Volledig Gerenoveerd Appartement met Balkon in Driebergen-Centrum

Het appartement is gelegen aan de Traaij 81-B in Driebergen-Rijsenburg, in het hart van het dorpscentrum. Dit pand betreft een driekamerappartement dat volledig is gerenoveerd en een moderne woonruimte biedt met energielabel A. De woonoppervlakte bedraagt circa 57 vierkante meter en het pand beschikt over twee slaapkamers en een balkon.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1928 maar heeft een uitgebreide renovatie ondergaan die in 2026 is voltooid. Deze renovatie heeft het appartement getransformeerd tot een instapklaar woonhuis dat het karakter van een bestaand gebouw combineert met het comfort en de efficiëntienormen van nieuwbouw. De renovatie omvatte de volledige vernieuwing van isolatie, installaties en afwerkingen in het gehele appartement.

De isolatieverbeteringen zijn aanzienlijk. De buitenmuren, het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd. De ramen zijn vervangen door HR+++ drievoudig glas en er zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Deze maatregelen dragen gezamenlijk bij aan het bereikte energielabel A en zorgen voor een lager energieverbruik voor de toekomstige bewoner.

De verwarming geschiedt via vloerverwarming die in alle kamers van het appartement is aangebracht. Het CV-systeem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2026 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand. Dit moderne verwarmingssysteem, in combinatie met de uitgebreide isolatie, zorgt voor een comfortabel binnenklimaat terwijl de energiekosten beheersbaar blijven.

De elektrische installatie is als onderdeel van de renovatie volledig vernieuwd. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig om een adequate luchtcirculatie in het appartement te waarborgen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Ook natuurlijke ventilatiemogelijkheden zijn beschikbaar.

De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. De entree leidt naar een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de grote ramen. De ruimte is geschikt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

De keuken is gepositioneerd naast de woonkamer en kenmerkt zich door een modern ontwerp met inbouwapparatuur. De keukeninrichting omvat een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Er is ruime kastruimte beschikbaar voor praktische opbergbehoeften. De keuken is tijdens de renovatie in 2026 nieuw geplaatst.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide van goede afmeting. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik en kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiswerkkamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Net als de keuken is de badkamer in 2026 volledig vernieuwd en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen met een strakke afwerking.

Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot het balkon. Het balkon meet circa 5 vierkante meter en beschikt over een overkapping, waardoor het tot op zekere hoogte mogelijk is om buiten te zitten ongeacht de weersomstandigheden. Deze buitenruimte biedt een verlengstuk van het woongedeelte tijdens de warmere maanden.

Een gedeelde berging van circa 5 vierkante meter is gelegen achter het gebouw en is beschikbaar voor gebruik door de twee appartementen in het pand. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

De locatie van het appartement is een belangrijk pluspunt. Het pand is gelegen aan de Traaij, de hoofd winkelstraat van Driebergen-Rijsenburg. Diverse winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De regio biedt goede verbindingen met Utrecht en omliggende steden, bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich in de nabijheid en bieden mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in een natuurlijke omgeving.

Het pand maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 103 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en beschikt over een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat volgens de verstrekte VvE-checklist er geen jaarvergadering, geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig zijn. Dit zijn punten die potentiële kopers mogelijk verder willen informeren.

Parkeren in de omgeving is onderworpen aan betaald parkeren. Dit is typerend voor een centrale dorpslocatie en moet worden meegenomen in de afweging van de woonkosten.

De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule bevatten. De zelfbewoningsclausule kan relevant zijn voor investeerders die dit pand overwegen als beleggingspand. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere gebouwen en biedt bepaalde bescherming met betrekking tot verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het bouwwerk.

De vraagprijs bedraagt 349.500 euro, wat neerkomt op circa 6.132 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper worden gedragen naast de koopsom.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om de overdracht van het pand af te stemmen.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar woonhuis dat geen aanvullend werk of renovatie vereist. De combinatie van een volledige renovatie, energiebesparende maatregelen en een centrale locatie maakt dit pand geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder starters, alleenstaanden of investeerders die op zoek zijn naar een huurwoning op een gewilde locatie.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en biedt een balans tussen dorpskarakter en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De aanwezigheid van natuurgebieden gecombineerd met goede infrastructuurverbindingen maakt het tot een aantrekkelijke woonlocatie binnen de Randstadregio.

De in 2026 voltooide renovatie heeft alle belangrijke bouwcomponenten aangepakt. Het dak is recentelijk volledig gerenoveerd en geïsoleerd, wat vooral belangrijk is voor een appartement in een gebouw uit 1928. Dit werk helpt toekomstige problemen met betrekking tot waterinfiltratie en warmteverlies door de bovenste bouwschil te voorkomen.

De binnenafwerking van het appartement weerspiegelt een eigentijdse esthetiek met aandacht voor praktische details. De keuze van materialen en sanitaire voorzieningen zorgt voor een samenhangend aanzien in de gehele woning. De vloerafwerking met vloerverwarming biedt zowel comfort als een moderne uitstraling, terwijl de wand- en plafondafwerking het vernieuwde interieur completeren.

Voor wie dit pand overweegt als belegging, maken de centrale locatie en de aanwezigheid van twee slaapkamers het geschikt voor verhuur aan diverse demografische groepen, waaronder young professionals, stellen of kleine huishoudens. De nabijheid van winkels en openbaar vervoer versterkt de huurappeal.

Het volume van het appartement is opgegeven als 175 kubieke meter, wat een gevoel geeft van de ruimtelijke kwaliteit bovenop de vloeroppervlaktemeting alleen. Dit volume, gecombineerd met het natuurlijke licht van de ramen, creëert een aangename leefomgeving ondanks de bescheiden vloeroppervlakte van 57 vierkante meter.

Driebergen-Centrum als wijk biedt het gemak van stedelijk wonen in een dorpssetting. Bewoners kunnen hun dagelijkse boodschappen te voet doen, wat de afhankelijkheid van autogebruik voor routineactiviteiten vermindert. Tegelijkertijd bieden de nabijgelegen natuurgebieden een ontsnapping aan de bebouwde omgeving voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, of gewoon genieten van de natuurlijke omgeving.

Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan de Traaij 81-B een volledig gerenoveerde woonunit op een centrale locatie in Driebergen. De renovatie in 2026 heeft het pand naar de huidige normen gebracht op het gebied van isolatie, energiezuinigheid en binnenafwerking. Met twee slaapkamers, een balkon, moderne keuken- en badkamervoorzieningen en uitgebreide isolatiemaatregelen wordt het pand gepositioneerd als een onderhoudsarm woonhuis dat direct bewoonbaar is.