Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Trekvaart 13 in Rucphen, een appartement dat comfortabel wonen biedt op een zeer gunstige locatie. Dit pand is gelegen in het hart van het dorp, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden en uitstekende verbindingen met omliggende steden.
De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Direct naast een DA-apotheek en een Plus-supermarkt gelegen, kunnen bewoners hun dagelijkse boodschappen doen binnen enkele ogenblikken nadat ze het gebouw verlaten. De lokale horecagelegenheden liggen op loopafstand, wat opties biedt voor dineren en socializen zonder dat er vervoer nodig is. Voor mensen die regelmatig pendelen of reizen, is de snelweg in ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar. Deze verbinding stelt bewoners in staat om Roosendaal in ongeveer tien minuten en Breda in ongeveer vijftien minuten te bereiken, wat dit appartement geschikt maakt voor mensen die in deze grotere steden werken.
Het gebouw zelf is een galerijflat die in 1985 is gebouwd. De toegang tot de appartementen bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw. Bij het betreden van het complex komen bewoners uit op een gedeelde fietsenberging die is beveiligd achter een gesloten hek, wat een veilige plek biedt om fietsen op te slaan. Het gebouw is voorzien van een lift, wat een aanzienlijk voordeel is voor bewoners, in het bijzonder voor degenen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels en zware voorwerpen. De aanbieding geeft aan dat het gebouw toegankelijk is voor mensen met een beperking en oudere personen, wat aansluit bij de aanwezigheid van de lift.
Binnen in het appartement is de indeling ontworpen om de beschikbare ruimte van 37 vierkante meter te maximaliseren. De entreehal bevat de meterkast en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor moderne internetconnectiviteit. Vanuit de hal zijn de verschillende kamers van het appartement bereikbaar.
De slaapkamer is gelegen aan de linkerkant van de entree en beschikt over een laminaatvloer voor een verzorgd en netjes uiterlijk. Er is een rolluik op het raam geïnstalleerd, waardoor bewoners licht en privacy effectief kunnen regelen. Dit is vooral nuttig tijdens de lichtere zomermaanden of voor mensen die nachtdiensten werken en overdag moeten slapen.
De badkamer is compact maar compleet, en bevat een douche, een wastafel en een toilet. Alle essentiële sanitaire voorzieningen zijn aanwezig in deze ruimte.
Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een utilityruimte waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. Deze praktische opzet houdt wasapparaten gescheiden van de woonruimtes terwijl het gemak behouden blijft. De elektrische boiler die zorgt voor warm water bevindt zich ook hier. Het is vermeldenswaard dat deze boiler gehuurd wordt in plaats van eigendom is, met de huidige huurkosten van ongeveer 37 euro per kwartaal. Volgens de aanbieding heeft de boiler nog een resterende levensduur van ongeveer anderhalf jaar voordat deze vervangen moet worden.
De woonkamer is de centrale ruimte van het appartement en is ontworpen om uitnodigend te voelen vanaf het moment dat u binnenstapt. In 2023 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd, dat een dubbel doel dient door de ruimte te koelen tijdens warme periodes en verwarming te bieden wanneer nodig. Dit systeem draagt bij aan het comfort van de woonruimte gedurende de wisselende seizoenen.
De keuken is open verbonden met de woonkamer en is in 2025 nieuw geïnstalleerd, wat het een eigentijds kenmerk van het appartement maakt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vier kookzones, een combimagnetron, een afzuigkap, een koelkast en een gootsteen. Deze apparaten en voorzieningen bieden alles wat nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Vanuit de woonkamer hebben bewoners directe toegang tot het balkon, dat een oppervlakte heeft van ongeveer drie vierkante meters. Deze buitenruimte biedt een plek om te genieten van een ochtendkoffie of een avonddrankje. Het balkon is naar buiten georiënteerd en biedt een private uitbreiding van de woonruimte.
Naast de privéberging binnen in het appartement, heeft elke verdieping van het gebouw een gedeelde berging. Dit biedt bewoners extra ruimte om spullen op te slaan die mogelijk niet in het appartement zelf passen. De gedeelde fietsenberging op de begane grond biedt veilige parkeergelegenheid voor fietsen, die beschermd is achter een afgesloten hek.
Het appartement heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het pand profiteert van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan de energieprestaties. Verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarming, en warm water wordt geleverd door de eerder genoemde elektrische boiler.
Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, bedraagt de maandelijkse bijdrage ongeveer 132,50 euro. De checklist in de aanbieding geeft aan dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen int via officiële kanalen, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze informatie moet door potentiële kopers zorgvuldig worden overwogen, aangezien dit suggereert dat de VvE mogelijk niet formeel is georganiseerd volgens standaardpraktijken.
Parkeren op de locatie is beschikbaar als openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners in de buurt van het gebouw kunnen parkeren maar geen toegewezen privéparkeerplaats hebben.
Dit appartement op Trekvaart 13 presenteert zich als een praktische woonruimte op een centrale locatie. De recente keukeninstallatie, de aanwezigheid van airconditioning en de lifttoegang zijn opmerkelijke kenmerken. De nabijheid van winkels en de snelle verbinding met hoofdwegen dragen bij aan het gemak van dit pand. Met één slaapkamer en een totale woonoppervlakte van 37 vierkante meters zou dit appartement goed geschikt zijn voor een alleenstaande of een stel dat op zoek is naar een onderhoudsarm thuis in een dorpscentrum.