Penthuis met 56 m² dakterras in het centrum van Duiven

Dit penthuis, aangeduid als bouwnummer 47 binnen het ontwikkelingsproject Op den Donk, is gelegen in het centrum van Duiven. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 680.000 euro, berekend op een vrij op naam basis, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt. Met 96 vierkante meter woonoppervlak biedt dit appartement op de bovenste verdieping een comfortabele woonomgeving die is ontworpen met het oog op moderne woonstandaarden.

De woonruimte beschikt over een ruime en lichte woonkamer. Het ontwerp maakt gebruik van uitgebreide glazen elementen die de natuurlijke lichtinval maximaliseren en een verbinding creëren met de buitenomgeving. De keuken is gepositioneerd om uitgebreide kookactiviteiten en uitgebreide dineerervaringen mogelijk te maken. De open indeling biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden die kunnen worden aangepast aan verschillende levensstijlvoorkeuren.

Deze specifieke appartementconfiguratie omvat twee slaapkamers, die specifieke ruimtes bieden voor rust en privacy. De derde kamer in de officiële telling verwijst naar de woonruimte. De slaapkamerindeling biedt voldoende ruimte voor een hoofdslaapkamer en een secundaire slaapkamer die kan dienen als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit penthuis is het uitgebreide dakterras van 56 vierkante meter. Deze buitenruimte is royaal geproportioneerd ten opzichte van de woonruimte en strekt zich breed uit langs het appartement, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. Het terras biedt een verhoogde positie die uitzichten biedt tussen de boomtoppen met panoramische uitzichten over de omliggende omgeving.

De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. De badkamerafwerking, inclusief sanitair en tegelwerk, is inbegrepen in de koopprijs, wat een aanzienlijk voordeel is voor kopers omdat het de noodzaak voor renovaties na aankoop en de daaraan verbonden kosten vermindert.

De woning omvat zowel een interne bergruimte als een externe berging. De interne bergruimte biedt gemakkelijke toegang vanuit het appartement voor spullen die direct beschikbaar moeten zijn, terwijl de externe berging extra ruimte biedt voor seizoensgebonden items, fietsen of andere bezittingen die veilige maar minder frequente toegang vereisen.

Een verplicht onderdeel van de aankoop van dit penthuis is de verwerving van twee privéparkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeerplaatsen zijn geprijsd op 25.000 euro per plaats, wat de totale extra kosten brengt op 50.000 euro. Dit bedrag is niet inbegrepen in de vermelde vraagprijs van 680.000 euro. De verplichting om beide parkeerplaatsen te kopen is een verkoopvoorwaarde voor alle penthouse-eenheden binnen dit project.

De energieprestatie van deze nieuwbouwwoning wordt geprojecteerd om een A+++ energielabel te behalen. Dit hoogst mogelijke cijfer weerspiegelt de uitgebreide aanpak van energie-efficiëntie die in het ontwerp en de bouw is verwerkt. Het gebouw beschikt over volledige isolatie, wat warmteverlies minimaliseert en bijdraagt aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en koeling.

Verwarming wordt verzorgd door een volledig vloerverwarmingsysteem dat de warmte gelijkmatig verdeelt over de gehele woonruimte. Dit type verwarmingssysteem staat bekend om zijn comfortvoordelen en combineert goed met goed geïsoleerde woningen. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een constante luchtkwaliteit in het hele appartement zonder significant warmteverlies.

Het appartement is uitgerust met privé zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken voor het huishouden. Gecombineerd met het hoge isolatieniveau en het efficiënte verwarmingssysteem dragen deze zonnepanelen bij aan de zeer lage energiekosten die kenmerkend zijn voor dit project.

Het project Op den Donk is gelegen in een omgeving die natuurlijke omgevingen in evenwicht brengt met stedelijke gemakken. Het appartement wordt beschreven als grenzend aan een groene oase, wat wijst op nabijheid van parkland of natuurgebieden. Tegelijkertijd worden winkels en dagelijkse voorzieningen beschreven als binnen handbereik, wat suggereert dat bewoners niet ver hoeven te reizen voor boodschappen, diensten of andere dagelijkse behoeften.

Duiven is een gemeente gelegen in de provincie Gelderland in het oostelijke deel van Nederland. De positie ten opzichte van grotere steden zoals Arnhem biedt bewoners toegang tot stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidskansen terwijl een meer residentieel gemeenschapskarakter behouden blijft. De centrale ligging van dit project binnen Duiven plaatst het in een bijzonder gunstige positie voor toegang tot lokale diensten en transportverbindingen.

Als nieuwbouwproject met een geplande oplevering in 2027 moeten kopers zich bewust zijn van de betrokken tijdlijn. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers beschermt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van het bouwwerk. Deze garantie is een standaardkenmerk van nieuwbouwwoningen in Nederland en biedt zekerheid dat het project wordt opgeleverd volgens de overeengekomen specificaties.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De penthouse-appartementen zijn gepositioneerd aan de top van het gebouw, wat de verhoogde uitzichten en de aanwezigheid van het dakterras verklaart. Een lift is beschikbaar in het gebouw, wat gemakkelijke toegang biedt tot de bovenste verdieping waar dit appartement is gelegen.

Het volume van het appartement bedraagt 288 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de plafondhoogtes en de algemene ruimtelijke kwaliteit van de woning. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op 7.083 euro, wat is afgeleid van de vraagprijs van 680.000 euro gedeeld door de 96 vierkante meter woonoppervlak.

Bij het overwegen van de totale investering die voor deze woning vereist is, moeten potentiële kopers rekening houden met de verplichte aankoop van parkeerplaatsen van 50.000 euro naast de vermelde vraagprijs. Dit brengt de totale acquisitiekosten op 730.000 euro vóór eventuele extra koperskosten zoals notariskosten, hoewel de vrij op naam status de overdrachtsbelastingverplichtingen elimineert.

Het project biedt meerdere varianten van het bovenste appartementtype, met verschillen in het aantal kamers en oriëntaties. Bouwnummer 47 vertegenwoordigt één specifieke configuratie binnen dit bereik, en geïnteresseerden wordt geadviseerd om alle zes beschikbare eenheden van dit type binnen het project te bekijken om opties te vergelijken en de indeling te kiezen die het beste bij hun voorkeuren past.

De combinatie van moderne energiezuinige bouw, royale buitenruimte, privé parkeren en een centrale ligging met groene omgeving positioneert dit penthuis als een premium wonaanbod binnen de Duivense huizenmarkt. De opleveringsdatum in 2027 maakt vooruitplanning mogelijk voor diegenen die op zoek zijn naar verhuizing of investering in nieuwbouwwoningen.

De interieurspecificaties bevestigen dat essentiële afwerkingen zijn inbegrepen in de basiskoopprijs. Sanitair in de badkamer en toiletruimtes, samen met tegelwerk in deze ruimtes, vertegenwoordigen aanzienlijke kostenelementen waar kopers van nieuwbouwwoningen anders apart budget voor zouden moeten reserveren. Deze inclusieve aanpak vereenvoudigt het aankoopproces en biedt grotere zekerheid over de vereiste totale investering.

De architectonische benadering van deze bovenste appartementen benadrukt de verbinding tussen binnenwoonruimtes en de buitenomgeving. Het uitgebreide gebruik van glas in de woonruimtes, gecombineerd met het brede en continue ontwerp van de dakterrassen, creëert een woonervaring waarbij de grens tussen binnen en buiten minder uitgesproken wordt. Dit ontwerpfilosofie is bijzonder geschikt voor de verhoogde positie van penthouse-eenheden, waar uitzichten en privacy-overwegingen de buitenwoonervaring verbeteren.

De specificatie van mechanische ventilatie in combinatie met volledige isolatie en vloerverwarming vertegenwoordigt een uitgebreide aanpak van klimaatbeheersing binnenshuis. Deze systeemconfiguratie handhaaft de luchtkwaliteit terwijl warmte wordt teruggewonnen uit afgevoerde lucht, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie die de woning kwalificeert voor het verwachte A+++ energielabel.

Privacy-overwegingen worden in de woningbeschrijving vermeld als een standaardkenmerk van deze bovenste appartementen. De verhoogde positie biedt van nature een zekere scheiding van activiteiten op straatniveau, terwijl de oriëntatie en indeling van de eenheden binnen het gebouw zijn ontworpen om directe zichtlijnen tussen aangrenzende woningen te minimaliseren.

De projectnaam Op den Donk verwijst naar de specifieke locatie binnen Duiven waar dit project is gesitueerd. De beschikbaarheid van zes eenheden van het bovenste appartementtype suggereert een redelijk groot project dat een gevoel van gemeenschap kan bieden terwijl toch de exclusiviteit behouden blijft die geassocieerd wordt met penthouse-woningen.

Voor kopers die deze woning evalueren ten opzichte van alternatieve opties in de Duivense en bredere Arnhemse regiowoningmarkt, omvatten de belangrijkste differentiërende factoren de combinatie van nieuwbouwkwaliteitsstandaarden, het uitzonderlijk grote dakterras ten opzichte van de woonruimte, de zekerheid van twee toegewezen parkeerplaatsen in een overdekte garage, en de nabijheid van zowel natuurlijke groene ruimtes als stedelijke voorzieningen.