Gerenoveerde Tussenwoning in Populaire Brunssumse Wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Torenstraat 17, een volledig gerenoveerde tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Langeberg in Brunssum. Deze woning biedt comfortabel wonen met een aangenaam vrij uitzicht op een groen veld aan de voorkant, en combineert ruimte, kwalitatieve afwerking en een uitstekende locatie.
Bij het betreden van de woning valt direct de heldere en sfeervolle woonkamer op. Het voorste gedeelte beschikt over een specifieke zithoek met multimedia-aansluitingen die profiteert van het onbelemmerde uitzicht op het groen. Centraal in de woonruimte bevindt zich de eethoek, met voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Dit gedeelte herbergt ook een praktische thuiskantooropstelling, wat het geschikt maakt voor mensen die thuiswerken. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een eiken-design laminaat, wat zorgt voor een warm en samenhangend uiterlijk.
De keuken is gelegen in een achteruitbouw en beschikt over airconditioning en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. De in 2023 geplaatste, eigentijdse inbouwkeuken omvat moderne apparatuur: een vierzone inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het overdekte terras en de bijkeuken. De bijkeuken herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de plaatsing van de CV-combiketel.
De begane grond omvat ook een volledig betegeld, modern gastentoilet voorzien van een zwevend wandcloset. Aansluitend bevindt zich de gerenoveerde badkamer, die is afgewerkt volgens een strakke en hedendaagse standaard. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een bad, en een vast wastafelmeubel in een stijlvolle badkamerkast.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd rechtsvoor en voorzien van airconditioning voor klimaatcomfort. Een aangrenzende kamer dient als inloopkast en is toegankelijk via een vlieringdeur, wat een unieke en functionele opbergoplossing biedt voor kleding en accessoires. De derde slaapkamer is achterin de woning gelegen en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor zowel extra ruimte als natuurlijk licht.
Boven de eerste verdieping is de zolderruimte bereikbaar via een vouwzoldertrap. Dit gebied biedt aanzienlijke opbergruimte onder de geïsoleerde dakconstructie. De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich ook in deze ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een volledig betegelde kelder, die verdere opbergmogelijkheden biedt voor voorraden of huishoudelijke artikelen.
De buitenruimtes zijn met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen. De afgesloten achtertuin is gemakkelijk te onderhouden en omvat een overdekt terras dat fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Een stenen berging is aan de woning gebouwd en biedt veilige opslag voor tuinbenodigdheden of fietsen. Een pergola met een lounge-zitgedeelte zorgt voor een aangename overgang naar de zijtuin, die een gazon en beplante borders heeft. De tuin is ook vanaf de voorkant bereikbaar via een dubbel hek.
De woning is voorzien van diverse duurzaamheids- en comfortkenmerken. Dak- en spouwmuurisolatie zijn aangebracht en de ramen bestaan uit kunststof kozijnen met dubbel glas. De meeste ramen zijn voorzien van buitenluiken. Acht zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten en twee airconditioningunits zorgen voor een aangename temperatuur tijdens warmere maanden. Het huidige energielabel is voorzien van rating C.
De locatie van deze woning voegt aanzienlijke waarde toe. De wijk Langeberg is een populaire woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Een basisschool met uitgebreide sociale voorzieningen, kinderopvang en een speelplek bevinden zich in de directe omgeving. Sportvoorzieningen waaronder voetbal, fitness en tennis zijn in de buurt, evenals een supermarkt en diverse eetgelegenheden. De Brunssumer Heide, een prachtig natuurgebied voor wandelen en recreatie, ligt op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend, met goede openbaarvervoersverbindingen en snelle toegang tot de Parkstadring N300, wat routes biedt naar Maastricht, Aken en Eindhoven, evenals het Duitse hinterland. In de omgeving is gratis openbaar parkeren beschikbaar.
Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, met een extra 22 vierkante meter aan andere binnenruimte, 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 3 vierkante meter aan externe opslag. Het perceel beslaat 135 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 370 kubieke meter. De woning telt in totaal zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit combiketel uit 2021, die gehuurd is in plaats van eigendom. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de overname van dit huurcontract als onderdeel van de aankoop vereist is.
Deze instapklare woning is smaakvol gerenoveerd en goed onderhouden. De combinatie van moderne updates, praktische indeling en aantrekkelijke locatie maakt het een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een rustige wijk. De woning wordt aangeboden voor 235.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist binnen twee weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen.
Bezichtigingen kunnen worden gearrangeerd door contact op te nemen met de makelaar. Gezien de populariteit van de wijk Langeberg en de instapklare staat van deze woning, wordt vroegtijdige interesse aangeraden.