Ruime gezinswoning met privé zuidgerichte tuin en energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze verrassend ruime en aangename gezinswoning is gelegen aan de Transformatorstraat 44 in de Eindhovense wijk Muschberg Geestenberg, onderdeel van het stadsdeel Tongelre. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro koperkosten en is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 2001. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 135 vierkante meter op een perceel van 159 vierkante meter. Het huis heeft vier slaapkamers, een moderne badkamer en een extra separaat toilet op de begane grond. De woning heeft een energielabel A classificatie, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die door het hele gebouw zijn doorgevoerd.
De woning is gepositioneerd in de kindvriendelijke buurt die bekend staat als 't Busselke. Direct tegenover de woning ligt een groen parkgebied dat speelvoorzieningen voor kinderen omvat. Meerdere parkeerplaatsen zijn direct voor het huis beschikbaar, wat handige parkeeropties biedt voor bewoners en bezoekers. De omgeving biedt uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder meerdere basisscholen, het winkelcentrum Haagdijk en het gemeenschapscentrum 't Karregat. Voor buitenrecreatie kunnen bewoners gemakkelijk toegang krijgen tot het natuurzwembad De IJzeren Man en het gebied rondom de Karpendonkse Plas. Het centrum van Eindhoven is in ongeveer tien minuten bereikbaar per fiets. Daarnaast zorgt de locatie nabij de ringweg ervoor dat belangrijke snelwegen en afslagroutes snel toegankelijk zijn voor forenzen.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in de hal die toegang geeft tot de kapstokruimte, de meterkast en het toilethuisje op de begane grond. Het toilethuisje is tot halverwege de muren betegeld en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De hal beschikt over een duurzame tegelvloer met vloerverwarming en dezezelfde vloer loopt naadloos door in zowel de woonkamer als de keuken.
De woonkamer biedt een ruim oppervlak van ongeveer 35 vierkante meter en profiteert van aangenaam natuurlijk licht dat door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning naar binnen valt. De achterzijde van de woonkamer heeft openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden. In het trappengat is een praktische bergkast ingebouwd, wat handige ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
De woonkamer is open verbonden met de tuingerichte keuken, die ook geniet van uitstekend natuurlijk licht. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een granieten werkblad, een 1,5 spoelbak, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De keuken bevat talrijke boven- en onderkasten die ruimte bieden voor voldoende opbergruimte. Twee afzonderlijke deuren vanuit de keuken geven direct toegang tot de achtertuin, en zowel de keuken als de woonkamer bieden een aangenaam uitzicht op de buitenruimte.
Vanuit de keuken leidt een klein gangpad naar de trap naar de eerste verdieping en naar een multifunctionele kamer van ongeveer 11 vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte is momenteel uitgerust met een douchecabine en heeft een laminaatvloer. De kamer kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, speelkamer voor kinderen, thuiskantoor of als gecombineerde berg- en wasruimte.
Aansluitend aan deze multifunctionele kamer bevindt zich de binnenberging, die is voorzien van een stalen overheaddeur in garagedorstijl en een aparte loopdeur. Deze ruimte biedt veilige opslag voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die is uitgerust met airconditioning voor temperatuurregeling tijdens de warmere maanden. De overloop biedt toegang tot alle vier de slaapkamers, de badkamer en een extra bergkast. Op de overloop is een laminaatvloer gelegd die doorloopt in alle slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is een bijzonder ruime kamer van ongeveer 20 vierkante meter. Deze slaapkamer heeft twee grote kantelramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een opvallend kenmerk van de hoofdslaapkamer is de inloopkast, die aanzienlijke opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.
De tweede slaapkamer meet ongeveer 14,5 vierkante meter en heeft een groot kantelraam. De derde slaapkamer biedt ongeveer 11,5 vierkante meter vloeroppervlak en is vergelijkbaar uitgerust met een groot kantelraam. De vierde slaapkamer is kleiner, ongeveer 4 vierkante meter, maar profiteert nog steeds van natuurlijk licht door een groot kantelraam. Deze kleinere kamer kan dienen als babykamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De moderne badkamer op deze verdieping is afgewerkt met luxe lichtgrijze wandtegels en heeft een tegelvloer in houtlook. De badkamer omvat een badkuip met een thermostaatkraan die ook douchefunctie biedt, een wandcloset, een moderne wastafel en een designradiator voor verwarming en het drogen van handdoeken.
Een bergkast op de overloop herbergt de CV-ketel, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. De Remeha combiketel is in 2019 geïnstalleerd en is eigendom van de eigenaar van de woning.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze tijdens de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin is netjes aangelegd en omvat een grote aluminium terrasoverkapping die schaduw en beschutting biedt voor buiten dineren en ontspannen. Een elektrisch zonnescherm biedt extra schaduwmogelijkheden wanneer dat nodig is. De tuin beschikt over kunstgras en sierbestrating, met een buitenkraan voor tuinonderhoud. De tuin is omheind door een houten schutting en aan de achterzijde van de woning is een geluidswal aanwezig, wat helpt om geluid van omliggende wegen of infrastructuur te verminderen.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. Andere voorzieningen omvatten een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, opties voor natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en overdracht is mogelijk in onderling overleg.