Moderne Benedenwoning met Privé Parkeerplaats in het Centrum van Oss

Deze benedenwoning is gelegen aan de Torenstraat in de wijk Centrum-West van Oss. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 77 vierkante meter, hoewel in de beschrijving ook een getal van rond 79 vierkante meter wordt genoemd. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben.

Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1910 maar heeft recent een volledige renovatie en transformatie ondergaan. De structuur was voorheen een commercieel winkelpand dat is omgebouwd tot vier woongerechtvaardigde appartementen. Deze conversie betekent dat het appartement profiteert van moderne specificaties terwijl het zijn historische karakter behoudt. De renovatie heeft de woning gebracht naar de huidige wooneisen, wat resulteert in een instapklaar huis dat geen extra werk vereist.

Toegang tot het appartement is mogelijk via twee ingangen. De hoofdingang bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en leidt naar een centrale hal die de twee benedenwoningen bedient. Vanuit deze centrale hal betreedt u de privéhal van appartement 7A, die toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en de woonruimte. De tweede ingang bevindt zich direct aan de straatzijde (Torenstraat), waardoor bewoners direct kunnen uitstappen in het levendige centrum van Oss.

De woonkamer is ruimtelijk en beschikt over een open keukenindeling. Grote ramen aan de voorkant van de woning zorgen ervoor dat er overdag voldoende natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De keuken is geïntegreerd in de woonruimte, wat zorgt voor een eigentijds open woonconcept. Shutters zijn aan de voorkant van de woning aangebracht, wat zowel privacy biedt als de mogelijkheid om lichtniveaus te reguleren.

De badkamer is modern en efficiënt ontworpen. Deze omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Een praktisch schuifkast in de badkamer huisvest de wasaansluitingen en de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal. De listing vermeldt geen exacte afmetingen voor de slaapkamers, maar met een totaal woonoppervlak van 77 vierkante meter en de inclusie van een woonkamer met open keuken en een badkamer, zouden de slaapkamers voldoende ruimte moeten bieden voor standaard slaapkamermeubilair.

Buiten beschikt de woning over een privéterras, wat buitenruimte biedt voor ontspanning of vermaak. Daarnaast is er een externe bergruimte van 3 vierkante meter. Deze aangebouwde houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen. De berging is niet geïsoleerd.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats. Het parkeergebied bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, bereikbaar via de Begijnenstraat. Elk van de vier appartementen in het complex beschikt over een eigen aangewezen parkeerplaats. Er is ook een gezamenlijke fietsenstalling voor alle bewoners.

Het appartement heeft energielabel D. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De woning beschikt over mechanische ventilatie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht. Het gebouw is officieel verdeeld in vier appartementrechten, waarbij de splitsingsakte is gepasseerd bij de notaris en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een bankrekening geopend voor de VvE. De jaarlijkse VvE-bijdrage is nog niet vastgesteld. Omdat er nog geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is, zal de VvE jaarlijks ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde reserveren om te voldoen aan de wettelijke vereisten voor verenigingen van eigenaren in Nederland. Een opstalverzekering voor het gebouw is afgesloten.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in het hart van Oss, hebben bewoners directe toegang tot winkels, restaurants en cafétterrassen. Het centraal station is op loopafstand, evenals diverse winkelcentra en het volledige stadscentrum met het brede aanbod aan winkelmogelijkheden.

Oss biedt een verscheidenheid aan recreatieve en culturele voorzieningen. Voor gezinnen zijn er tal van speeltuinen en kinderboerderijen in de omgeving. Het Golfslagbad biedt zwem- en waterrecreatiemogelijkheden. Het zuidelijke deel van de stad kenmerkt zich door een bosrijk, glooiend landschap dat geschikt is voor fietsen en wandelen, terwijl de noordzijde het uitgestrekte landschap langs de Maas biedt. Culturele opties omvatten Theater De Lievekamp en Museum Jan Cunen, dat tentoonstellingen biedt voor zowel jonge als oudere bezoekers.

De woning is goed verbonden met het regionale wegennet, waarbij de snelwegen A50 en A59 eenvoudig bereikbaar zijn. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook ruim voorhanden vanaf deze centrale locatie.

De vraagprijs bedraagt 285.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft. Dit betekent dat de koper naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele advieskosten voor de hypotheek moet betalen. De vermelde prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.701 euro.

De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht indien gewenst. Het appartement wordt aangeboden gedeeltelijk gestoffeerd.

Samenvattend biedt deze benedenwoning een combinatie van een centrale ligging in Oss, moderne renovatiestandaarden, twee slaapkamers, privé buitenruimte en het gemak van een eigen parkeerplaats. De recente conversie van commercieel naar woongebruik betekent dat de woning voldoet aan de huidige wooneisen terwijl het is gesitueerd in een historisch significant gebouw uit 1910.