Instapklaar hoekappartement met zonnig westelijk terras in de Hoge Mors

Topaaslaan 39 is gelegen in de populaire wijk Hoge Mors in Leiden en biedt een goed onderhouden hoekappartement met vier kamers dat in 2022 geheel is gerenoveerd. Het object maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex dat oorspronkelijk in 2005 is gebouwd en sindsdien in uitstekende staat is gehouden. Dit appartement wordt instapklaar aangeboden, wat betekent dat nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder extra verbouwwerkzaamheden uit te voeren.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem. Bewoners kunnen gebruikmaken van zowel een trap als een lift om de bovenverdieping te bereiken waar het appartement is gesitueerd. Daarnaast is er op de begane grond een uitzonderlijk ruime berging van acht vierkante meter, ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Bij het betreden van het appartement wordt u ontvangen door een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik en kunnen dienen als traditionele slaapkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of gastenkamers, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De badkamer is tijdens de renovatie in 2022 geplaatst en kenmerkt zich door een eigentijdse afwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is ook een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra dagelijks comfort. Verder is er een praktische wasruimte waar de wasmachine kan worden geplaatst, waardoor de wasvoorzieningen netjes uit het zicht van de leefruimtes blijven.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door de ruime afmetingen en natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon dat op het westen is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon, wat de buitenruimte tijdens de warmere maanden extra aangenaam maakt. Het balkon heeft een oppervlakte van negen vierkante meter en biedt ruimte genoeg voor buitenmeubilair en planten.

De open keuken is een opvallend kenmerk van het appartement en beschikt over een kookeiland dat dient als zowel een praktische werkplek als een sociale ontmoetingsplek. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, wat voldoet aan de eisen van het moderne koken. De afwerking van het keukengedeelte past bij de algehele esthetiek van het appartement, met een visgraatmotief vloer die doorloopt en een karakteristieke stalen deur die een distinctieve touch aan het interieur toevoegt.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel A. De woning functioneert zonder gasaansluiting en maakt gebruik van stadsverwarming voor zowel de ruimteverwarming als het tapwater. Het gebouw beschikt over een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te waarborgen.

De woning is uitgegeven op erfpacht, met een jaarlijkse erfpachtprijs van 1.680 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van 302 euro die het onderhoud en de gebouwenverzekering dekt. De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudt een officieel meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op een verantwoord beheer van het gedeelde eigendom.

De ligging van Topaaslaan 39 is een van de sterke punten. De wijk Hoge Mors is een gewilde woonwijk in Leiden, bekend om het aangename woonklimaat en de goede voorzieningen. Het winkelcentrum Diamantplein is op loopafstand gelegen en biedt een scala aan dagelijkse winkelfaciliteiten. Voor automobilisten is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de N206, A4, A44 en N11 snelwegen. Gebruikers van het openbaar vervoer waarderen dat Leiden Centraal in ongeveer tien minuten fietsafstand bereikbaar is. Dezezelfde fietsafstand geldt voor het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en de historische binnenstad met haar diversiteit aan restaurants, cafés en culturele attracties.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een betaald parkeersysteem en een parkeervergunningenstelsel. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en het appartement is gesitueerd op één woonlaag binnen het grotere complex.

Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, een inhoud van 307 kubieke meter en drie slaapkamers biedt dit appartement een praktische en comfortabele leefruimte. De combinatie van recente renovaties, energiezuinige voorzieningen, een gunstige ligging en de aanwezigheid van zowel binnen- als buitenberging maakt deze woning geschikt voor verschillende potentiële kopers, waaronder starters en mensen die op zoek zijn naar een meer behapbaar appartement na een groter gezinshuis.