Karakteristiek Vrijstaand Woonhuis met Vier Slaapkamers en Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis is gelegen in het hart van Schagen, specifiek in het zuidelijke deel van het stadscentrum. Het pand bevindt zich aan het Torenplein, een locatie die zijn naam volledig eer aan doet gezien de nabijheid van de kerktoren en het Oude Slot. De positie binnen de oude kern van Schagen biedt bewoners het unieke voordeel om omringd te zijn door het levendige stadscentrum met zijn charmante restaurants en winkels, terwijl men aan de achterzijde van het pand toch geniet van een gevoel van privacy en rust.
De oorspronkelijke bouw van deze woning dateert uit ongeveer 1930 en gedurende de decennia is het pand consistent goed onderhouden. In de afgelopen jaren zijn aanzienlijke moderniserings- en duurzaamheidsinspanningen verricht, wat ervoor zorgt dat de woning voldoet aan hedendaagse comfortstandaarden terwijl het authentieke karakter behouden blijft. Het resultaat is een woning die met succes de brug slaat tussen historische charme en modern gemak.
Bij het betreden via de authentieke voordeur wordt men welkom geheten in een entreehal die onmiddellijk de toon zet voor de rest van de woning. De hal beschikt over een kastruimte, de meterkast en een separaat toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de bovenverdiepingen. De hoge plafonds in dit gedeelte, samen met de paneeldeuren, behoren tot de eerste architectonische details die de aandacht trekken en het karakter van het pand bepalen.
De woonruimte op de begane grond wordt omschreven als echt verrassend in indeling en sfeer. Grote raampartijen aan de achterzijde van het pand laten ruim natuurlijk licht binnenstromen, wat een heldere en uitnodigende omgeving creëert. Vooraan voegt een erker architectonische interesse toe en biedt een aantrekkelijk uitzicht op het groen buiten, waaronder vergezichten richting de kerk en het Schager Slot. Glas-in-loodramen dragen bij aan de authentieke ambiance, terwijl de paneeldeuren door het hele huis het periodekarakter versterken.
De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en is recentelijk gemoderniseerd met een in 2024 geplaatst nieuw keukenblok. De indeling is doordacht gerangschikt met het werkgedeelte aan de ene kant en de kastruimte aan de andere kant, inclusief een ingebouwde koel-/vriescombinatie en een koffiehoek. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur voor moderne kookbehoeften. Een schuifpui in de keuken creëert een naadloze verbinding met de buitenruimte en brengt extra natuurlijk licht in de kamer.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de houtkachel, die zowel warmte als sfeer biedt tijdens de koudere maanden. Dit traditionele verwarmingselement wordt aangevuld met meer moderne systemen, waaronder vloerisolatie en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. De combinatie van deze verwarmingsopties stelt bewoners in staat om een gezellige omgeving te creëren met behoud van energie-efficiëntie.
De eerste verdieping is in 2020 vergroot, wat de creatie van drie goed geproportioneerde slaapkamers en een complete badkamer mogelijk maakte. De overloop geeft toegang tot al deze ruimtes, en de paneeldeuren die worden gebruikt voor de vaste kasten op deze verdieping behouden de consistente stijlthema die door het hele pand te vinden is. De drie slaapkamers bieden comfortabele afmetingen die geschikt zijn voor verschillende inrichtingsmogelijkheden.
De badkamer, gelegen boven de keuken, profiteert van de rechte wanden en een groot dakraam dat de ruimte bijzonder open en luchtig laat aanvoelen. De badkamer is volledig uitgerust met een combinatiebad/douche, een wastafel met badmeubel en een tweede toilet. Ook in deze kamer is vloerverwarming aangebracht, wat het comfortniveau verhoogt.
De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit niveau is verdeeld in twee duidelijke gebieden. Aan de achterzijde van het pand is praktische bergruimte gecreëerd, die ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en bezittingen. Het voorste gedeelte van deze verdieping is ingericht als vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van dit pand dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht ervan. De voortuin is omgeven door een lage bakstenen muur die aansluit op het voetpad en biedt een verscheidenheid aan planten, een kippenhok en een klein tuinhuisje. Dit gebied draagt bij aan de charmante aanwezigheid van het pand in het straatbeeld.
De achtertuin, op het zuiden gelegen, wordt omschreven als een besloten stadstuin die profiteert van zonlicht gedurende de hele dag. Toegang tot deze tuin is mogelijk via de schuifpui in de keuken en via een achterom, wat praktisch gemak biedt. De vermelding noteert dat men vanuit deze vredige tuinomgeving het carillon de dagelijkse melodieën kan horen spelen, wat een uniek auditief element toevoegt aan de woonervaring.
Vanuit technisch en duurzaamheidsoogpunt heeft het pand de afgelopen jaren aanzienlijke aandacht gekregen. De houten raamkozijnen zijn voorzien van HR++ isolatieglas. De vloer van de begane grond is geïsoleerd (met uitzondering van het keukengedeelte) en voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. Het dak boven de badkamer is geïsoleerd. De groepenkast is volledig vernieuwd en uitgebreid. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde Remeha gasketel, die bij de aankoop is inbegrepen.
Het pand beschikt over een Energielabel E, wat de oorsprong uit de jaren '30 weerspiegelt terwijl de diverse isolatie- en moderniseringsmaatregelen die zijn uitgevoerd worden erkend. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 110 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte 15 vierkante meter beslaat. Het perceel heeft een oppervlakte van 151 vierkante meter en het volume van het pand bedraagt ongeveer 407 kubieke meter.
De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid. Het trein- en busstation bevinden zich op slechts 550 meter loopafstand, waardoor openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk is. De hoofdwegen en snelwegen zijn ook goed bereikbaar voor wie met de auto reist. Parkeren is mogelijk op de straat voor het pand.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 525.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.773 euro. De opleveringstermijnen worden omschreven als bespreekbaar (in overleg) en het pand is momenteel beschikbaar. De vermelding geeft aan dat het pand gestoffeerd is, wat suggereert dat enkele of alle huidige interieurinrichtingen mogelijk onderdeel uitmaken van de onderhandelingen bij de aankoop.
Dit vrijstaande woonhuis aan het Torenplein 3 in Schagen vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervol huis op een centrale locatie. De combinatie van authentieke architectonische details, recente moderniseringen en een praktische indeling creëert een woning die direct bewoonbaar is. De balans tussen het levendige stadscentrum vooraan en de vredige zuidgerichte tuin achteraan biedt een woonomgeving die tegemoetkomt aan diverse levensstijlvoorkeuren.