Ruime tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden in IJsselstein

De beschikbare woning aan de Tourmalijnpad 15 in de stad IJsselstein is een ruime gezinswoning gelegen in de wijk IJsselveld-Oost. Deze woning is geclassificeerd als een tussenwoning en biedt een royaal woonoppervlak gecombineerd met een duidelijk potentieel voor modernisering naar de smaak van de toekomstige bewoners. De woning is gelegen op een perceel van 138 vierkante meter en biedt een totaal woonoppervlak van circa 128 vierkante meter. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte en de mogelijkheid om renovatieprojecten uit te voeren. De bouw van de woning dateert uit 1973, maar de afgelopen jaren zijn belangrijke updates uitgevoerd om een solide basis te waarborgen voor comfortabel wonen.

Bij het betreden van de woning bevindt men zich in een lichte en uitnodigende leefomgeving. De begane grond herbergt een woonkamer van circa 31 vierkante meter. Deze ruimte dient als het centrale hart van het huis. De kamer wordt gekenmerkt door een groot raam dat zorgt voor een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat een open en prettige sfeer creëert. De afmetingen van de woonkamer zijn zodanig dat er voldoende mogelijkheid is om een comfortabele zithoek en een aparte eethoek in te richten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, met een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter. De keuken is momenteel afgewerkt in een lichte en neutrale kleurstelling. Het is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een ingebouwde koel-vriescombinatie, een gaskookplaat en biedt praktisch werkblad voor maaltijdbereiding. Hoewel de huidige indeling de keuken scheidt van de woonkamer, bestaan er structurele mogelijkheden om deze twee ruimtes te integreren. Het verwijderen van de scheidingswand zou een moderne, open woonkeuken kunnen creëren, waardoor het ruimtegevoel en de verbinding tussen de verschillende functionele gebieden op de begane grond worden versterkt.

De eerste verdieping van de woning herbergt de belangrijkste slaap- en sanitaire voorzieningen. Dit niveau beschikt over drie slaapkamers, variërend in grootte van circa 9 vierkante meter tot 16,5 vierkante meter. Deze kamers zijn veelzijdig in gebruik en kunnen dienen als traditionele slaapkamers, thuiswerkplekken of hobbyruimtes, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig uitgevoerd. Deze is voorzien van een douche, een bad en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling voor het dagelijkse gezinsleven. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van houten kozijnen, terwijl de begane grond profiteert van kunststof kozijnen, wat een mix van traditionele en moderne materialen biedt.

Op de tweede verdieping biedt de woning een volledig bewoonbare verdieping die een vierde slaapkamer biedt. Deze kamer meet circa 15 vierkante meter en is ruim genoeg om te dienen als een ruime gastenkamer, een hoofdslaapkamer of een toegewijde werkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de aansluiting voor een wasmachine en droger, wat dit een praktische ruimte maakt voor wasfaciliteiten. De aanwezigheid van deze extra verdieping verhoogt aanzienlijk het bruikbare volume van het huis, waarbij het totaal volume op 465 kubieke meter komt.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden, wat wordt beschouwd als zeer wenselijk vanwege de blootstelling aan zonlicht. De tuin meet volgens de beschrijving circa 60 vierkante meter, hoewel specifieke technische details deze aangeven als 51 vierkante meter, met een diepte van 8,25 meter en een breedte van 6,20 meter. Ongeacht de exacte oppervlakte wordt de tuin omschreven als ruim voor IJsselsteinse begrippen. De tuin is aangelegd met bestrating en groen, wat een balans biedt tussen onderhoudsgemak en een prettig uiterlijk. Een vrijstaande stenen berging bevindt zich in de tuin, wat veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of outdoor uitrusting. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het gemak voor de bewoners vergroot.

De locatie van de woning in de wijk draagt aanzienlijk bij aan de woonkwaliteit. Tourmalijnpad 15 is gelegen op een autovrij hofje. Dit kenmerk maakt de straat bijzonder rustig en veilig, wat een belangrijk aspect is voor gezinnen met kinderen. De wijk wordt omschreven als kindvriendelijk en bevordert een aangename omgeving voor het opvoeden van een gezin. De ruimere omgeving van IJsselveld-Oost biedt diverse voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot het recreatiegebied 'De Nedereindseplas' in de buurt, waar men activiteiten kan ondernemen zoals wandelen, fietsen, vissen en zonnen. Voor sportliefhebbers omvat de wijk een Cruyff Court-voetbalkooi.

Praktische dagelijkse voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving. Openbaar vervoeropties, waaronder een tramlijn naar Utrecht Centraal Station en busdiensten, liggen op slechts enkele minuten afstand. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn ook goed vertegenwoordigd in de nabije omgeving. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij winkelcentra 'De Clinckhoeff' en 'Hooghe Waerd', beide op loopafstand. Het historische stadscentrum van IJsselstein is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants, theaters en een bioscoop. De stad staat bekend om het organiseren van de grootste kerstboom van Nederland jaarlijks. Daarnaast is de stad Utrecht met zijn uitgebreide culturele en entertainmentaanbod letterlijk om de hoek vanwege de korte reistijd. De nabijheid van de autosnelwegen A2 en A12 zorgt ervoor dat de locatie gemakkelijk bereikbaar is per auto, ondanks dat de directe straat autovrij is.

Met betrekking tot de technische specificaties en energie-efficiëntie presteert de woning goed voor zijn leeftijd. Het energielabel is B, wat duidt op een relatief efficiënt niveau van energiegebruik. Het dak is vernieuwd rond 2019, wat een belangrijk onderhoudskenmerk is dat gemoedsrust biedt voor de komende jaren. Isolatiemaatregelen zijn uitgevoerd, waaronder muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De voor- en achterdeuren zijn voorzien van HR++ beglazing. De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Atag i28ecz model uit 2019. Deze ketel levert zowel verwarming als warm water en is eigendom van de woning. De combinatie van het vernieuwde dak, verbeterde isolatie en moderne verwarmingsinstallatie zorgt ervoor dat de basisconditie van het huis goed is.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, kosten voor koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.516 euro. De levering van de woning is in overleg. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren op de straat. De woning wordt aangeboden als eigendom. De kadasteraanduiding is IJSSELSTEIN D 4126.

Samenvattend presenteert de woning aan Tourmalijnpad 15 een ruime gezinswoning met vier slaapkamers op een rustige en kindvriendelijke locatie. De op het zuiden gelegen tuin en het autovrije hofje zijn sterke verkoopargumenten. Hoewel het interieur een goede basisconditie biedt met geüpdatete technische installaties, biedt de woning expliciet kansen voor nieuwe eigenaren om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren. De locatie in IJsselstein biedt een balans tussen een woonwijk-sfeer en de voorzieningen van een grotere stad in de buurt, wat het een praktische keuze maakt voor mensen die op zoek zijn naar een gezinswoning in de centrale regio van Nederland.