen Leeuwarder Bos of fietsen naar het bruisende stadscentrum in ongeveer tien minuten.

Deze tussenwoning heeft een drive-in ontwerp, wat betekent dat de garage is geïntegreerd in de gevel op de begane grond. Het pand is goed onderhouden en biedt een praktische indeling over drie woonlagen. Met een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 230 vierkante meter biedt de woning ruime ruimte voor een gezin.

De begane grond bestaat uit een entreegebied met een meterkast en trap naar de bovenverdiepingen. Er is ook een bijkeuken voorzien van wasmachineaansluitingen en een gootsteen. Daarnaast bevat deze verdieping een slaapkamer of werkruimte die direct toegang geeft tot de achtertuin. De garage is gelegen aan de voorkant van het pand met een terugwijkende deur in de gevel, overdekt door een luifel die droge toegang tot de woning garandeert. De garage biedt ruimte aan één voertuig en is voorzien van elektra.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een toiletruimte en toegang tot een bergruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. De U-vormige keuken, omstreeks 2014 geplaatst, is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en omvat inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en oven. De woonkamer meet ongeveer 31 vierkante meter en profiteert van grote ramen van vloer tot plafond die uitzicht bieden over de groene achtertuin. Een balkon van ongeveer 11 vierkante meter dient als een buitenverlengstuk van de woonruimte. Een stalen trap verbindt het balkon direct met de tuin eronder.

De tweede verdieping bevat een overloop en drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en meet ongeveer 8 vierkante meter. De andere twee slaapkamers zijn op de tuin gericht en meten respectievelijk ongeveer 18 en 12 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een gecombineerd ligbad en douche, een wastafel en een tweede toilet.

De achtertuin is op het zuiden gericht en wordt aan drie kanten begrensd door groen, wat zorgt voor privacy. De tuin heeft een diepte van 16,25 meter en een breedte van 8,15 meter, wat neerkomt op ongeveer 132 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag.

Het pand heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij de slaapkamers deels zijn uitgerust met kunststof kozijnen terwijl de rest van de woning houten kozijnen met dubbel glas heeft. De elektrische installatie omvat een automatische zekeringenkast. Het pand beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, type Nefit Proline NxT HRC 24/24/CW4 CT, geïnstalleerd in 2020. Deze ketel is onderworpen aan een leaseovereenkomst.

Aanvullende kenmerken van het pand zijn onder meer een glasvezelaansluiting, een tv-kabelaansluiting en een schuifpui. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.373 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en overdracht is in onderling overleg.

Deze locatie combineert de rust van een groene woonwijk met handige toegang tot stadsvoorzieningen. De nabijheid van het Leeuwarder Bos biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, terwijl de korte afstand tot het stadscentrum ervoor zorgt dat winkels, restaurants en culturele voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De wijk Troelstrapark zelf kenmerkt zich door de kleinschalige ontwikkeling en relatief beschutte positie binnen de stad, wat bewoners een vredige woonomgeving biedt zonder geïsoleerd te zijn van stedelijke gemakken.

De driedelige indeling van deze tussenwoning biedt een duidelijke scheiding tussen verschillende woonfuncties. De begane grond herbergt praktische elementen zoals parkeren, wasvoorzieningen en een flexibele slaapkamer of werkruimte. De eerste verdieping dient als hoofdwoonruimte met de keuken en woonkamer, terwijl de tweede verdieping is bestemd voor slaapvertrekken en de badkamer. Deze indeling kan aansluiten bij diverse huishoudensamenstellingen en leefstijlvoorkeuren.

De aanwezigheid van een inpandige garage is een opmerkelijk kenmerk, vooral in stedelijke gebieden waar parkeren uitdagend kan zijn. Het drive-in ontwerp met de garage die terugwijkt uit de gevel creëert een overdekt entreegebied dat bewoners beschermt tegen weersomstandigheden bij het betreden of verlaten van de woning.

Het balkon op de eerste verdieping verlengt de woonruimte naar buiten en profiteert van de zuidelijke oriëntatie, wat het een aangename plek maakt tijdens de warmere maanden. De directe verbinding met de tuin via de stalen trap draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de buitenruimtes.

De tuin zelf, met haar zuidelijke ligging en groene randen, biedt een privaat buitenruimte die het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. De diepte van meer dan 16 meter biedt ruimte voor diverse toepassingen, of het nu gaat om ontspanning, tuinieren of buiten dineren.

De energie-efficiëntie van het pand, aangetoond door het A-label en de uitgebreide isolatie, suggereert relatief lage energiekosten in vergelijking met oudere of minder goed geïsoleerde woningen. Dit aspect kan vooral relevant zijn gezien de huidige energieprijzen en milieuboverwegingen.

Het pand werd gebouwd in 1995, wat het plaatst onder de nieuwere ontwikkelingen in veel Nederlandse steden. Bouw uit deze periode profiteert doorgaans van moderne bouwnormen en voorschriften met betrekking tot isolatie en veiligheid, wat tot uiting komt in het huidige energielabel en de aanwezigheid van een automatische zekeringenkast.

De keuken, geplaatst in 2014, is relatief modern en omvat essentiële inbouwapparatuur. De vermelding van een vaatwasser, koelkast en oven geeft aan dat de basisvoorzieningen aanwezig zijn.

De CV-ketel, vervangen in 2020, is een andere relatief recente vernieuwing die bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat deze ketel onder een leaseovereenkomst valt, wat betekent dat er doorlopende kosten aan dit systeem verbonden zijn die in de totale woonuitgaven moeten worden meegenomen.

De wijk Bilgaard waar dit pand is gelegen, is een van de gevestigde woongebieden van Leeuwarden. De wijk biedt een mix van woningtypen en heeft in de decennia sinds de oorspronkelijke bouw haar eigen gemeenschapskarakter ontwikkeld. Het deel Troelstrapark binnen deze wijk vertegenwoordigt een latere ontwikkelingsfase, wat verklaart waarom het een enigszins afzonderlijke identiteit heeft en wordt omschreven als een minder bekend deel van de stad.

Vervoersverbindingen vanaf deze locatie worden vergemakkelijkt door de nabijheid van de noordelijke uitvalsweg. Dit biedt handige toegang tot de omliggende regio, inclusief de route richting Stiens en de noordelijke delen van Friesland. Voor dagelijks woon-werkverkeer binnen Leeuwarden maakt de tien minuten fietsafstand tot het centrum dit tot een praktische locatie voor wie in de stad werkt of studeert.

Het woningtype, een tussenwoning met een drive-in garage, vertegenwoordigt een specifieke architectonische oplossing die populair was in de Nederlandse woningbouw van de jaren 1990. Dit ontwerp combineert de ruimte-efficiëntie van aaneengesloten bebouwing met het praktische voordeel van overdekt parkeren en directe binnentoegang vanuit de garage. De indeling met woonruimtes op de eerste verdieping en slaapkamers op de tweede verdieping, met daarnaast extra ruimte op de begane grond, biedt flexibiliteit die traditionele tweegezelstussenwoningen mogelijk missen.

Voor gezinnen met kinderen biedt de aanwezigheid van vier slaapkamers voldoende ruimte voor verschillende behoeften, of het nu gaat om meerdere kinderen, een thuiskantoor of gastenaccommodatie. De slaapkamer op de begane grond kan ook dienen als een handige regeling voor oudere familieleden die mogelijk moeite hebben met trappen, wat bijdraagt aan de langetermijnaanpasbaarheid van de woning.