Instapklaar gezinshuis met zonnepanelen en op het westen gelegen tuin in Tilburg

Welkom op Trappistenstraat 43, een charmante en uitgebouwde gezinswoning gelegen in de wijk Het Zand Noord-Oost in Tilburg. Deze woning biedt een comfortabele en instapklare woonervaring met een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter op een perceel van 119 vierkante meter. De woning is een tussenwoning die in 1963 is gebouwd en door de jaren heen is gemoderniseerd om een uitstekende energie-efficiëntie te bieden, momenteel met een Energielabel B. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassend ruime woonkamer met een open keuken.

De begane grond van het huis verwelkomt u in een entreehal die is voorzien van een vernieuwde meterkast, een trapkast en een modern toilet met een fonteintje. De hal geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag. De indeling van de kamer is flexibel, waardoor verschillende meubelopstellingen mogelijk zijn, zoals het creëren van een zithoek aan de voorkant van het huis en het plaatsen van een eethoek bij de keuken. De achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot de zonnige tuin.

De open keuken is gesitueerd in een L-vormige configuratie en beschikt over moderne apparatuur. Het betreft onder andere een 5-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Er is veel opbergruimte in de keukenkastjes en de indeling biedt genoeg ruimte om in de toekomst eventueel een kookeiland te plaatsen voor wie de kookruimte wil uitbreiden. Een opvallend kenmerk van deze hele verdieping is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. Deze kamers zijn voorzien van net laminaat en zijn uitgerust met elektrische rolluiken, wat zorgt voor zowel privacy als duisternis indien gewenst. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast voor extra opberggemak. Ook op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een zwevend toilet, een design wastafelmeubel en vloerverwarming, waardoor een luxe en praktische ruimte wordt gecreëerd.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar de zolderberging. Vanwege de beperkte stahoogte is dit gebied niet direct geschikt voor gebruik als volwaardige slaapkamer, maar het dient perfect als bergruimte. Hier vindt u ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de woning.

De buitenruimte van deze woning is absoluut een hoogtepunt. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een terras en beplanting, wat een goede mate van privacy biedt. Achterin de tuin staat een ruime berging met een oppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter. Deze berging is deels geïsoleerd en kan worden verwarmd met een multikachel, wat het een veelzijdige ruimte maakt voor een hobbywerkplaats of extra opslag.

Deze woning aan de Trappistenstraat beschikt over verschillende bijzondere kenmerken die de waarde en het comfort verhogen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een grotere leefruimte is gecreëerd. De woonkamer is ruim en verbonden met de open keuken. Er zijn in totaal drie slaapkamers. Zoals eerder vermeld, profiteert de begane grond van vloerverwarming. De badkamer is modern en stijlvol. De op het westen gelegen tuin beschikt over een ruime berging. Het dak is voorzien van 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.

De ramen zijn van kunststof met HR++ glas en zijn in 2009 geplaatst. De woning beschikt over onderhoudsarme boeiboeden aan de bovenzijde die in 2022 zijn geïnstalleerd. In 2017 zijn door het hele huis elektrische rolluiken geplaatst. In 2014 is spouwmuurisolatie aangebracht. De ligging van het huis is ideaal ten opzichte van scholen, winkels en hoofdwegen.

De buurt biedt een rustige woonomgeving met groenvoorzieningen en speelgelegenheden in de buurt, wat het geschikt maakt voor gezinnen of iedereen die een rustige omgeving waardeert. Het stadscentrum van Tilburg en diverse winkelvoorzieningen liggen op korte fietsafstand. Tilburg zelf biedt een levendige mix van cultuur, recreatie en evenementen. Culturele locaties zoals museum De Pont en het Textielmuseum zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor eten en drinken bieden de Piushaven en de Spoorzone gezellige terrassen en hippe hotspots. Jaarlijkse evenementen zoals de Tilburgse Kermis, het Festival van het Levenslied en het Roadburn Festival zijn ook per fiets gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De woning is een tussenwoning met een zadeldak belegd met pannen. De gebruiksoppervlakte omvat 85 vierkante meter woonruimte, 7 vierkante meter overige binnenruimte en 20 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het huis bedraagt 326 kubieke meter. De woning bevat in totaal vier kamers, te weten de drie slaapkamers en de woonkamer. Er is één badkamer en één apart toilet. Het huis heeft twee woonlagen en een zolder. Voorzieningen zijn onder andere een dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv-kabel en de zonnepanelen.

Op het gebied van energie heeft de woning een officieel Energielabel B. De isolatie bestaat uit dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Voor warm water zorgt eveneens de cv-ketel. De achtertuin heeft een oppervlakte van 35 vierkante meter, meet 6,05 meter diep en 5,82 meter breed. Deze is bereikbaar via een achterom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.