Begane Grond Appartement met Centrale Locatie in Lochem

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Tramstraat 36-E in de wijk Lochem-Noord van Lochem. De woning is gelegen aan de rand van het stadscentrum, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot diverse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, restaurants en het treinstation, allemaal op loopafstand. De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 239.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het appartement is in 2012 gebouwd als onderdeel van een kleinschalig wooncomplex dat door de jaren heen goed is onderhouden. Het complex kenmerkt zich door een aangename sfeer en is zo gepositioneerd dat de achterzijde van het gebouw grenst aan een rustig, afgesloten plein. Dit specifieke woningtype is een begane grond appartement, wat betekent dat er geen trappen hoeven te worden genomen bij het betreden of verlaten van de woning, wat het toegankelijk en handig maakt voor bewoners van alle leeftijden en met verschillende vaardigheden.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 54 vierkante meter. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van ongeveer 7 vierkante meter in de vorm van een overdekt terras aan de achterzijde van de woning. Het totale volume van het appartement is ongeveer 208 kubieke meter. Er is ook een externe berging van 3,6 vierkante meter, die extra ruimte biedt voor het opbergen van bezittingen zoals fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden artikelen.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die een inbouwkast of nis bevat voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanuit dit entreegebied is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer biedt een ruimtelijk woongedeelte en is afgewerkt met een laminaatvloer door het hele appartement. Een van de opvallende kenmerken van de woonkamer is de set schuifdeuren die openen naar het overdekte terras aan de achterzijde van het appartement. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimtes en laat natuurlijk licht de kamer binnenstromen.

De keuken heeft een open ontwerp, wat betekent dat deze is geïntegreerd in het woongedeelte zonder een scheidingswand. De keuken heeft een moderne uitstraling met een wit kleurschema. Het is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur om het koken en bereiden van voedsel te vergemakkelijken. Deze apparatuur omvat een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast-vriescombinatie en een gaskookplaat. Naast de keuken bevindt zich een meterkast of werkkast die de cv-ketel herbergt en een aansluitpunt biedt voor een wasmachine.

Het appartement bevat één slaapkamer, die ruim genoeg is om een tweepersoonsbed te plaatsen samen met een kledingkast. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor een een- of tweepersoonshuishouden, zoals een alleenstaande professional, een stel, of iemand die wil downsizen.

De badkamer is volledig betegeld en op hoog niveau afgewerkt. Het beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Deze voorzieningen bieden alle essentiële badkamerfaciliteiten in een compact maar functioneel ontwerp.

Wat betreft energie-efficiëntie is het appartement bekroond met een Energielabel A, dat geldig is tot 16 april 2036. Dit hoge cijfer is het resultaat van de volledige isolatie van de woning, wat helpt om het energieverbruik te minimaliseren en de stookkosten te verlagen. De isolatie in combinatie met de relatief recente bouwdatum van 2012 betekent dat bewoners kunnen rekenen op lagere energierekeningen in vergelijking met oudere, minder goed geïsoleerde woningen.

De verwarming en het warme water voor het appartement worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Pro Line die in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt overgedragen aan de koper als onderdeel van de woningverkoop. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te behouden door stilstaande lucht en vocht uit de kamers af te voeren.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het complex, wat betekent dat bewoners een eigen parkeerplaats hebben die deel uitmaakt van het appartement. Dit is een waardevol kenmerk op een centrale locatie waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn of vergunningen vereist. De parkeerregeling biedt gemak en gemoedsrust voor bewoners die een voertuig bezitten.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 58 euro. Uit de listing blijkt dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdrage heeft boven de genoemde 58 euro, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft geregeld via de vereniging. Deze punten kunnen voor potentiële kopers relevant zijn om verder te onderzoeken tijdens het aankoopproces.

Het appartement wordt te koop aangeboden met een overdrachtsdatum die nog moet worden onderhandeld, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan de behoeften van beide partijen te voldoen. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat voor verkoop.

De kadasteraanduiding voor deze woning is vastgelegd als LOCHEM B 10988, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten over het appartement zal verkrijgen zonder enige erfpacht- of opstalzakenverplichtingen.

De locatie in Lochem-Noord biedt een gebalanceerde levensstijlmogelijkheid. Lochem zelf is een stad in de provincie Gelderland. Wonen in Lochem-Noord betekent dat bewoners kunnen genieten van de voordelen van de nabijheid van de faciliteiten van de stad, terwijl ze zich in een meer residentieel en rustig deel van het gebied bevinden. Het treinstation op loopafstand verbindt Lochem met grotere steden in de regio, wat het haalbaar maakt voor forenzen die werken in plaatsen zoals Deventer, Zutphen of Apeldoorn.

De begane grond positie van dit appartement biedt verschillende praktische voordelen. Er zijn geen trappen te beklimmen bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van meubels, wat een aanzienlijk voordeel kan zijn voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. Bovendien voelen begane grond appartementen vaak meer verbonden met de buitenomgeving, en in dit geval versterkt de directe toegang tot het overdekte terras vanuit de woonkamer deze verbinding. Het terras, hoewel bescheiden van formaat met 7 vierkante meter, biedt een privé buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van een ochtendkoffie, een boek kunnen lezen, of voor een paar potplanten kunnen zorgen.

Het open keukenontwerp is een populaire hedendaagse ontwerpkeuze die een gevoel van ruimtelijkheid creëert in het woongedeelte. Het maakt sociale interactie mogelijk tijdens het koken en laat het appartement groter voelen dan de 54 vierkante meter misschien doen vermoeden. Het witte kleurschema van de keuken draagt bij aan een heldere en luchtige sfeer. De opname van een volledige set inbouwapparatuur betekent dat een nieuwe eigenaar niet hoeft te investeren in het apart kopen en installeren van deze artikelen.

De bouw van het gebouw uit 2012 betekent dat veel van de typische problemen die gepaard gaan met oudere woningen hier niet aanwezig zijn. De loodgieterij, elektrische systemen en structurele elementen zijn allemaal relatief modern en hoeven niet onmiddellijk te worden aangepakt of vervangen. De volledige isolatie die in de listing wordt genoemd, omvat muren, dak en vloeren, waardoor een comfortabel binnenklimaat ontstaat ongeacht het seizoen en bijdraagt aan het gunstige Energielabel A.

Voor opbergbehoeften buiten het appartement zelf biedt de externe berging van 3,6 vierkante meter waardevolle extra ruimte. Bij het wonen in een appartement is het vaak essentieel om toegang te hebben tot externe opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn maar niet weggegooid kunnen worden. Dit kunnen seizoensdecoraties, sportuitrusting, gereedschap of fietsen zijn. De aanwezigheid van deze berging draagt bij aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement bedraagt ongeveer 4.426 euro. Dit cijfer kan nuttig zijn bij het vergelijken van de woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving van Lochem of in vergelijkbare steden in de regio. Factoren die deze prijs per vierkante meter kunnen beïnvloeden zijn onder meer de centrale locatie, de begane grond positie, het energie-efficiëntielabel, de inclusie van parkeren en opslag, en de algehele staat van de woning.

De afwezigheid van bepaalde VvE-formaliteiten zoals aangegeven in de listing kan suggereren dat dit een zeer kleine vereniging is, mogelijk bestaande uit slechts een paar eenheden in het complex. In dergelijke kleine complexen kunnen de formele structuren die typisch zijn voor grotere VvEs niet als noodzakelijk worden beschouwd door de bewoners. Potentiële kopers moeten zich echter bewust zijn van deze situatie en begrijpen hoe onderhoudsbeslissingen worden genomen en gefinancierd voor de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

Samenvattend biedt dit begane grond appartement aan de Tramstraat 36-E in Lochem een combinatie van modern wooncomfort en een centrale locatie. De woning profiteert van de nabijheid van de voorzieningen in het stadscentrum en transportverbindingen, terwijl het is gesitueerd in een rustige omgeving aan de achterzijde. Het Energielabel A zorgt voor lage energiekosten, en de inclusie van een eigen parkeerplaats en berging voegt praktische waarde toe. Het appartement is goed geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis op een handige locatie.