Ruime vrijstaande villa met grote tuin en moderne aanpassingen in Riemst
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 5.700 m² met directe toegang tot landbouwgrond, wat privacy biedt en de mogelijkheid voor het houden van dieren of het aanleggen van uitgebreide tuinen.
- Uitgebreide vernieuwingen in 2023 inclusief zonnepanelen, thuisbatterij, vloerverwarming, nieuwe keuken en nieuwe badkamer, wat zorgt voor modern comfort en energiezuinigheid.
- Flexibele indeling op de begane grond met een slaapkamer en badkamer, wat de woning geschikt maakt voor meergenerationeel wonen of voor degenen die van plan zijn om op dezelfde plek te blijven wonen bij het ouder worden.
- In totaal vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat ruimte biedt voor een groot gezin of thuiskantoorbehoeften naast de woonvertrekken.
- Gunstige G-score en P-score van A, evenals geen overstromingsrisico en locatie in een woongebied met landelijk karakter.
Minpunten
- Er is geen as-built certificaat beschikbaar, wat vragen kan oproepen over de volledige naleving van de oorspronkelijke vergunningen bij de bouw en toekomstige wijzigingen kan compliceren.
- De badkamer op de begane grond is erg klein met slechts 2,6 m², wat beperkend kan zijn voor toegankelijkheidsdoeleinden ondanks dat de slaapkamer op de begane grond wordt gepromoot voor levenslang wonen.
- EPC-label B met 177 kWh/m²/jaar wijst op matige energiezuinigheid, wat enigszins verrassend is gezien de 2023 vernieuwingen met zonnepanelen en vloerverwarming.
- De vraagprijs van €3.328 per m² woonoppervlakte is relatief hoog, al weerspiegelt dit gedeeltelijk het uitzonderlijke perceel wat niet voor alle kopers geschikt kan zijn.
- Het open bouwtype betekent dat de woning mogelijk minder privacy biedt van omliggende woningen in vergelijking met volledig omheinde ontwikkelingen.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gelegen aan Tramstraat 49 in Riemst, biedt een aantrekkelijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met ruime buitenruimte. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 2007 en beschikt over een aanzienlijke woonoppervlakte van 180 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het gehele perceel meet een indrukwekkende 5.700 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende buitenactiviteiten en mogelijke toekomstige uitbreidingen.
De indeling op de begane grond is ontworpen om comfort en gemak te maximaliseren. Bij het binnenkomen via de hal van 7,1 vierkante meter worden bewoners verwelkomd in een warm en landelijk ingericht interieur. De hoofdwoonruimte beslaat 50 vierkante meter en gaat naadloos over in de open keuken die 21,6 vierkante meter beslaat. Deze keuken beschikt over een kookeiland, wat het een ideale ruimte maakt voor het bereiden van maaltijden terwijl u verbonden blijft met familie en gasten. Het open ontwerp creëert een natuurlijke ontmoetingsplek voor het huishouden.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond meet 13,1 vierkante meter, terwijl de aangrenzende badkamer 2,6 vierkante meter beslaat. Deze configuratie biedt aanzienlijke flexibiliteit voor de bewoners. Het maakt de woning geschikt voor oudere familieleden die mogelijk de voorkeur geven aan het vermijden van trappen, voor degenen die van plan zijn om op dezelfde plek te blijven wonen bij het ouder worden, of gewoon voor huishoudens die de waarde weten te appreciëren van gastenaccommodatie gescheiden van de hoofdslaapkamers op de bovenverdieping.
De eerste verdieping herbergt vier extra slaapkamers, wat ruimte biedt voor een groot gezin of voor degenen die naast slaapkamers ook thuiskantoorruimte nodig hebben. De slaapkamers op de eerste verdieping meten 14,5 vierkante meter, 9,5 vierkante meter en twee kamers van elk 12,5 vierkante meter. Een tweede badkamer op deze verdieping meet 7,7 vierkante meter en bedient de bovenliggende slaapkamers.
In 2023 onderging de woning uitgebreide vernieuwingen om deze in lijn te brengen met de hedendaagse levensstandaard. Deze verbeteringen omvatten de installatie van zonnepanelen en een thuisbatterijsysteem, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en grotere zelfvoorziening. Vloerverwarming werd door het hele huis aangelegd, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. De keuken werd volledig vernieuwd, evenals een van de badkamers, wat ervoor zorgt dat de nieuwe eigenaars direct kunnen intrekken zonder onmiddellijke renovatiewerkzaamheden.
Het verwarmingssysteem werkt op aardgas met behulp van een condensatieketel, die bekend staat om zijn efficiëntie in vergelijking met oudere keteltypen. De ramen beschikken over dubbele beglazing met PVC-lijsten, wat goede isolatie-eigenschappen biedt en weinig onderhoud vereist.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De tuin omringt het huis en biedt een veilige speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan landbouwgrond, wat zorgt voor een open en landelijk uitzicht. Deze positie biedt unieke mogelijkheden voor bewoners die mogelijk geïnteresseerd zijn in het houden van dieren zoals paarden, schapen of andere hobbyvee. De grote perceelgrootte betekent dat er aanzienlijke ruimte is voor landschapsinrichting, tuinieren of het creëren van buitenwoonruimtes naar persoonlijke voorkeur.
Praktische opslagbehoeften worden aangepakt door de aanwezigheid van een garage en een aangebouwde berging. Deze ruimtes bieden veilige parkeergelegenheid voor voertuigen en extra ruimte voor tuinapparatuur, fietsen, gereedschap of seizoensgebonden artikelen.
Vanuit regelgevend perspectief is de woning gesitueerd in een woongebied met een landelijk karakter. Het is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied, wat een belangrijke overweging is voor woningverzekeringen en langetermijnzekerheid. De woning heeft G-score en P-score beoordelingen van A ontvangen, wat wijst op gunstige beoordelingen met betrekking tot bodemomstandigheden en mogelijke verontreiniging. Het Energieprestatiecertificaat toont een beoordeling van 177 kWh per vierkante meter per jaar, wat overeenkomt met label B.
De woning wordt aangeboden via een samenwerking tussen De Woonmakers en Nedafmakelaardij. De gevraagde prijs is 599.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.328 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het moet worden opgemerkt dat de vermelde oppervlaktes als benaderend worden aangegeven en dat de verkopende makelaar een disclaimer heeft opgenomen met betrekking tot de juistheid van de verstrekte gegevens.
De cadastrale referentie voor de woning is RIEMST A 1223 en de volle eigendom wordt overgedragen. Er is geen voorkooprecht van toepassing op deze woning en deze is niet geclassificeerd als beschermd erfgoed. Er zijn geen stedenbouwkundige inbreuken geregistreerd, hoewel potentiële kopers de afwezigheid van een as-built certificaat willen verifiëren tijdens hun due diligence proces.
Deze villa vertegenwoordigt een combinatie van modern comfort in een landelijke omgeving. De recente vernieuwingen betekenen dat essentiële systemen en installaties actueel zijn, terwijl het grote perceel een mate van ruimte en privacy biedt die steeds moeilijker te vinden is in woonwijken. De woning is beschikbaar vanaf de datum van de akte, wat zorgt voor een vlotte overgang voor de succesvolle koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The ground floor bathroom is only 2.6 m², which practically guarantees a shower rather than a bathtub. The first-floor bathroom is 7.7 m² and likely contains one as well, although not explicitly stated.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedrooms and bathrooms separately on each floor without indicating that a bathroom is directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
There is no separate guest toilet listed in the room layout; only two bathrooms are mentioned.
Shared Shower
There are 5 bedrooms and only 2 bathrooms in the house, meaning the showers in the bathrooms must be shared among the residents.
Shared Toilet
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms, the toilets are shared among the occupants.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming: Ja' (Underfloor heating: Yes) under comfort features, and mentions that the property was thoroughly updated in 2023 including a new bathroom, making it highly likely the bathrooms have heated floors.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing mentions a large garden and 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
Listing states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Listing states 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
No mention of a terrace in the text or features.
Rooftop Terrace
Property is a 2-story villa with a gable roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned.
Fenced Yard
Features mention parking 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (on enclosed and own premises).
Patio
Not mentioned.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Not mentioned; property borders farmland.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Listing mentions possibilities for keeping horses due to the land, but no existing equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
Listing mentions possibilities for keeping small livestock, but no existing facilities are described.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Riemst is located in a flat region, no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a rural area with zoning 'Woongebied met landelijk karakter' (Residential area with rural character).
Remarkable Garden View
Property has a very large 5,700 m² garden surrounding the house.
Remarkable Sea View
Inland location in Belgium.
Remarkable Harbour View
Inland location in Belgium.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned or visible.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing specifies a natural gas condensing boiler (Aardgas condensatieketel) and underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'Vloerverwarming: Ja' in the comfort section.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
Description mentions a warm rural appearance (warme landelijke uitstraling), no Scandinavian elements are described.
Modern
While updated in 2023 with a new kitchen and bathroom, the description emphasizes a warm rural appearance rather than modern architecture.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is described as rural/landelijk.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned in the description.
Classic
Built in 2007 with a rural charm, but not a classic historical property.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2007, but described as having a 'warme landelijke uitstraling' (warm rural appearance).
Early 20th Century
Built in 2007.
Post War Functional
Built in 2007.
Modernist
Built in 2007, but explicitly described as having a 'landelijke uitstraling' (rural appearance) rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2007 and updated in 2023, but classified as existing construction ('Bestaande bouw'), not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly stated: 'prachtige keuken met kookeiland' (beautiful kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'open leefruimte die naadloos overgaat in de prachtige keuken' (open living space that seamlessly transitions into the kitchen).
Pantry
Not mentioned, and no separate storage room listed in the ground floor layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige' (beautiful) and 'stijlvolle' (stylish) and was completely renewed in 2023, suggesting it has design elements.
New Kitchen
Explicitly stated: 'volledig nieuwe keuken' (completely new kitchen) installed in 2023.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (parking on enclosed and own grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'aangrenzende berging' (adjacent storage room) next to the garage.
Garage
The description explicitly mentions a 'ruime garage' (spacious garage).
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') from 2007 with no mention of underground parking.
Shed
The 'aangrenzende berging' functions as an outbuilding or shed for storage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included on the property's own grounds and not sold separately.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') with open building ('open bebouwing'), which typically does not have an owners association in Belgium.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly requests interested parties to respond exclusively via email or Funda, not by phone initially.
Open Viewing
There are no specific dates or times mentioned for an open house viewing in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift: Neen' (Lift: No).
Private Entrance
The property is described as a freestanding villa ('vrijstaande woning') with 'open bebouwing' (detached construction). Such properties typically have their own private entrance.
Gated Community
The property is a freestanding villa on a 5,700 m² private plot, clearly not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a ground floor bedroom (13.1 m²) and bathroom (2.6 m²), and is mentioned as suitable for 'levenslang wonen' (lifetime living). However, the ground floor bathroom is very small at 2.6 m² and there is no mention of specific accessibility features like ramps, widened doorways, or adapted facilities. Floor heating is present which is positive, but overall accessibility is uncertain.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) being added in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing: Dubbele' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Beglazing: Dubbele' (Double glazing), indicating triple glazing is not installed.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Aardgas (condensatieketel)' (Natural gas condensing boiler), not a heat pump.
Home Battery
The listing explicitly mentions the addition of a 'thuisbatterij' (home battery) in 2023.
Other Energy Efficiency Measures
The property features PVC window frames and a high-efficiency gas condensing boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.