Ruime hoekwoning met 8 kamers en zonnige achtertuin op het zuiden in Vogelwijk

Tortellaan 72 is gelegen in de gewilde wijk Vogelwijk in Den Haag, een gebied dat bekend staat om de nabijheid van de natuur en een rustige woonomgeving. Het perceel beslaat 442 vierkante meter met een uitstekende zoninstraling gedurende de dag. Deze hoekwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1948, biedt een woonoppervlak van circa 150 vierkante meter met een totaal volume van 545 kubieke meter.

De begane grond beschikt over een entreehal met garderoberuimte en tochtwerende deur, die leidt naar een hal met een kast onder de trap en een toilet met wastafel. De woon- en eetkamer is opengebroken om een heldere en verbonden ruimte te creëren, compleet met een erker vooraan en een open haard. De keuken is bereikbaar via een open doorgang en is afgewerkt met witte tegels. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vriezer en een close-in boiler voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot een wijnkelder die verbonden is met de kruipruimte onder het huis.

De achterzijde van het pand biedt toegang tot een op het zuiden gelegen tuin van 293 vierkante meter, met een diepte van 20,65 meter en een breedte van 14,21 meter. De tuin omvat een terrasgedeelte en is omheind door een hoge schutting met een toegangsdeur. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor één auto of een kleine camper, waarbij de garagedeuren en de hoogte hiervoor zijn aangepast. Naast de garage bevindt zich een berging met een ruime zolder, en beide structuren zijn voorzien van een elektriciteitsaansluiting. De oprit biedt parkeerruimte voor maximaal drie voertuigen op het perceel.

De eerste verdieping omvat een overloop met een tweede toilet en wastafel. Vooraan bevindt zich een zijkamer met een Frans balkon en een wastafelmeubel met een close-in boiler. De ruime slaapkamer vooraan bevat drie inbouwkasten en geeft toegang tot een achterslaapkamer met twee extra inbouwkasten en een aangesloten balkon. Een andere kamer achter is ingericht als wasruimte, compleet met een inbouwkast en wastafel.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers en de hoofd badkamer. De voorste slaapkamer heeft een dakkapel en inbouwkasten, terwijl de grotere achterste slaapkamer beschikt over een grote dakkapel, twee inbouwkasten en een wastafel. De badkamer is uitgerust met een dakkapel, bad, wastafel en douche. Vanaf de overloop is er toegang tot een begane zolder die de volledige breedte en lengte van het huis beslaat, wat zorgt voor aanzienlijke opbergruimte.

Het pand is gelegen op gemeentegrond in erfpacht met een eeuwigdurende erfpachtconstructie. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 4.628,26, gebaseerd op een grondwaarde van € 140.250 en een canonpercentage van 3,3%. Het canonpercentage wordt herzien per 1 januari 2031. Er is een optie om de erfpacht af te kopen.

De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant cv-ketel geïnstalleerd in maart 2021, model eco TEC plus VHR 35/5-5-S NL Solo. Dit is een soloketel (alleen voor verwarming) en geen combiketel. Warm water wordt geleverd door close-in boilers in de keuken en de voorkamer. De vorige elektrische boiler die de badkamer en andere ruimtes bediende, is verwijderd. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen plus twee driefase-aansluitingen met een aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.

De kozijnen zijn van hout, met een combinatie van dubbel en enkel glas. De binnenkant wordt omschreven als redelijk tot goed, terwijl de buitenkant in goede staat verkeert. De badkamer en keuken zijn in redelijk tot goede staat. Het pand is technisch geïnspecteerd en het rapport is beschikbaar.

Vogelwijk biedt een rustige omgeving aan een brede, boomrijke laan. De locatie biedt op loopafstand toegang tot het strand, de zee, de duinen en het bosgebied de Bosjes van Pex. Winkelmogelijkheden zijn te vinden op De Savornin Lohmanplein, in het stadscentrum en in Kijkduin. Het gebied is goed verbonden via het openbaar vervoer met Randstadrail lijn 3 en bus 24, terwijl de Hubertustunnel en de Westlandroute toegang bieden tot doorgaande wegen.

Onderwijsvoorzieningen in de buurt omvatten de Europese en Internationale School van Den Haag evenals diverse basisscholen. Sportvoorzieningen en recreatieve opties zoals restaurants en musea zijn in de buurt. Het pand valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat het karakteristieke uiterlijk van de wijk behoudt.

De verkoper heeft het pand daadwerkelijk niet bewoond, wat betekent dat de niet-bewoningsclausule van toepassing is op de verkoop. De koper heeft vrije keuze voor een notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De verkoop wordt aangegaan met behulp van de NVM-modelkoopovereenkomst en zowel de lood-, asbest- als ouderdomsclausule zijn van toepassing. Rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40. Het pand heeft een energielabel E.