Gemoderniseerde Tussenwoning met Vier Slaapkamers, Garage en Zonnige Westgerichte Tuin in Drunen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier volledige slaapkamers over drie niveaus bieden flexibele leefruimte voor gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Westgerichte tuin met professioneel ontworpen landschapsarchitectuur, lichtplan, irrigatiesysteem en een overkapping voor verlengd buitenplezier tot in de avond.
- Recente moderniseringen waaronder een luxe badkamer (2022), vernieuwd stucwerk (2024), nieuw zonnescherm (2025) en vernieuwde CV-ketel (2023) duiden op een goed onderhouden woning.
- Energieprestatieverbeteringen zoals 8 zonnepanelen met micro-omvormers, HR++ en triple glas, vloerverwarming en energielabel B dragen bij aan lagere exploitatiekosten.
- Garage met laadpunt voor elektrische voertuigen en extra opbergruimte in de zolder biedt praktische voorzieningen voor modern wonen, inclusief elektrisch autorijden.
Minpunten
- Tussenwoning constructie betekent gedeelde muren met buren, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht in vergelijking met vrijstaande woningen.
- Gemengde raamkwaliteit door de hele woning, met slechts gedeeltelijke upgrades naar HR++ en triple glas, waardoor sommig origineel dubbel glas aanwezig blijft.
- Gasverwarmingssysteem blijft aanwezig ondanks duurzaamheidsverbeteringen, wat betekent dat de woning niet volledig is overgegaan van fossiele brandstoffen.
- Keuken uit 2013 kan voor sommige kopers gedateerd aanvoelen in vergelijking met de meer recent gerenoveerde badkamer en andere vernieuwde delen van het huis.
- Oorspronkelijke bouw uit 1985 betekent dat de woning ontbreekt aan moderne bouwnormen voor isolatie en energieprestaties die nieuwere woningen vanaf het begin zouden hebben.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Torenstraat in Drunen, biedt een comfortabele en goed onderhouden woonomgeving. Het huis werd oorspronkelijk rond 1985 gebouwd en is door de huidige eigenaren over de jaren heen zorgvuldig onderhouden en geleidelijk gemoderniseerd. Met ongeveer 123 vierkante meter woonoppervlak, vier slaapkamers, een garage en een westgerichte achtertuin voldoet deze woning aan diverse wooneisen.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door spouwmuren en een dakbedekking met tegels, wat typisch is voor woningen uit deze bouwperiode. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse duurzaamheidsverbeteringen en moderniseringen. Het energielabel is B, wat de uitgevoerde isolatie- en efficiëntieverbeteringen weerspiegelt. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een mix van dubbel glas, HR-glas en zelfs triple glas op sommige plaatsen.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een centrale hal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimtes. De begane grond werd in 2017 gemoderniseerd, waarbij de bestaande vloer werd versterkt met isolatiefolie, gevolgd door de installatie van een dekvloer, vloerverwarming en een aantrekkelijke tegelvloer. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk op dit niveau.
De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en werd rond 2013 geplaatst. Ze heeft een praktisch U-vormig ontwerp dat ruime werkruimte biedt voor de maaltijdbereiding. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat met vier branders, rvs terugvoer kap, spoelbak en een close-in boiler voor warm water. De keuken- en eethoek bieden voldoende ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, wat geschikt is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.
De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de achterkant van de woning en biedt ruime ruimte voor een comfortabele zithoek. Grote ramen en een schuifpui laten overvloedig daglicht binnen en creëren een visuele verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen kan de schuifpui worden geopend om het buitenterras te integreren in de woonruimte. Een antracietkleurig elektrisch zonnescherm, geplaatst in 2025, biedt zonwering wanneer nodig. In 2020 werd een bestaande deur in de woonkamer omgevormd tot een raam en voorzien van triple glas om de energieprestaties te verbeteren.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van variërende grootte. Twee van deze kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed, terwijl de derde slaapkamer goed geschikt is als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping werd eind 2022 volledig gerenoveerd en vormt een opvallend kenmerk van de woning. Ze is op hoog niveau afgewerkt met een bad, een ruime inloopdouche, een toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. Elektrische vloerverwarming draagt bij aan het comfort en de luxe van deze ruimte. Het stucwerk op de eerste verdieping werd in 2024 vernieuwd, wat zorgt voor een fris en goed onderhouden uiterlijk.
De tweede verdieping dient als meer dan alleen een zolderruimte. Ze bevat een volledige vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Het voorste gedeelte van deze verdieping herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met extra opbergruimte. Deze configuratie biedt praktisch nut voor het dagelijks huishouden.
De achtertuin toont de aandacht die de huidige eigenaren hebben besteed aan buitenleven. De tuin werd in 2020 opnieuw ontworpen en omvat een lichtplan, een irrigatiesysteem en meerdere stopcontacten. Het ontwerp combineert groen met diverse terrasgedeeltes, wat een balans biedt tussen esthetiek en functionaliteit. Dankzij de westelijke oriëntatie ontvangt de tuin zonlicht tot in de avonduren. Een overkapping biedt een beschutte zithoek voor momenten waarop schaduw of bescherming tegen lichte regen gewenst is. De tuin is zowel via het huis als via een zijpad langs de garage bereikbaar.
De garage is een halfsteens constructie met een betegeld dak dat overeenkomt met het hoofdgebouw. Ze is uitgerust met elektriciteit, verwarming en een praktische zolderruimte voor extra opslag. De woning beschikt tevens over een laadpunt voor elektrische voertuigen, wat inspeelt op het groeiende aantal elektrische autobezitters.
Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft de woning de afgelopen jaren diverse upgrades ondergaan. In 2020 werden acht zonnepanelen met micro-omvormers geïnstalleerd. De CV-ketel werd in 2023 vervangen door een Remeha gasketel, eigendom van de verkopers. Raamupgrades omvatten HR++ beglazing in de keuken (2018), badkamer (2022) en voorramen begane grond (2024). De garagedeuren staan volgens de listinginformatie gepland om in 2026 te worden overgeschilderd.
De locatie in Drunen biedt gemak en een aangename dorpsatmosfeer. De woning is gelegen op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, kinderopvang en openbaar vervoer. De centrale positie binnen de provincie Noord-Brabant betekent dat grotere steden zoals Waalwijk en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn voor werk, winkelen of recreatieve activiteiten.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.756 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is bespreekbaar. Het perceel beslaat 250 vierkante meter, waarbij de achtertuin 117 vierkante meter meet met een diepte van 12,68 meter en een breedte van 9,26 meter. Het totale volume van het gebouw is 488 kubieke meter. De garage biedt 15 vierkante meter aan binnenruimte, en er is 5 vierkante meter aan overdekte buitenruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.
Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis dat doordacht is gemoderniseerd en onderhouden. De combinatie van moderne voorzieningen, praktische indeling, energieprestatieverbeteringen en een goed ontworpen buitenruimte maakt het een compleet aanbod voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis op een gunstige locatie in Brabant.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom renovated in 2022.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms, but there is no indication it is directly connected to any specific bedroom. It appears to be a hallway-accessed bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the entrance, distinct from the main bathroom on the first floor.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, indicating it is shared rather than private to one bedroom.
Shared Toilet
The toilet in the main bathroom on the first floor serves three bedrooms, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list; the property has a ground-floor schuifpui leading to a terrace instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 117 m² rear garden (achtertuin) located on the west side.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The description mentions a side path (zijpad) alongside the garage to reach the rear garden, but no actual side garden.
Terrace
The listing mentions multiple terraces, specifically highlighting a 'Spaanse terrasje' (Spanish terrace) and a main terrace with an awning accessible from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is a standard attic with a bedroom and storage.
Patio
The tiled terraces described (such as the 'Spaanse terrasje') function as patios.
Veranda
The description mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the garden under which one can sit sheltered.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located in Drunen and there is no mention of water features or waterfront proximity.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, greenery, and lighting, but not as a functional kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 250 m² plot.
Remarkable Mountain View
Drunen is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential village setting with no notable city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features large windows and a sliding door looking directly out over the carefully landscaped, sunlit backyard.
Remarkable Sea View
Drunen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning anywhere in the description or features list.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is gas-fired and replaced in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features.
Hardwood Floors
The ground floor is explicitly described as having a 'mooie tegelvloer' (beautiful tile floor). Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a beautiful tile floor on the ground floor installed in 2017.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring in the description.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The description states that underfloor heating (vloerverwarming) was installed on the ground floor in 2017, and electric underfloor heating is present in the 2022 bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is described as 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind the knee walls).
Home Office
The listing mentions that the third bedroom on the first floor is suitable as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present or mentioned in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present or mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The property has a 'schuifpui' (sliding patio door), but there is no specific mention of French doors (draaideuren).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'glad gestuct' (smoothly plastered), which typically means there is no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge styling are mentioned; the interior is described as modern with smooth plastered walls.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'Moderne tweekapper' (modern semi-detached) with a recently modernized ground floor (2017) and a luxury bathroom (2022), giving it a modern appearance.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or raw concrete finishes.
Mediterranean
While the garden features a 'Spaanse terrasje' (Spanish terrace), the house itself is a standard 1985 Dutch build with a modern interior, not a Mediterranean style home.
Classic
Built in 1985, it has a traditional Dutch layout but the interior has been heavily updated to modern standards, stripping away most classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1985 and has been heavily modernized; it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
While technically built post-war (1985), this term usually applies to the highly functional, mass-produced housing of the 1950s-1960s. This is an 80s suburban home, so the score is very low.
Modernist
The listing explicitly calls it a 'Moderne tweekapper' (modern semi-detached) due to recent renovations, though the base structure is a standard 1980s build.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built around 1985.
Keuken
Dishwasher
A 'vaatwasser' (dishwasher) is explicitly listed among the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combi-microwave) is explicitly listed.
Refrigerator
A 'koelkast' (refrigerator) is explicitly listed.
Freezer
A 'vriezer' (freezer) is explicitly listed.
Kitchen Island
The kitchen is described as a practical U-shape layout, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keuken' and notes there is space for a large dining table in the kitchen/dining room area.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
A '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a sink ('spoelbak') and a close-in boiler are mentioned, no boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'rvs recirculatie afzuigkap' (stainless steel recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a practical U-shape from 2013. While the house has a modern look, the kitchen itself is not highlighted as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is dated to circa 2013, making it over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions storage space behind knee walls on the second floor, storage on the landing, and a loft (vliering) in the garage.
Garage
The listing explicitly mentions an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) with capacity for 1 car, electricity, heating, and a loft.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The second floor is described as more than just an attic (it's a full bedroom), but there is a loft (vliering) in the garage and storage behind knee walls.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached semi-detached house from 1985 without such facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'laadpaal voor een elektrische auto' (charging station for an electric car).
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweekapper) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Fees
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1985. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of residential property in the Netherlands.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a semi-detached house rather than an apartment building where intercoms are more typical.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house (tweekapper/2-onder-1-kapwoning) with its own central entrance on the ground floor. This type of property always has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a garage and side path access, but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned. Only standard features like HR++ glass and plastic window frames are described.
Gated Community
This is a semi-detached house on Torenstraat in Drunen, a regular residential street. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs (trapopgang naar de verdieping). No ramps, elevators, or other accessibility features are mentioned. The bathroom was renovated in 2022 but no accessibility modifications are described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine are present, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig' (On the front attic, connections for washing machine and dryer are present).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (front attic/landing), which serves as a laundry area, though it may not be a dedicated separate room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer are present, but does not state that a dryer is included with the property.
Smart Home
While the property has modern features like solar panels with micro inverters and an EV charging station, there is no mention of smart home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 8 solar panels with micro inverters in 2020.
Double Glazing
The listing states that part of the double glazing has been replaced with HR(++) glass in the kitchen, bathroom, and ground floor front facade.
Triple Glazing
The description explicitly notes that a former door in the living room was converted into a window fitted with triple glass around 2020.
Wall Insulation
The house is built with cavity walls (spouwmuren) and the features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The ground floor was modernized in 2017 with insulation foil on the existing floor, and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as one of the present insulation forms.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, an electric close-in boiler for the kitchen, and an electric outdoor awning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.