Ruime twee-onder-een-kap woning met natuurgebied voor de deur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van het charmante stadje Gendt, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Torenlaan 10 een uitzonderlijke combinatie van comfortabel gezinsleven en natuurlijke omgeving. Met de Waaldijk en het natuurgebied De Gelderse Poort letterlijk grenzend aan de achtertuin, biedt deze woning een zeldzame kans om te genieten van rustig, groen wonen terwijl u binnen loopafstand van het centrum van Gendt blijft.
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1971 en biedt aanzienlijk meer ruimte dan men zou verwachten vanaf de straatkant. De woning omvat 163 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 570 vierkante meter, met een totaal volume van 791 kubieke meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, meerdere functionele ruimtes, een volledige kelder, een aangebouwde garage en een verwarmde serre, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen, diegenen die willen opschalen, of iedereen die ruimte waardeert in combinatie met comfortabel wonen dicht bij de natuur.
Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een woonkamer die licht en ruim aanvoelt dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant. Het natuurlijke licht stroomt vrijelijk gedurende de dag en creëert een uitnodigende sfeer. De indeling van de begane grond is praktisch en doordacht ontworpen, waarbij de woonkamer overvloeit in de eetruimte en keuken. Vanuit de eetruimte heeft u toegang tot de verwarmde en geïsoleerde serre via de keuken. Deze serre dient als een heerlijke extra leefruimte, gebaad in natuurlijk daglicht en met een aangenaam uitzicht op de tuin.
Voor wie nog meer woonruimte zoekt, kan de muur tussen de woonkamer en de serre relatief eenvoudig worden geopend, waardoor een extra grote woonkamer ontstaat met een uitstekende verbinding met de buitenruimte. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om de woning aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren.
De keuken is gesitueerd aan de achterkant van de woning en kijkt uit op de Waaldijk en het weelderige groene landschap van het natuurgebied De Gelderse Poort. Het is vanuit dit gezichtspunt dat het rustige en open karakter van deze bijzondere locatie echt duidelijk wordt. De vredige uitzichten en het gevoel van ruimte creëren een omgeving die ver verwijderd voelt van de drukte van het dagelijks leven.
Aangrenzend aan de serre bevindt zich een grote verwarmde en geïsoleerde ruimte die momenteel wordt gebruikt als bijkeuken. Deze ruimte achter de garage biedt echter veel meer potentieel dan eenvoudige opslag. Uitgerust met een douche en royale afmetingen, biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Het kan dienen als thuiskamer, hobbyruimte, speelkamer, thuiszorgoplossing, of zelfs als slaapkamer en badkamer op de begane grond voor diegenen die leeftijdsbestendige woonarrangementen zoeken. De mogelijkheden voor thuiswerken of het runnen van een thuisbedrijf zijn hier ook uitstekend.
De eerste verdieping herbergt meerdere slaapkamers, een studeerkamer en een moderne badkamer. De aan de achterkant gelegen kamers profiteren van prachtige open uitzichten over de Waaldijk en het daarachter gelegen natuurgebied De Gelderse Poort. Dit immer veranderende seizoenspanorama blijft verrukken en biedt een constante verbinding met de natuurlijke omgeving. De badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel en toilet, en biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor het gezinsleven.
De tweede verdieping onthult nog een verrassing: een opmerkelijk ruime extra slaapkamer met een dakkapel. Deze veelzijdige ruimte kan perfect dienen als kamer voor oudere kinderen die meer onafhankelijkheid zoeken, een logeerkamer, of een rustige studeer- of hobbyruimte. Het natuurlijke licht en de royale proporties maken dit een aangename en functionele ruimte die aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de volledige kelder die zich onder het hele huis uitstrekt. Deze aanzienlijke ruimte biedt enorm praktisch potentieel, of het nu wordt gebruikt als wijnkelder, extra opslag, bijkeuken, of voor andere doeleinden. De kelder voegt een dimensie van bruikbaarheid toe die steeds zeldzamer wordt in moderne woningen.
De buitenruimtes zijn eveneens indrukwekkend. De diepe achtertuin, met een oppervlakte van 383 vierkante meter (36,5 meter diep en 10,5 meter breed), grenst direct aan de dijk en biedt aanzienlijke privacy en rust. Het grote overdekte terras kan aan de zijkanten worden afgesloten met schermen en is uitgerust met zonwering, waardoor het bijna het hele jaar door comfortabel buiten zitten mogelijk is. Voor warme zomeravonden is sfeerverlichting geïnstalleerd in het overdekte gedeelte. De tuin is doordacht aangelegd met meerdere zitplaatsen en overvloedige begroeiing. Of u nu de voorkeur geeft aan zon, schaduw, een beschutte plek, of een open uitzicht op de dijk en het natuurgebied, er is altijd een aangename plek te vinden.
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één voertuig, uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur voor extra opslag. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf alsmede in de openbare ruimtes in de buurt.
Wat betreft technische specificaties beschikt de woning over dubbele beglazing, HR-glas en wandisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Ecomline gasgestookte combiketel uit 1999 (eigendom, niet gehuurd). De woning profiteert ook van airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabelaansluiting en rolluiken. Het energielabel is C.
Het dak is van het zadeldaktype bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en tegels. Het totale aantal kamers is negen, inclusief vier slaapkamers, verspreid over drie woonlagen plus de kelder. Er is één badkamer en één apart toilet op het terrein.
De woning is gelegen aan een rustige weg met open uitzichten, wat bijdraagt aan het gevoel van rust en ruimte dat deze woning kenmerkt. De voortuin en de op het oosten gerichte achtertuin completeren het buitenaanbod. Er is ook een dakterras aanwezig, wat een extra buitenruimte biedt om van te genieten.
Er moet worden opgemerkt dat de woning direct aan de Waaldijk is gelegen. Er zijn plannen voor toekomstige dijkversterking voor dit gedeelte, hoewel deze plannen momenteel nog in de voorbereidingsfase zijn en er voor de komende jaren geen werkzaamheden zijn gepland. Bijgewerkte informatie is te vinden via Waterschap Rivierenland, specifiek voor het traject Sprok-Sterreschans.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een ruime, multifunctionele woning te verwerven op een van de mooiste locaties in Gendt. De combinatie van royaal woonoppervlak, veelzijdige kamers, uitstekende buitenruimtes en de unieke natuurlijke omgeving creëert een woonsituatie die moeilijk te evenaren is. Of het nu is voor een groeiend gezin, diegenen die een goede werk-privébalans zoeken met thuiskantoorpotentieel, of iedereen die de herstellende kracht van de natuur op de drempel waardeert, deze woning verdient serieuze overweging.