Sfeervolle gezinswoning met diepe tuin in Parkbuurt Oosteinde

Gelegen aan een aantrekkelijke laan in de wijk Parkbuurt Oosteinde van Wateringse Veld, biedt deze gezinswoning een goed onderhouden woonomgeving met een prachtig aangelegde achtertuin. De architectuur langs de laan weerspiegelt de stijl van de jaren 1930, met brede gootlijsten en karakteristiek metselwerk met decoratieve banden. Binnen valt de aandacht voor detail direct op door de door het hele huis gebruikte kwaliteitsmaterialen en de doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert.

De begane grond begint met een onderhouden voortuin en een overdekte entree. De hal geeft toegang tot de meterkast en een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte van het huis, wat een ruimtelijke plek creëert voor dagelijks wonen en ontvangen. Een praktische bergkast onder de trap voegt gemak toe. Dubbele deuren openen direct naar de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden worden.

Aan de voorzijde van de begane grond is de open keuken in een hoekopstelling geplaatst. De keuken beschikt over een stenen werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van de maaltijdbereiding. Deze omvat een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten met daarboven een afzuigkap, een oven, twee afzonderlijke koelkasten en een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met marmeren vloeren en er is vloerverwarming aangebracht voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden.

Op de eerste verdieping voert de overloop naar de slaapvertrekken. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een L-vormige slaapkamer die ruimte biedt. Oorspronkelijk ingericht als twee afzonderlijke slaapkamers, kan deze kamer desgewenst weer worden opgedeeld in twee individuele slaapruimtes, wat het totale aantal slaapkamers op vier zou brengen. Aan de achterzijde van de eerste verdieping ligt de tweede slaapkamer, wat een rustige ruimte biedt weg van de straat. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is luxueus ingericht, met een jacuzzibad, een aparte douche, een badmeubel met wastafel, een tweede toilet en een designradiator voor extra comfort. De eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, vervolgt de marmeren vloerafwerking die op de begane grond is aangetroffen.

De tweede verdieping herbergt het zolderniveau, dat is ontwikkeld tot bruikbare leefruimte. De overloop op dit niveau is ruim, met aangewezen plekken voor een wasmachine en droger aan de voorzijde, terwijl de CV-ketel aan de achterzijde staat. De derde slaapkamer op deze verdieping heeft goede afmetingen en profiteert van een dakkapel die extra natuurlijk licht brengt en extra stahoogte en bruikbare vloeroppervlakte creëert.

De achtertuin is ongetwijfeld een opvallend kenmerk van deze woning. Met een diepte van ongeveer achttien meter en een gunstige zuidoostelijke oriëntatie, ontvangt de tuin gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht. De beplanting combineert groene gebieden met meerdere terrasruimtes, wat verschillende plekken creëert om te zitten, te ontspannen of buiten te dineren, afhankelijk van het moment van de dag en persoonlijke voorkeur. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven lopen.

De woning is in 1998 gebouwd en is geclassificeerd als een tussenwoning. De totale woonoppervlakte bedraagt 145 vierkante meter volgens de NVM-meetrichtlijnen. Het perceel beslaat 206 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 472 kubieke meter. Een externe bergruimte van 11 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de tuinberging. De woning heeft momenteel vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde te creëren door de L-vormige slaapkamer op de eerste verdieping te verdelen.

Wat betreft energiezuinigheid, beschikt de woning over een energielabel A. Het huis profiteert van dubbel glas en volledige isolatie door het hele pand. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De geïnstalleerde ketel is een Intergas HRE model uit 2019, welke op gas werkt en inbegrepen is in de verkoop als eigendom. Ook warm water wordt via het CV-systeem geleverd.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De omgeving biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal in de wijk gelegen. Hoofdwegen die uit de stad leiden zijn eenvoudig bereikbaar en diverse recreatiegebieden zijn zonder moeite te bereiken. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid maakt de locatie praktisch voor het dagelijks leven.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een TV-kabelaansluiting. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden gedeeltelijk gemeubileerd.

Gezien het bouwjaar 1998, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. De exacte datum waarop de woning te koop is gezet, is zonder inloggen op het verkoopplatform niet publiekelijk zichtbaar. De vraagprijs is vastgesteld op 700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.828 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten verbonden aan de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, zijn voor rekening van de koper zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding.