Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en moderne keuken in kindvriendelijke wijk Oosterhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde wijk Dommelbergen in Oosterhout, Noord-Brabant. Gelegen in de kindvriendelijke Beemdenbuurt, biedt deze woning een comfortabele en praktische woonruimte van ongeveer 130 vierkante meter op een kavel van 167 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, een garage en een privé-oprit, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en gemak.
De omliggende buurt staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met meerdere speeltuinen en scholen op korte loopafstand van de woning. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Arkendonk gemakkelijk te voet bereikbaar. De locatie biedt ook uitstekende bereikbaarheid voor pendelaars, met de belangrijke snelwegen A27, A59 en A16 die allemaal gemakkelijk en snel vanuit de woning te bereiken zijn.
Bij binnenkomst op de begane grond via de entreehal wordt u verwelkomd door een praktische garderoberuimte en een meterkast die is vernieuwd naar moderne standaarden. De begane grond beschikt ook over een volledig betegeld toilet dat in 2025 volledig is gerenoveerd, uitgerust met een modern hangtoilet en een klein wastafeltje. De ruime woonkamer beschikt over een aantrekkelijke tegelvloer en vloeit natuurlijk over in het half-open keukengedeelte.
De keuken, die in 2020 volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is compleet met een scala aan hoogwaardige ingebouwde apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, een magnetron, een kokendwaterkraan en een vaatwasmachine. De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de aangebouwde garage, die ongeveer 15 vierkante meter meet en is uitgerust met zowel elektriciteit als koud- en warm stromend water.
Op de eerste verdieping beschikt de overloop over een laminaatvloer en bevat deze een handige ingebouwde bergkast. Deze verdieping herbergt drie van de vier slaapkamers, de hoofdbadkamer, een aparte toiletruimte en een afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping. De aparte toiletruimte op deze verdieping is in 2025 eveneens gerenoveerd.
Slaapkamer I is de grootste van de slaapkamers op de eerste verdieping en meet ongeveer 15 vierkante meter. Deze profiteert van een dakkapel en is voorzien van rolluiken voor privacy en lichtregeling. Slaapkamer II meet ongeveer 11 vierkante meter en bevat een ingebouwd bureau, een inloopkast en rolluiken. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot de zolderruimte via een luik met een uittrekladder. Slaapkamer III meet ongeveer 9 vierkante meter en beschikt eveneens over een dakkapel met rolluiken.
De hoofdbadkamer is volledig betegeld en toont een uniek en speels design. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een moderne wastafelmeubel met wastafel en een dakvenster voorzien van een zonneblind om natuurlijk licht te regelen. De badkamer biedt zowel functionaliteit als comfort voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping herbergt Slaapkamer IV, die ongeveer 11 vierkante meter meet. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een dakvenster met geïntegreerd zonneblind, een ingebouwde kast en extra bergruimte achter de knielwanden. Deze ruimte is veelzijdig in te zetten en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De buitenruimte bestaat uit een betegelde tuin die doordacht is ontworpen met sfeervolle verlichting, een buitenwaterkraan en meerdere stopcontacten voor extra gemak. De woning beschikt over een privé-oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt, naast de aangebouwde garage waar één voertuig in past. De garage is opgetrokken uit baksteen en is volledig geïntegreerd in de structuur van het hoofdgebouw.
Aanvullende opmerkelijke kenmerken van deze woning zijn onder andere dertien zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en lagere elektriciteitskosten. De woning is aangesloten op het stadswarmtenet, dat zowel ruimteverwarming als warm water levert, waardoor een aparte cv-ketel overbodig is. De buitengevel is behandeld met een impregneercoating voor bescherming tegen de weersomstandigheden.
Wat betreft de energieprestatie beschikt de woning over energielabel C. De woning profiteert van meerdere isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbele beglazing door de hele woning, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en beheersbare energiekosten. De woning beschikt daarnaast over een glasvezelaansluiting voor snelle internetverbindingen, mechanische ventilatie en opties voor natuurlijke ventilatie.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is geclassificeerd als een bestaande bouw. Het complex beslaat twee volledige woonverdiepingen plus een zolder met extra bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 530 kubieke meter, met 130 vierkante meter aan woonoppervlak en nog eens 20 vierkante meter aan overige binnenruimte. De combinatie van een praktische indeling, moderne updates en een gezinsgerichte locatie maakt deze woning een overtuigende optie op de woningmarkt in Oosterhout.
Voor parkeren biedt de woning zowel parkeergelegenheid op eigen terrein als toegang tot openbare parkeeropties in de directe omgeving. De locatie binnen een woonwijk zorgt voor een aangename leefomgeving met vrij en onbelemmerd uitzicht. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 489.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke aankoopkosten (kosten koper).