Energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers en ruime achtertuin

Ontdek een woning die een verrassend veel ruimte, comfort en een zonnig buitengebied biedt op een rustige en prettige locatie. Deze uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning is gelegen in de populaire wijk Edelstenenbuurt in Nijmegen en biedt een goed onderhouden en instapklare woonervaring. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime uitgebouwde woonkamer en een uitzonderlijk diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, wat volop mogelijkheden biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten.

De ligging van deze woning is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een woonomgeving met handige toegang tot voorzieningen. Het huis bevindt zich in een kindvriendelijke buurt in een rustige straat. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, inclusief het winkelcentrum Hatert dat een verscheidenheid aan supermarkten en winkels biedt. Scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn ook uitstekend bereikbaar. De ligging ten opzichte van het Goffertpark, ziekenhuizen en de universiteit of hogeschool is zeer gunstig. Met de auto is het centrum van Nijmegen in ongeveer tien minuten te bereiken, terwijl fietsers in ongeveer vijftien minuten in het stadscentrum kunnen zijn. Daarnaast zijn belangrijke wegen zoals de A73 snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit een praktische uitvalsbasis is voor forensen.

De indeling van het huis is ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. De begane grond beschikt over een hal met trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier komt u in de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde en de aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en creëren een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Dit gebied dient als een heerlijke plek voor koken en sociaal verkeer.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie goed proportionele slaapkamers. Deze kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden, geschikt als slaapkamer, werkplek of kinderkamer. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2022, is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een handige vaste kast voor extra opbergruimte.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die de ruime zolderverdieping huisvest. Hier vindt u een volwaardige vierde slaapkamer en voldoende opbergruimte dankzij de knieschotten en vaste kasten. De voorste overloop beschikt over aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-ketel.

De zonnige achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning, gelegen op het zuidoosten en opvallend ruim door een extra perceel dat bij de woning hoort. Deze configuratie zorgt voor veel privacy en extra buitenruimte, waardoor het ideaal is voor tuinliefhebbers, kinderen of om lange zomeravonden te genieten. De achtertuin heeft een diepte van 22,00 meter en een breedte van 11,50 meter, in totaal 188 vierkante meter.

Wat betreft de bouw en technische specificaties, is het huis gebouwd in 1963 maar aanzienlijk gemoderniseerd. De woonoppervlakte is ongeveer 129 vierkante meter en de woning heeft energielabel A. Recente verbeteringen omvatten de installatie van 13 zonnepanelen in 2022, een moderne keuken uit 2022 en een moderne badkamer eveneens uit 2022. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het isolatieniveau is hoog, met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2007, die eigendom is van de woning.

Het perceel beslaat in totaal 299 vierkante meter en bestaat uit twee kadastrale percelen, HATERT D 1706 en HATERT D 3910, beide in volle eigendom. Naast de binnenruimte is er 8 vierkante meter aan overige binnenruimte en 2 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. Voor opslag is er een losse stenen berging die 25 vierkante meter externe opslagruimte biedt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning is voorzien van buitenzonwering en een glasvezelaansluiting. Met vier volwaardige slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer biedt deze woning een praktische en comfortabele woonsituatie voor gezinnen.