Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne begane grond maisonette is gelegen aan de Tramstraat 95 in de wijk Kom Loosduinen in Den Haag. Het pand biedt ongeveer 60 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee niveaus en bevat twee kamers, waaronder één slaapkamer. De vraagprijs is vastgesteld op €285.000 kosten koper.
Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1933 maar onderging een uitgebreide renovatie in 2021, resulterend in een modern en energiezuinig huis dat is bekroond met een A+ energielabel. Het pand beschikt over dubbel glas met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de uitstekende isolatie-eigenschappen en de algehele energieprestaties.
Bij het betreden van het pand direct vanaf de straat, stapt u in een ruime woonkamer met een open keukenindeling. De voorkant van het pand kenmerkt zich door een vide, een verhoogde binnenruimte of galerij die een aangenaam ruimtelijk effect creëert en bijdraagt aan het gevoel van volume in het huis. Dit architectonische element maakt het woongebied opener en meer verbonden met de bovenverdieping. De elektrische verdeelkast met negen groepen bevindt zich direct achter de voordeur, wat zorgt voor een moderne elektrische infrastructuur.
De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur die het dagelijks leven vergemakkelijkt. Deze omvat een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een vierzone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een combimagnetron. Deze apparaten bieden alle noodzakelijke functionaliteit voor het koken en de maaltijdbereiding in een compacte maar efficiënte indeling.
Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de badkamer en de trap die leidt naar het bovenste slaapgedeelte. De badkamer is verrassend ruim gezien de totale grootte van het pand. Ze beschikt over een inloopdouche uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche, een modern zwevend toilet, een wastafel met geïntegreerd badmeubel en een designradiator. Deze radiator dient het praktische doel om 's ochtends warme en droge handdoeken te garanderen. De badkamer bevat ook een specifieke ruimte voor de wasmachine, waardoor wasfaciliteiten handig zijn geplaatst maar buiten de hoofdwoonruimtes blijven.
Een trap leidt van de begane grond naar het bovenste slaapniveau. Op dit niveau is er een ruime hal die een gesloten kledingkast voor kledingopslag bevat. Een deel van deze kast is ontworpen om de cv-ketel te huisvesten, een Intergas HRE combiketel geïnstalleerd in 2021, evenals het mechanisch ventilatiesysteem van Itho. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het hoofdslaapgedeelte, dat grenst aan de vide. Deze positionering biedt een interessant visueel verband met de woonkamer beneden, wat karakter toevoegt aan de ruimte.
De huidige eigenaar beschrijft het pand als een aantrekkelijke combinatie van verschillende aspecten. Volgens de verkoper biedt het huis alle luxe en het gemak dat men nodig heeft voor comfortabel wonen. De ruimte wordt omschreven als gezellig en intiem, terwijl het tegelijkertijd ruim aanvoelt dankzij de hoge plafonds en de vide. De verkoper ziet het pand ook als een uitstekend startpunt of canvas dat een nieuwe eigenaar kan personaliseren om zijn eigen ideale woonsituatie te creëren.
De locatie van dit pand is een van de opvallende kenmerken. Het is centraal gelegen in het gebied Kom Loosduinen met alle gewenste voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Specifiek bedienen tramlijnen 2 en 3 en buslijnen 26 en 31 het gebied, wat verbindingen biedt naar andere delen van Den Haag en verder.
Met de fiets wordt een breder scala aan voorzieningen bereikbaar. Verschillende sportclubs, een zwembad, The International School of The Hague, het Landgoed Ockenburgh en het recreatiegebied Madestein zijn allemaal op twee wielen te bereiken. Het strand bij Kijkduin is ongeveer 15 minuten fietsen verwijderd, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie aan zee. Voor wie met de auto reist, is de A4-snelweg in ongeveer 10 minuten bereikbaar, wat gemakkelijke toegang tot andere steden en regio's mogelijk maakt.
Het pand is in volle eigendom, in het Nederlands bekend als Volle Eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of grondlease-overeenkomst in overweging hoeft te worden genomen. Dit is een belangrijke factor voor veel kopers, omdat het volledige eigendom van zowel het pand als de grond eronder biedt.
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het gebouw. Dit specifieke appartement heeft een 16/109e aandeel in de vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €94,64. De VvE lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke inning van bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die zorgt voor het onderhoud en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de buitengevel van het gebouw.
De technische specificaties van het pand omvatten een totaal inhoudsvolume van 217 kubieke meter. De woonruimte strekt zich uit over twee niveaus, wat kenmerkend is voor een maisonette-indeling. Het pand is gelegen op een beschutte positie in een woonwijk, wat kan bijdragen aan een rustigere leefomgeving. Beschikbare nutsvoorzieningen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-kabel, wat voldoet aan moderne connectiviteits- en ventilatiebehoeften.
De badkamer beschikt over vloerverwarming als extra comfortelement, wat de designradiator aanvult. Het pand profiteert van volledige isolatie, wat een belangrijke factor is bij het behalen van het A+ energielabel. Zowel de verwarming als het warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel, die eigendom is en niet wordt gehuurd.
De oplevering van het pand is gepland voor september, wat kopers de tijd geeft om de financiering te regelen en verhuisvoorbereidingen te treffen. De keuze van de notaris wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald. De transactie zal worden uitgevoerd met het NVM koopcontractmodel uit 2023, wat een standaard en goed gevestigd contractkader is in de Nederlandse vastgoedmarkt.
Deze maisonette in Loosduinen presenteert zich als een compact maar goed ontworpen huis dat moderne voorzieningen combineert met een handige locatie. De renovatie van 2021 heeft een gebouw uit 1933 getransformeerd in een eigentijdse woonruimte die voldoet aan de huidige normen voor comfort en energie-efficiëntie. Het A+ energielabel geeft aan dat de lopende energiekosten relatief laag moeten zijn, wat een belangrijke overweging is voor de totale woonuitgaven.
De indeling als maisonette creëert een gevoel van scheiding tussen de woon- en slaapgedeeltes dat mogelijk niet zou worden bereikt in een standaard appartement op één niveau van vergelijkbare grootte. Het vide-element voegt architectonische interesse toe en draagt bij aan het gevoel van ruimtelijkheid ondanks het oppervlak van 60 vierkante meter. Dit type indeling kan bijzonder geschikt zijn voor een- of tweepersoonshuishoudens die waarde hechten aan gedefinieerde zones voor verschillende activiteiten.
Voor €285.000 is het pand geprijsd op ongeveer €4.750 per vierkante meter op basis van het vermelde woonoppervlak. In de listing wordt vermeld dat het pand gedeeltelijk gemeubileerd is, wat enig gemak kan bieden voor kopers die met minimale extra aankopen willen verhuizen. De combinatie van recente renovatie, goede energieprestaties, handige locatie en volledig eigendom zonder erfpachtverplichtingen vertegenwoordigt de belangrijkste waarde-elementen van dit aanbod.