Luxe half vrijstaande woning met privé praktijkruimte in Den Haag

Dit exceptionele half vrijstaande huis, gebouwd in 2000 in de klassieke architectuurstijl van de jaren 30 door de gerenommeerde architect Hans Hagenbeek, is gelegen op een mooie boomrijke avenue in de gewilde Parkbuurt Oosteinde wijk van Wateringse Veld in Den Haag.

De woning biedt een royale leefruimte van 167 vierkante meter op een ruim perceel van 345 vierkante meter, met volop ruimte voor gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben. Het huis heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers, waardoor het ideaal is voor grote gezinnen of mensen die van thuis werken.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de volledig uitgeruste vrijstaande praktijk- of kantoorruimte in de achtertuin. Deze professionele ruimte meet ongeveer 6,40 bij 2,93 meter met een plafondhoogte van 2,27 meter. Het is professioneel ontworpen en heeft een privé-ingang die bereikbaar is via het openbare voetpad of door de tuin. De ruimte beschikt over een wachtkamer met natuurlijk daglicht, een apart toilet met wastafel en een professionele behandelkamer, momenteel ingericht voor fysiotherapie. De behandelkamer is voorzien van een vaste wastafel en airconditioning, LED inbouw plafondlampen en een ingebouwde opbergkast met eigen centrale verwarmingsketel. Alle muren zijn volledig geïsoleerd en het hoofddak is bedekt met groen sedum. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming en neutraal gekleurde betegeling. Deze veelzijdige ruimte kan ook dienen als gastenverblijf of studio voor iemand die zorg nodig heeft.

De begane grond ingang bevindt zich aan de zijkant van het huis onder een afdak en leidt naar een centrale hal met meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje in een neutraal kleurenschema. De lichte en uitnodigende woonkamer meet ongeveer 8,40 bij 5,75 meter en heeft een grote erker met vrij uitzicht op de brede straat en groene strook. Aangrenzend aan de woonkamer is een eetgedeelte met een open L-vormige keuken, ongeveer 3,60 bij 3,65 meter, uitgerust met een robuust houten werkblad, boven- en onderkasten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, grote oven, afzuigkap, koelkast-vriezer en vaatwasser. Openslaande deuren van het eetgedeelte leiden naar de prachtige diepe zonnige achtertuin. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, geïnstalleerd in 2021, afgewerkt met een elegant keramisch tegelpakket. Een extra kamer op de begane grond, momenteel in gebruik als slaapkamer of kantoor, meet ongeveer 3,60 bij 2,65 meter. De totale lengte van de gecombineerde woon- en eetkamer is ongeveer 11,95 meter.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 3,70 bij 3,45 meter met vrij uitzicht op het groene gebied aan de voorkant van de straat. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 3,70 bij 2,20 meter. De ruime achter slaapkamer meet ongeveer 3,05 bij 3,40 meter met aangename uitzichten over de diepe achtertuinen. De moderne badkamer op deze verdieping meet ongeveer 3,05 bij 2,25 meter en is voorzien van een hoekdouche, ligbad, dubbele wastafel in een wastafelmeubel, thermostaat ingebouwde kranen, een grote spiegelkast en een handdoekradiator. De hele eerste verdieping is afgewerkt met aantrekkelijke laminaatvloer met houtlook. Er is ook een apart toilet met fonteintje op deze verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een heerlijk ruime en lichte open werkruimte van ongeveer 4,15 bij 4,10 meter met twee Velux dakramen. Deze kamer heeft een hoge schuine plafond dat ongeveer 3,94 meter bereikt op het hoogste punt. Er is volop extra bergruimte achter de knieschotten. De ruimte omvat de aansluitingen voor de centrale verwarming, wasmachine- en droger aansluitingen en mechanische ventilatie. Een deur leidt naar de voorste vijfde slaapkamer, ongeveer 4,10 bij 3,00 meter, voorzien van een groot dakraam en uitgebreide bergruimte achter de knieschotten. De hele tweede verdieping is afgewerkt met betegeling.

De buitenruimte is werkelijk uitzonderlijk. De voor- en zijtuin meet ongeveer 10,70 bij 6,00 meter plus een extra 5,00 bij 11,00 meter, met een mooie groene haag rond de omtrek en diverse bomen. De diepe achtertuin, ongeveer 17,40 bij 8,25 meter op het westen, is een echte parel met meerdere terrassen die genieten van zowel zon als schaduw de hele dag door. De tuin beschikt over diverse bomen waaronder moerbei, Japanse kersenboom, lariks, appel, kers, pruim, sering en trompetboom, evenals druivenranken. Een charmante vijver met een kleine beek en vissen voegt toe aan de vredige sfeer. Een grote houten schuur met dubbele deuren, ongeveer 2,70 bij 2,70 meter, biedt extra opslagruimte. De woning omvat ook een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto, uitgerust met elektriciteit, verwarming, stromend water en volledige isolatie inclusief dak, muren en dubbel glas.

Het huis is tot uitstekende normen afgewerkt. Alle ramen hebben hardhouten kozijnen met dubbel glas. De constructie omvat ankerloze spouwmuren en betonnen vloerplaten op elk niveau. Plafondhoogtes zijn ongeveer 2,41 meter op de begane grond, 2,40 meter op de eerste verdieping en tot 3,94 meter op de tweede verdieping. De woning profiteert van glasvezel internetverbinding, buitenverlichting en waterkranen en een videosurveillancesysteem. Parkeren is beschikbaar op de privé oprit voor twee auto's, met aanvullende gratis openbare parkeerplaatsen op straat.

Energie-efficiëntie is uitstekend met een A energielabel, wat resulteert in lage energiekosten en potentiële hypotheekrenteverlagingen van banken. De woning wordt verwarmd door een Bosch combi centrale verwarmingsketel uit 2010. De elektrische installatie omvat 7 groepen met aardlekschakelaars.

De locatie biedt uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Een winkelcentrum ligt om de hoek en het centrum van Wateringen, Oud Rijswijk en het winkelcentrum In de Boogaard zijn binnen fietsafstand. Het strand, zee en duinen zijn binnen 15 minuten met de auto of 30 minuten met de fiets te bereiken, inclusief het vernieuwde badplaats Kijkduin. Een charmante kinderboerderij ligt aan het eind van de straat, met aangrenzende poldergebieden voor wandelen en fietsen. Openbaar vervoer opties omvatten tramlijnen 16 en 17 en buslijnen 30 en 37. Grotere snelwegen A4 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar via de Westland route. Het gebied ligt ook nabij de Internationale School van Den Haag, Europese School Den Haag, Haga Ziekenhuis aan Leyweg, diverse basisscholen en diverse sportfaciliteiten waaronder zwemmen, tennis, voetbal, hockey, padel, korfbal, paardrijden, handbal, schaatsen bij De Uithof en golf bij Ockenburgh.

Dit vrijstaande pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 885.000 euro exclusief koperskosten, wat overeenkomt met ongeveer 5.299 euro per vierkante meter woonoppervlak. Acceptatie van het bod is onderhandelbaar. De woning is in uitstekende staat zowel binnen als buiten.