Ruime benedenwoning met grote tuin en moderne keuken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime benedenwoning is gelegen aan de Troelstrakade 351 in de wijk Moerwijk-Noord in Den Haag. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 278.000 euro kosten koper. Het beschikt over een woonoppervlakte van 72 vierkante meter en heeft twee slaapkamers. Het energielabel van de woning is D. De verkoop is gestart met een open huis gepland op vrijdag 27 maart van 10:00 tot 11:00 uur.
Het appartement is een benedenwoning, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. Bij het betreden van het gebouw via een gesloten portiek met bellentableau bereikt u de privé-ingang van het appartement. De entreehal beschikt over een tochtportaal en geeft toegang tot de meterkast en de opstelplaats voor een wasmachine. De indeling is praktisch en zorgt voor een prettige loop door de woning.
De woonkamer is licht en heeft een aangename lichtinval. Deze is verbonden met de eetkamer die is voorzien van een luxe open keuken inclusief inbouwapparatuur. Deze open indeling creëert een samenhangende ruimte voor koken en dineren. Vanuit de eetkamer leiden openslaande deuren direct naar de grote achtertuin.
De badkamer is gemoderniseerd en ruim. Het bevat een bad, een douche, een toilet en een wastafel. Deze configuratie zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen compleet en handig zijn. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en de andere, grotere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De achtergelegen slaapkamer biedt ook deuren die openen naar de achtertuin, waardoor u direct toegang hebt tot buiten.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is uitzonderlijk groot en heeft een breedte van 7 meter. Tegen de achtergevel is een veranda geplaatst, waardoor u het hele jaar door, ongeacht het weer, van de tuin kunt genieten. Daarnaast is er een losse stenen berging in de tuin aanwezig.
Het appartement is voorzien van dubbel glas voor betere isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een privé CV-combiketel op gas. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het appartement vertegenwoordigt een aandeel van 1/24e in deze vereniging. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 101 euro. Er is een opstalverzekering, een onderhoudsplan en een reservefonds voor onderhoud aanwezig.
De wijk Moerwijk-Noord kenmerkt zich door de ruime opzet, brede straten en veel groen tussen de woonblokken. Diverse winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Het prachtige Zuiderpark ligt om de hoek en biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten of picknicken. De locatie is ook uitstekend wat betreft bereikbaarheid. De woning ligt nabij station Moerwijk en met tram of bus bereikt u binnen 15 minuten het centrum van Den Haag of Den Haag Centraal Station. De snelwegen richting de A4, A12 en A13 zijn ook makkelijk bereikbaar, wat het geschikt maakt voor forenzen.
De woning staat op erfpachtsgrond. Het recht is voor eeuwig uitgegeven en is heruitgegeven via een verplichte overeenkomst met ingangsdatum 1 januari 2011. De Algemene Bepalingen van 1986, herzien 1993, versie 2008 zijn van toepassing. De grondwaarde bedraagt 15.400 euro en het huidige canonpercentage is 3,3 procent per 1 januari 2026. Het canonbedrag is 254,10 euro plus 17,00 euro beheerskosten per half jaar, achteraf te betalen. De volgende herziening van het canonpercentage vindt plaats op 1 januari 2031.
De WOZ-waarde van de onroerende zaak per 1 januari 2025 bedraagt 305.000 euro. De oplevering van de woning kan in overleg worden geregeld en deze is direct beschikbaar. In de listing wordt het appartement omschreven als netjes, waarbij geen renovatie nodig is. Geïnteresseerden kunnen relevante documenten, algemene voorwaarden en een model koopcontract downloaden via een digitale dataruimte na het bevestigen van een afspraak.
De woning heeft een inhoud van 270 kubieke meter. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningen. De toegankelijkheid is goed voor ouderen en mensen met een beperking. Het bouwjaar van het gebouw is 1935. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw. Het type appartement is een benedenwoning.
Samengevat biedt dit appartement een combinatie van binnencomfort en buitenruimte. De moderne keuken en badkamer dragen bij aan het gemak. De grote achtertuin met veranda is een uniek verkooppunt voor dit type woning. De actieve VvE zorgt ervoor dat het gebouw wordt onderhouden. De locatie in Moerwijk-Noord biedt een balans tussen stedelijke voorzieningen en groen wonen. De vervoersverbindingen maken het makkelijk om naar het stadscentrum of andere delen van het land te reizen. De erfpachtsvoorwaarden zijn duidelijk gedefinieerd en de volgende herziening is nog jaren verwijderd.