Ruime gerenoveerde jaren '30 hoekwoning met privé parkeerplaats in Alphen aan den Rijn

Gelegen in een aangename maar rustige buurt in het levendige centrum van Alphen aan den Rijn, biedt deze verrassend ruime eengezinswoning een unieke woonbeleving met een tuin en een eigen parkeerplaats. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30, is deze karakteristieke hoekwoning in 2024 grondig gerenoveerd. De huidige leefruimte is gerealiseerd vanuit een voormalige kapperszaak, wat een doordachte transformatie laat zien die respect toont voor de historische charme en tegelijkertijd modern comfort biedt. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, terwijl de badkamer handig op de begane grond is gelegen. De locatie is uiterst gunstig, direct in het centrum van Alphen. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot het NS-station, diverse scholen, het theater, bioscopen, recreatiegebieden en belangrijke uitvalswegen, alles op directe afstand.

Bij binnenkomst komt men in een ruime entree en hal die de meterkast en een garderobe herbergt. Dit entreegebied profiteert van meerdere raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht vanaf het moment dat men naar binnen stapt. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer. De woonkamer is rechts gelegen. De wanden hebben lichte kleuren en de kamer is voorzien van sfeervolle inbouwspots die bijdragen aan een gezellige sfeer. Dankzij de grote raampartijen is er overdag een overvloed aan natuurlijk licht in de woonkamer. De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. De eetkamer bevindt zich in het midden van het huis. Deze eetkamer is een echte blikvanger, omschreven als een lichte en warme plek met grote ramen die veel daglicht bieden en een mooi uitzicht op de tuin aan de achterzijde.

Aangrenzend aan de leefruimte bevindt zich een moderne open keuken. Het ontwerp van de keuken is strak en voorzien van elk comfort dat nodig is voor hedendaags wonen. Door de praktische indeling is er veel werk- en bergruimte, terwijl het kookeiland met barkrukken zorgt voor een gezellige en sociale setting voor familie en gasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een Pelgrim inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Whirlpool koel-vriescombinatie en een AEG vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen en buiten in warmere maanden.

Via de deur bij de keuken is er directe toegang tot de tuin. De tuin is beschut en beschikt over een royale zitplek, perfect voor ontspanning of dineren in de buitenlucht. Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de oprit, die privé parkeergelegenheid biedt voor twee auto's, een luxe van betekenis op een centrale locatie. Via de oprit is de stenen berging bereikbaar. Deze buitenberging is voorzien van elektriciteit en biedt extra opslagmogelijkheden voor tuingereedschap of fietsen.

De interne voorzieningen vervolgen met een toiletruimte die sfeervol en stijlvol is afgewerkt, wat een luxueuze uitstraling geeft. De ruimte is voorzien van modern sanitair en een hangend toilet. De muren zijn afgewerkt met kenmerkend donker behang, wat een vleugje drama en stijl toevoegt. De achterwand is betegeld met glanzende tegels die het licht reflecteren. Boven het toilet bevindt zich een praktische plank voor opslag. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit toilet niet alleen praktisch, maar ook een echte blikvanger in de woning.

De badkamer op de begane grond ademt luxe en functionaliteit. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle inrichting op. Lichte tegels, hoogwaardige materialen, een betonlook afwerking en subtiele afwerkingen zorgen voor een elegante en moderne sfeer. De badkamer beschikt over een vaste regendouche voor een comfortabele douche-ervaring. Voor extra gemak is ook een handdouche aanwezig. In de wand van de douche is een praktische nis verwerkt, perfect om shampoo, douchegel en andere verzorgingsproducten netjes en bij de hand te houden. De grote ronde spiegel boven de wastafel heeft geïntegreerde verlichting, wat samen met de wastafel zorgt voor een moderne en luxueuze sfeer in de badkamer. Ook hier is een handige nis aanwezig voor toiletartikelen. In de hal tussen de woonkamer, badkamer en de eerste verdieping zijn de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger praktisch gesitueerd, wat wasdagtaken efficiënt maakt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een nieuw trappenhuis, dat wordt omschreven als een 'luie trap' voor comfort. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met spots in het plafond verwerkt, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor weinig onderhoud, duurzaamheid en een nette afwerking in vergelijking met oudere houten kozijnen. De kamers zijn goed verlicht en bieden comfortabele accommodatie voor een gezin.

De zolderverdieping, of vliering, is bereikbaar via een vlizotrap. Deze bergruimte is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en biedt extra opslagruimte, ideaal voor seizoensgebonden items of andere opslagbehoeften die niet dagelijks hoeven worden benaderd.

Wat betreft de specifieke afmetingen: de woonoppervlakte is 108 vierkante meter en de perceelgrootte is 143 vierkante meter. Voor gedetailleerde afmetingen van de kamers wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegronden.

Enkele bijzondere kenmerken zijn het vermelden waard met betrekking tot de bouw en de status van de woning. Het is een instapklare en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is voorzien van dubbel glas. Terwijl de begane grond houten kozijnen heeft, beschikt de eerste verdieping over kunststof kozijnen voor betere isolatie. De woning is gelegen in een rustige straat met een basisschool en speeltuinen om de hoek, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het is een jaren '30 woning die in 2024 netjes is gerenoveerd, wat de levensduur van de structurele en esthetische elementen waarborgt. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, maar opvallend is dat er een dubbele parkeerplaats op eigen terrein is. Een parkeervergunning voor de straat is verkrijgbaar voor veertig euro per jaar.

Qua technische specificaties heeft de woning Energiedeel A, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie. De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha ketel uit 2022, welke in eigendom is. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Internetconnectiviteit via glasvezel is beschikbaar.

De locatie wordt beschreven als zijnde aan een rustige weg, maar toch in het centrum en in een woonwijk. De tuin is een zijtuin. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De kadastrale aanduiding is AARLANDERVEEN C 3545. Deze unieke hoekwoning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van een moderne renovatie, gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn, en biedt een comfortabele en handige levensstijl voor de toekomstige bewoners.