Gemoderniseerde vrijstaande woning met volledige kelder en zonnige tuin in Eibergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen aan de Traland 1 in de wijk Simmelink West in Eibergen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 op een solide fundering en heeft recent een uitgebreide modernisering ondergaan. De vraagprijs bedraagt 658.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.836 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 809 kubieke meter, terwijl het perceel 595 vierkante meter beslaan.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door een opmerkelijk ruime en lichte hal met een vide die een open en luchtige sfeer creëert. De trap naar de bovenverdieping en het souterrain is elegant ontworpen en draagt bij aan de indrukwekkende eerste indruk. Het toilet op de begane grond is vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De woonkamer op de begane grond biedt een unieke indeling die een klassiek zithoek uit de jaren 70, nu in een moderne interpretatie gepresenteerd, combineert met een afzonderlijk zithoek die op de tuin is gericht. Een schuifdeur biedt directe toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin daarachter. De open haard in het verzonken gedeelte en de binnenonderdelen ervan zijn in 2023 vernieuwd, wat zorgt voor zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht.
De open keuken is ontworpen met een centraal gelegen spoelbak en kookeiland, wat zorgt voor ruim werkoppervlak en opbergruimte. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een ingebouwde kastenwand. Achter deze kastenwand bevindt zich extra koelruimte, een magnetron, een tweede vaatwasser en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze bijkeuken biedt ook toegang tot de achtertuin.
De buitenruimte is doordacht ontworpen en nieuw aangelegd. De tuin beschikt over meerdere zitjes, terrassen, een waterpartij en diverse houten terrasdelen, die allemaal profiteren van een goede zonblootstelling gedurende de dag. Een tuinhuisje met overkapping is verbonden met de hoofd woning en biedt praktische opbergruimte en een beschutte plek voor fietsen. Achterin de tuin bevindt zich een afzonderlijke overkapping die is uitgerust met een houtkachel geïnstalleerd in 2022, een sauna die over te nemen is door de koper, en een glazen schuifdeursysteem. Deze buitenruimte kan het hele jaar door worden gebruikt.
De woning beschikt over een volledige kelder van 67 vierkante meter, wat de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk vergroot. Het souterrain is volledig afgewerkt met nette wand- en plafondbekleding en is voorzien van radiatoren en spotverlichting. De huidige eigenaren hebben deze ruimte ingericht als slaapkamer met inloopkast, thuiskantoor en extra opbergruimte. De indeling is echter flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan andere gebruiksdoeleinden zoals een fitnessruimte, hobbyruimte of werkplaats, afhankelijk van de wensen van toekomstige bewoners.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal en bestaat uit een overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De hoofdslaapkamer meet bijna 25 vierkante meter en beschikt over een ingebouwde kastenwand. De badkamer is royaal van proportie en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Het gebouw profiteert van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC25 gasgestookte combiketel uit 2019, die inbegrepen is bij de verkoop. Daarnaast is de woning voorzien van 28 zonnepanelen die jaarlijks ongeveer 9.000 kilowattuur opwekken, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem omvat ook gaskachels, een houtkachel en vloerverwarming in de gehele woning.
In de afgelopen jaren zijn diverse opmerkelijke verbeteringen aan de woning aangebracht. Het drainage- en pompsysteem rondom het huis is vernieuwd met een nieuwe pomp geïnstalleerd in 2025, wat zorgt voor effectief waterbeheer rondom de fundering. De open haard werd vernieuwd in 2023 en de buitenhoutkachel werd geïnstalleerd in 2022. Deze updates weerspiegelen de voortdurende inzet van de huidige eigenaren voor het onderhoud en de verbetering van de woning.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk van Eibergen. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en op openbare wegen in de nabijheid. Het huis omvat een vrijstaand houten berging met elektrische aansluitingen. Een balkon is eveneens aanwezig op het perceel. De woning is aangesloten op glasvezel voor hoog snel internet.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een schoorsteen. De sauna in de tuinoverkapping is opgenomen onder de badkamervoorzieningen en is beschikbaar voor overname door de koper. Het totale aantal kamers bedraagt negen, waaronder vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet op de begane grond.
De kadastrale registratie toont twee percelen: één van 95 vierkante meter en één van 500 vierkante meter, beide met volledig eigendomsrecht. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de leveringsvoorwaarden zijn te bespreken met de verkoper. Gezien de uitgebreide modernisering, de ruime indeling over meerdere niveaus, de kwaliteit van de buitenruimtes en het gunstige energielabel, presenteert deze woning een goed onderhouden en vernieuwd gezinshuis in een vredige woonomgeving.