Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en garage in Nijmegen Hatert

Deze woning, gelegen aan de Topaasstraat 47 in de wijk Hatert in Nijmegen, biedt een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar een gezinswoning met potentie. De hoekligging van het huis biedt duidelijke voordelen op het gebied van privacy en lichtinval vergeleken met tussenwoningen. De buurt zelf kenmerkt zich door een rustige sfeer, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. De aanwezigheid van diverse speelgelegenheden in de directe omgeving onderstreept het kindvriendelijke karakter van de omgeving.

De locatie in Hatert is strategisch gekozen met betrekking tot dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid. Bewoners zullen merken dat alle praktische noodzakelijkheden binnen handbereik zijn. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor wie werkzaam of studerend is in de gezondheidszorg of het onderwijs, is de nabijheid van grote instellingen een belangrijk voordeel. Het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ), het Radboudumc en de Radboud Universiteit liggen allemaal op korte afstand. Dit maakt de woning tot een uitstekende verblijfplaats voor medisch personeel, academisch personeel of studenten.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. NS station De Goffert is eenvoudig bereikbaar en zorgt voor efficiënte spoorverbindingen naar diverse bestemmingen. Voor automobilisten zorgen de nabijgelegen doorgaande wegen A73 en A50 ervoor dat het bruisende stadscentrum van Nijmegen alsook omliggende steden en regio's gemakkelijk bereikbaar zijn. Ondanks deze bereikbaarheidskenmerken behoudt de directe woonomgeving een groen en vredig karakter. De straten zijn rustig en er is ruime parkeergelegenheid, wat bijdraagt aan een ontspannen woonervaring.

Qua exterieur beslaat het hoekperceel 246 vierkante meter. De woning beschikt over een eigen oprit, die parkeerruimte op eigen terrein biedt en leidt naar een carport. Een belangrijk pluspunt is de losse stenen garage, die veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig of extra opslagruimte. De garage is voorzien van elektriciteit, wat de functionaliteit vergroot. De buitenruimtes zijn onderhoudsvriendelijk maar toch prettig ontworpen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, een gunstige oriëntatie om de hele dag door van zonlicht te genieten. De tuin meet 62 vierkante meter en is bereikbaar via een achterom, wat het gemak vergroot. De indeling omvat een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan de ruime sfeer van het perceel. Praktische buitenkenmerken zijn onder andere wateraansluitingen aan zowel de voor- als de achtergevel. Om het comfort tijdens warmere perioden te verhogen, is aan de achterkant van het huis een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd en zijn de keukenramen voorzien van rolluiken.

Bij het betreden van de woning valt de praktische en uitnodigende indeling van de begane grond op. De entreehal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en beschikt over een diepe bergkast die ook als kelder fungeert, wat voldoende ruimte biedt voor het opbergen van spullen. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond, voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een lichte ruimte dankzij het grote raam aan de voorzijde, wat een prettig gebied creëert voor een zithoek en een ruim uitzicht op de omgeving biedt. Aan de achterzijde van de woonkamer genieten bewoners van het uitzicht op de aangelegde tuin. De open keuken ligt aan de achterkant van het huis en heeft een praktische indeling met voldoende aanrecht- en opbergruimte. vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, wat binnen en buiten met elkaar verbindt. In de tekst wordt opgemerkt dat de achterzijde van het huis interessante mogelijkheden biedt voor uitbreiding, zoals het plaatsen van een aanbouw om een grote, open woonkeuken te creëren.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit drie ruime slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor gezinsleven. Op de overloop is een handige inbouwkast voor extra opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Extra gemakken op deze verdieping zijn onder andere twee slaapkamers die zijn uitgerust met wastafels, en de kleinere slaapkamer beschikt over een sanibroyeur toilet. Deze kenmerken voegen een niveau van comfort en praktisch nut toe voor dagelijks gebruik. De gehele eerste verdieping is voorzien van aluminium kozijnen met isolerend glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich momenteel een aparte technische ruimte met de CV-ketelinstallatie, die ook opbergmogelijkheden biedt. De vierde slaapkamer ligt op deze verdieping en is voorzien van aansluitingen voor witgoed, waardoor het ideaal is voor gebruik als wasruimte of gastenkamer. Achter de schuifknieschotten is aanzienlijk extra opbergruimte beschikbaar. De beschrijving benadrukt het potentieel van deze verdieping en merkt op dat door het plaatsen van één of twee dakkapels de oppervlakte aanzienlijk vergroot kan worden. Dit zou de creatie van extra leefruimte mogelijk maken, zoals een werkkamer aan huis of een vijfde slaapkamer, afhankelijk van de vereiste vergunningen.

Vanuit technisch oogpunt is de woning in 1962 gebouwd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter en de externe bergruimte, de garage, meet circa 19 vierkante meter. Het totale volume van het huis is ongeveer 366 kubieke meter. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit combiketel op gas, die eigendom is van de woning. Het energielabel is momenteel E. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en aanvaarding in overleg. De vraagprijs is 425.000 euro, kosten koper.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Nijmegen Hatert een functionele indeling met vier slaapkamers en praktische kenmerken zoals een oprit en garage. De locatie is rustig en groen terwijl het zeer dicht bij essentiële voorzieningen en belangrijke wegen ligt. De woning biedt verschillende mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om naar eigen smaak te renoveren of uit te breiden, met name wat betreft de keuken en de tweede verdieping, waardoor het een veelzijdig thuis is voor diverse behoeften.