Historisch monument dorpswoning met diepe tuin in Helvoirt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Rijksmonument-status met aanzienlijke historische waarde en bewaard gebleven originele karakterelementen uit de 18e of vroege 19e eeuw
- Uitzonderlijk diepe achtertuin van 463 vierkante meter met volwassen groen en hoge privacy, met een parkachtige sfeer
- Ruime indeling met 160 vierkante meter woonoppervlak, hoge plafonds, een praktische kelder en flexibele ruimtes waaronder een kantoor op de begane grond
- Centrale dorpslocatie naast de kerk op loopafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden waaronder het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen
- Grote twee-onder-een-kap schuur met afdak die aanzienlijke opslag- of werkruimte biedt
Minpunten
- Energielabel F wijst op slechte energie-efficiëntie met slechts gedeeltelijk dubbelglas en secundaire ramen, wat waarschijnlijk aanzienlijke investeringen vereist om te verbeteren
- Geen eigen parkeergelegenheid beschikbaar, afhankelijk van openbaar parkeren
- Zolderruimte alleen bereikbaar via vlizotrap, geen vaste trap, wat het praktische gebruik als leefruimte zonder renovatie beperkt
- Monumentstatus kan beperkingen opleggen voor wijzigingen en renovaties, wat modernisatie mogelijk kan compliceren of de kosten kan verhogen
- Pand vereist modernisering zoals erkend in de listing, wat aanzienlijke extra uitgaven bovenop de aankoopprijs kan met zich meebrengen
Beschrijving
Dit karaktervolle pand, gelegen aan de Torenstraat 34, maakt deel uit van de historische kern van Helvoirt en is aangewezen als rijksmonument onder nummer 21472. Het gebouw stamt uit de achttiende of vroege negentiende eeuw, wat het een van de oudst bewaard gebleven woonpanden in het dorp maakt. De woning is gesitueerd aan de eeuwenoude Torenstraat, die samen met de Achterstraat lang het hart van Helvoirt vormde. Historische kaarten geven aan dat Helvoirt in de negentiende eeuw grotendeels bestond uit bebouwing langs deze straat, wat betekent dat dit pand een tastbare herinnering vormt aan het oorspronkelijke dorpslint.
Onderzoek van het Brabants Historisch Informatie Centrum (BHIC) onthult dat zich aan het begin van de negentiende eeuw op deze locatie een belangrijk woon- en winkelcomplex bevond. Volgens een historisch verslag van dit centrum werd het huis op de huidige Torenstraat 34 en 36 omstreeks 1810 gebouwd en bewoond door bakker en herbergier Michiel Tooten. Na een grote brand in 1816 werd op deze locatie een nieuw dubbel woonhuis gerealiseerd. Het deel dat nu bekend staat als nummer 34 huisvestte in 1870 zelfs een subpostkantoor, dat later ook een functie vervulde tijdens de opkomst van de telefonie in Helvoirt.
De monumentale status onderstreept de cultuurhistorische waarde van het pand. Samen met andere historische gebouwen aan de Torenstraat vormt de woning een belangrijk onderdeel van het beschermde dorpsgezicht van Helvoirt. Voor liefhebbers van authentiek wonen biedt dit pand zowel karakter als sfeer, alsmede een bijzondere verbinding met meer dan twee eeuwen lokale geschiedenis.
Karakter, ruimte en geschiedenis komen op unieke wijze samen in dit markante twee-onder-een-kap woonhuis op een ruim perceel in het hart van Helvoirt. Naast de kerk gelegen en omringd door volwassen groen, ademt dit bijzondere pand sfeer en authenticiteit. De woning beschikt over diverse originele elementen, indrukwekkende leefruimtes, een kelder, drie slaapkamers, een ruime zolder, een twee-onder-een-kap schuur met bergruimte en een uitzonderlijk diepe achtertuin die volop mogelijkheden biedt voor wie rust, natuur en ruimte waardeert.
De begane grond begint met een statige entree die leidt naar een centrale hal die toegang biedt tot de diverse ruimtes van het pand. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Deze sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen, mooie houten vloerdelen en een authentieke schouw. Dankzij de vele ramen geniet de woonkamer van een bijzondere lichtinval en een prachtig uitzicht op de omgeving.
Aan de linkerkant van de entree bevindt zich de separate eetkamer. Ook hier zorgen de hoge plafonds, authentieke details en aantrekkelijke houten vloer voor een warm en karaktervol uiterlijk. Deze ruimte is ideaal als formele eetkamer, tweede zitkamer of multifunctionele leefruimte.
Centraal in het pand bevindt zich de hal met trap naar de bovenverdieping, een toiletruimte en toegang tot een achterkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor en biedt uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken, speelkamer of slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken-eetruimte. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken vormt een plezierige plaats vanwaar men een prachtig uitzicht heeft op de oude Sint-Nicolaaskerk.
Vanuit de hal is ook de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag of als wijnkelder.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich rechts achterin het pand en biedt, dankzij de genereuze afmetingen, ruimte voor een complete slaapkamerinrichting.
De tweede slaapkamer vooraan beschikt eveneens over prettige proporties en veel daglicht. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linkerkant van het pand en is eveneens ruimtelijk van opzet.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de aanwezige dakraampjes geniet deze ruimte ook van natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden.
Via een vlizotrap wordt de ruime zoldervloer bereikt. Deze open ruimte strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van het pand en biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte, studio of werkplek. De aanwezige dakraampjes zorgen voor daglichttoetreding en versterken het ruimtelijke gevoel. Ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd.
Een van de absolute voordelen van dit pand is de diepe en groene achtertuin. Het ruime perceel biedt veel privacy en is omringd door volwassen bomen en groen. Diverse terrassen, gazonnen en natuurelementen creëren een parkachtige sfeer. Hier kan men op elk moment van de dag genieten van rust, ruimte en een optimale verbinding met de natuur. De tuin biedt ook volop mogelijkheden voor het houden van dieren, een moestuin of het realiseren van aanvullende voorzieningen.
Op het perceel staat een grote twee-onder-een-kap schuur met aangebouwd afdak. Dit karaktervolle bijgebouw biedt vele mogelijkheden voor opslag, hobby's, werkplek of het parkeren van voertuigen en apparatuur. De authentieke bouw en genereuze afmetingen maken dit een bijzonder waardevolle toevoeging aan het geheel.
Helvoirt is een typisch en idyllisch Brabants dorp in de gemeente Vught. In Helvoirt woont men in het Groene Woud tussen de natuurgebieden van het Helvoirts Broek en het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om te fietsen en wandelen in de prachtige natuur in de nabijheid van het pand, waar men eventueel kan stoppen bij een van de gezellige restaurants en cafés in de omgeving.
Helvoirt is een verrassend dorp met diverse voorzieningen, winkels en een actief verenigingsleven. Een plek die, juist door de vele voorzieningen, snel een thuisklimaat biedt voor jong en oud. In het dorp en omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd, van festivals, concerten en sportevenementen tot culturele activiteiten. Binnen enkele minuten bevindt men zich ook in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk, en het is minder dan een kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woont men zeer comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.
Praktische kenmerken zijn een praktische kelder, een diepe en groene achtertuin met veel privacy, een twee-onder-een-kap schuur met bergruimte en afdak, veel potentie voor modernisering en verdere inrichting, en nabijheid van natuurgebieden, voorzieningen en doorgaande wegen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
There is only one centrally located bathroom serving three bedrooms; no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is classified as a single-family home ('Eengezinswoning') rather than a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilet is for the residents of the house, not shared with separate households.
His And Hers Sinks
The listing specifies only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep, green rear garden (achtertuin) of 463 m².
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned; only rear and front gardens are specified.
Terrace
The description states there are 'Diverse terrassen' (various terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
The property is a historic village house; there is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) adjacent to the shed.
Guest House
There is a shed and outbuilding, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a village center next to a church, not on the water.
Equestrian Facilities
There are no stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
While keeping animals is listed as a possibility, no specific facilities for small livestock currently exist.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Helvoirt is in the Netherlands, which is entirely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural village setting, not a city.
Remarkable Garden View
The property features a deep, park-like garden with mature greenery, and windows offer views of this setting.
Remarkable Sea View
Helvoirt is an inland village in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights a 'prachtig uitzicht op de oude Sint Nicolaas Kerk' (beautiful view of the old St. Nicholas Church) from the kitchen.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing. The property is a historic monument house and such systems are not mentioned among the features.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler owned by the property.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'authentieke schouw' (authentic mantel/fireplace) in the living room. Also 'rookkanaal' (chimney) listed in features.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'prachtige houten vloerdelen' (beautiful wooden floorboards) in the living room and 'fraaie houten vloer' (fine wooden floor) in the dining room.
Laminate Flooring
Not mentioned. The property has original wooden floors which would be inconsistent with laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedrooms are described as spacious but no walk-in closet is specified.
Home Office
Explicitly mentioned: 'opkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor' (back room currently set up as office) with excellent possibilities for working from home.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Dakramen' (skylights) in the bathroom providing natural daylight, and 'Dakraam' listed in the features section.
Bay Window
Not mentioned. Large window sections are noted but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a historic monument property from the 18th/19th century.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description of any bedroom or storage space.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a historic 18th/19th century monument house with rural and authentic character. No Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
The property is explicitly described as needing modernization and features original historical elements throughout. The kitchen is described in a 'landelijke stijl' (rural style).
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is a historic village house with traditional character and original features.
Mediterranean
No Mediterranean elements. This is a traditional Dutch monument house in Brabant with authentic local character.
Classic
The property is a Rijksmonument (national monument) from the 18th/early 19th century with authentic details, original wooden floors, authentic mantel, high ceilings, and historic character throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a designated national monument (Rijksmonument) originating from the 18th or early 19th century, featuring authentic elements like original fireplaces and wooden floors.
Early 20th Century
Although the construction year is listed as 1905 in the specs, the text and monument status clearly identify it as an early 19th-century (circa 1810/1816) village house, not a typical early 20th-century style home.
Post War Functional
The house predates the post-war era by well over a century.
Modernist
The property is described as a traditional, characterful monumental home with a rustic kitchen, completely contrasting modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly described as existing construction ('Bestaande bouw') and a historic monument.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed dining kitchen in a rural style with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'gesloten eetkeuken' (closed dining kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and a rural style kitchen makes this unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and inconsistent with the rural style of the kitchen described.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in a rural-style closed kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family house, not a multi-unit building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as having a 'landelijke stijl' (rural style), which contradicts the typical definition of a modern design kitchen.
New Kitchen
The house is a 1905 national monument, and there is no mention of any recent kitchen renovations.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing mentions 30m² other indoor space, 54m² external storage, and a practical cellar for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The shed is for storage/hobbies, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Listing describes a spacious attic floor (zolderverdieping) accessible via pull-down ladder, with skylights.
Cellar
Listing explicitly mentions a practical cellar (kelder) accessible from the hall, suitable for storage or wine cellar.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The shed has an overhang but is described for storage/hobbies, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied for this historic village home.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing clearly describes a large semi-detached shed (schuur) with adjoining overhang and a separate freestanding wooden storage building.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The property is described as a half-detached house (halfvrijstaande woning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The property is designated as a Rijksmonument (National Monument), which inherently imposes strict rules regarding maintenance, renovations, and the exterior appearance of the building.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Historical 19th-century monument house with attic accessible only via pull-down stairs (vlizotrap). No elevator mentioned or likely in such a property.
Intercom
Single-family semi-detached house, not an apartment building. No intercom system mentioned.
Private Entrance
Described as a semi-detached house with its own 'statige entree' (stately entrance) at the front.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. Garden accessible via back path (achterom). No gated driveway described.
Security Door Window Hardware
Historical monument with original elements preserved. No special security hardware mentioned; original features would predate modern security hardware.
Gated Community
Property is located on a public street (Torenstraat) in the village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
19th-century monument house with multiple levels (ground floor, first floor, attic via pull-down stairs, cellar). Bathroom is on first floor. No accessibility modifications mentioned. Historic preservation requirements make modifications difficult.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description details all rooms on every floor and there is no designated laundry room mentioned.
Smart Home
The property is a historic national monument with original features and an energy label F, making smart home installations highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The listing specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon as a standard feature in this region.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the monumental status and age of the property, it is highly unlikely they are installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Given the partial double glazing and monumental status, it is very unlikely to be present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (gas gestookt combiketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Given the absence of solar panels and the monumental status of the home, it is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features secondary glazing (voorzetramen) alongside partial double glazing. The property has an energy label F, which is typical for a partially insulated monumental building, indicating that besides the secondary glazing, no major modern energy efficiency overhauls have been implemented.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.