Ruime halfvrijstaande woning met eindeloze renovatiemogelijkheden en zonnige westgerichte tuin in Drunen

Deze halfvrijstaande woning ligt aan de Torenstraat 69 in Drunen, een charmant dorp in de municipality Heusden in de provincie Noord-Brabant. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 89 vierkante meter en staat op een perceel van 267 vierkante meter. Gebouwd in 1920, biedt dit huis een solide basis met aanzienlijk potentieel voor wie droomt van een persoonlijke leefruimte via renovatie en aanpassing.

Het huis is ingedeeld als een twee-onder-een-kap woning, wat betekent dat het één muur deelt met het aangrenzende pand. Dit bouwtype biedt een goede balans tussen de privacy van een vrijstaand huis en het betaalbare prijsniveau van een rijtjeshuis. Het gebouw heeft een hellend dak bedekt met pannen, kenmerkend voor de traditionele Nederlandse architectuur uit het begin van de twintigste eeuw.

Bij binnenkomst vindt u een ruime en open beganegrondse indeling. De beschrijving benadrukt dat de benedenverdieping royale proportionen heeft, waardoor deze geschikt is voor diverse interieurconfiguraties. De huidige indeling omvat een badkamer op de begane grond, wat gemak en toegankelijkheid biedt. Dit kenmerk kan vooral waardevol zijn voor wie de badkamer op dezelfde verdieping wil hebben als de hoofdleefruimte, of voor personen met beperkte mobiliteit.

Het pand telt momenteel twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor kleine gezinnen, stellen of individuen die naast een hoofdslaapkamer ook een thuiskantoor of gastenkamer nodig hebben. De slaapvertrekken bevinden zich op de bovenverdieping, wat gebruikelijk is voor huizen van deze periode en bouwstijl.

Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit pand is de buitenruimte. De achtertuin is circa 102 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 15,89 meter diepte en 8,91 meter breedte. De tuin is op het westen gericht, wat betekent dat hij in de middag en avond zon ontvangt. Deze ligging wordt in Nederland erg gewaardeerd, omdat bewoners er van de late namiddag tot de vroege avond van de tuin kunnen genieten, perfect voor ontspanning na het werk of voor bijeenkomsten tijdens de warmere maanden.

De tuin biedt aanzienlijke mogelijkheden voor diverse toepassingen. Of u nu een rustige plek wilt creëren met bloembedden en sierplanten, een productieve moestuin wilt aanleggen of een buitenontvangstgebied met een terras of vlonder wilt ontwerpen, de ruimte biedt flexibiliteit om uw visie te verwezenlijken.

Naast de hoofdtuin beschikt het pand over verschillende bijgebouwen en overdekte constructies. Deze bijgebouwen bieden praktische voordelen voor opslag, hobby's of het eventueel inrichten van een thuiskantoor of werkplaats. De aanwezigheid van meerdere structuren vergroot de algehele functionaliteit van het pand en biedt mogelijkheden voor wie extra ruimte nodig heeft buiten het hoofdgebouw.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de vrijstaande houten garage. De garage is voorzien van elektriciteit en biedt plaats aan één voertuig. De aanwezigheid van een privégarage is een aanzienlijk voordeel, omdat het veilig parkeren en extra opslag- of werkruimte biedt. Bovendien beschikt het pand over een eigen oprit, wat zorgt voor gemakkelijke toegang en parkeren op het terrein.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met een F energielabel. Dit geeft aan dat het huis aanzienlijke verbeteringsmogelijkheden heeft op het gebied van energie-efficiëntie. Het pand is uitgerust met dubbel glas, wat helpt om warmteverlies te verminderen, maar andere aspecten zoals isolatie en verwarmingssystemen kunnen baat hebben bij upgrades. Voor milieubewuste kopers of diegenen die de energiekosten willen verlagen, biedt dit de kans om energiebesparende maatregelen te implementeren die het energielabel op den duur kunnen verbeteren.

Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale verwarmingsinstallatie. Het pand beschikt over een Intergas HRE combiketel op aardgas, geïnstalleerd in 2017. Deze relatief moderne ketel is in eigendom van de huidige eigenaren en wordt bij de verkoop meegeleverd. Het bezit van een recent vervangen ketel kan gemoedsrust geven over de betrouwbaarheid van de verwarming en warmwatervoorziening op korte termijn.

De technische specificaties van het pand omvatten een totaal volume van circa 316 kubieke meter. Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen, zoals gebruikelijk voor huizen van dit type en deze periode. Tot de overige kenmerken behoren buitenzonwering, glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatievoorzieningen, rolluiken en kabeltelevisie-infrastructuur.

De ligging van het pand in Drunen biedt diverse voordelen. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en andere voorzieningen ligt op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk zijn. Ook een supermarkt is nabij, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot boodschappen en huishoudelijke artikelen. Voor liefhebbers van groen is het Breeveldpark vlakbij gelegen en biedt het mogelijkheden voor wandelen, joggen of gewoon genieten van de natuur. Het park biedt een aangename omgeving voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte in de buurt. Voor wie met de auto reist, is de A59 snelweg gemakkelijk te bereiken en biedt verbindingen naar omliggende steden zoals Waalwijk en 's-Hertogenbosch. Hierdoor is de locatie geschikt voor mensen die in deze nabije stadscentra werken, maar de rustige sfeer van een dorp verkiezen.

Het is belangrijk te weten dat dit pand wordt aangemerkt als een renovatieproject, in het Nederlands een 'kluswoning' genoemd. Deze aanduiding houdt in dat het huis werkzaamheden en modernisering behoeft en niet direct te betrekken is. Voor aspirant huiseigenaren die van renovatieprojecten genieten of die hun leefruimte precies naar hun wensen willen inrichten, biedt dit pand een ideale kans.

De verkoop zal worden afgewikkeld via de projectnotaris Notariskantoor Drunen in Drunen, wat gebruikelijk is voor onroerendgoedtransacties in Nederland. Er geldt een zelfbewoningsverplichting voor dit pand, wat betekent dat de koper voornemens moet zijn om zelf in het huis te gaan wonen en het niet te verhuren. De acceptatiedatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Samenvattend biedt deze halfvrijstaande woning aan de Torenstraat 69 89 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 267 vierkante meter, met twee slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een ruime west gerichte tuin. Het pand beschikt over een garage met parkeergelegenheid op eigen terrein, meerdere bijgebouwen en is gelegen in een gunstige omgeving met goede toegang tot voorzieningen en vervoersverbindingen. Hoewel het pand renovatie behoeft, biedt het een solide basis en uitstekend potentieel voor het creëren van een gepersonaliseerd familiehuis in het charmante dorp Drunen.