Modern driekamerappartement met privé parkeerplaats in Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A++ wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie met uitgebreide isolatie in het hele gebouw, wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten.
- Privé parkeerplaats en 7m² berging inbegrepen bij het appartement, wat een aanzienlijk voordeel is in het stedelijke Nijmegen waar het vinden van parkeerruimte moeilijk kan zijn.
- Zonnig balkon van 7m² bereikbaar vanuit de woonkamer, wat buitensruimte biedt voor ontspanning en dineren.
- Rustige woonomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid, waaronder eenvoudige toegang tot het stadscentrum van Nijmegen, supermarkten, scholen en de belangrijke snelwegen A73 en A50.
Minpunten
- VvE-bijdrage van €156,55 per maand is relatief hoog en voegt toe aan de maandelijkse woonlasten.
- Prijs per vierkante meter van €5.114 is boven het gemiddelde voor de regio Nijmegen, wat van dit een in de hoogste prijsklasse geprijsd appartement maakt.
- Slechts twee slaapkamers wat de langetermijnflexibiliteit beperkt voor groeiende gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben.
- Ondanks het energielabel A++ maakt de woning nog steeds gebruik van een gasgestookt verwarmingssysteem, wat betekent dat het niet volledig duurzaam of toekomstbestendig is nu Nederland streeft naar een gasvrij leven.
Beschrijving
Gelegen aan de rustige Toos Korvezeepad in Nijmegen biedt dit goed onderhouden driekamerappartement ongeveer 88 vierkante meter woonoppervlak op de tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon van ongeveer 7 vierkante meter, en wordt geleverd met een privé parkeerplaats en een berging in de kelder. Dit appartement biedt een ideaal woonsituatie voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bij het betreden van het gebouw wordt u verwelkomd door een gemeenschappelijk entree met hoge plafonds. De hal geeft toegang tot het trappenhuis, de liften en de brievenbussen, wat een aangename eerste indruk van het gebouw creëert. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat het appartement toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en fysieke capaciteiten.
De indeling van het interieur is doordacht ontworpen om het wooncomfort te maximaliseren. Bij het betreden van het appartement zelf komt u in de hal die toegang geeft tot twee slaapkamers, een separaat toilet, een praktische berging waar de cv-ketel en het warmteterugwinsysteem zich bevinden, en de moderne badkamer. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Het separate toilet voegt extra gemak toe, vooral als het appartement door meerdere bewoners wordt bewoond of wanneer er gasten op bezoek zijn.
De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de keuken. Deze open indeling creëert een ruim gevoel en zorgt ervoor dat natuurlijk licht vrijelijk door de ruimte stroomt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2021, een afzuigkap, combimagnetron, inductiekookplaat, vriezer en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon van ongeveer 7 vierkante meter, waar u kunt genieten van de frisse lucht en het buitenleven. Met 7 vierkante meter is het balkon groot genoeg voor een klein tafeltje met stoelen, wat het geschikt maakt voor een maaltijd buiten of gewoon voor het genieten van een ochtendkoffie.
Naast het appartement zelf is er een privé berging van ongeveer 7 vierkante meter en een privé parkeerplaats in de kelder. Een eigen parkeerplek is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeren vaak lastig en duur is. De berging biedt extra ruimte voor spullen zoals fietsen, seizoensdecoratie, sportuitrusting of tuinmeubilair, wat helpt om de leefruimte georganiseerd en opgeruimd te houden.
Het appartement is gelegen in een rustige en moderne woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en eetgelegenheden. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de buurt, waardoor u kunt genieten van zowel rust als levendigheid in dit gebied.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer, en de verkeersaders naar de A73 en A50 zijn ook op korte afstand. Nijmegen staat bekend als de oudste stad van Nederland en biedt een rijk cultureel aanbod, uitstekende onderwijsinstellingen en een bruisend stadscentrum met tal van winkels, restaurants en entertainmentmogelijkheden.
Het appartementencomplex is in 2013 gebouwd, wat betekent dat het beschikt over moderne bouwtechnieken en -normen. De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het energielabel A++, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Het gebouw is uitgebreid geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar resulteert ook in lagere maandelijkse lasten voor de bewoner.
De verwarming wordt verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2013, welke eigendom is van de woning. Er is een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig, wat bijdraagt aan zowel de energie-efficiëntie als de binnenluchtkwaliteit. Dit geavanceerde systeem verwisselt continu vervuilde binnenlucht met verse buitenlucht terwijl de warmte van de afvoerlucht wordt teruggewonnen, wat resulteert in een betere binnenluchtkwaliteit zonder aanzienlijk energieverlies.
Het appartement heeft een inhoud van 280 kubieke meter en beschikt over moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting voor snel en betrouwbaar internet, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, schuifdeuren naar het balkon en tv-aansluitingen.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage is ongeveer 156,55 euro, wat de gedeelde kosten en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan geeft aan dat de VvE goed georganiseerd is en proactief omgaat met het gebouwonderhoud, wat helpt om onverwachte extra bijdragen te voorkomen.
De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Eén kan dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de andere kan functioneren als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Dit maakt het appartement geschikt voor diverse levensstijlen en kan in de loop van de tijd meebewegen met veranderende omstandigheden.
De vraagprijs is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.114 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een kostenkoper-arrangement, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De aanvaarding is in overleg, waardoor flexibele verhuisdata besproken kunnen worden. Dit prijsniveau moet worden gezien in de context van de huidige Nederlandse huizenmarkt, waar de prijzen de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gestegen, in het bijzonder in gewilde steden als Nijmegen. Het energielabel A++, de privé parkeerplaats en de berging voegen allemaal waarde toe die in aanmerking moet worden genomen bij elke vergelijking met vergelijkbare woningen.
Voor de dagelijkse behoeften biedt de directe omgeving alles wat nodig is. Supermarkten voor de boodschappen, scholen voor gezinnen met kinderen en sportvoorzieningen voor de actieve bewoner zijn allemaal op wandel- of fietsafstand. De aanwezigheid van groenvoorzieningen en wandelpaden draagt bij aan de levenskwaliteit in dit gebied, waardoor het mogelijk is om van de natuur te genieten zonder de wijk te verlaten.
Het gebouw zelf dateert uit 2013, wat betekent dat veel componenten nog relatief nieuw zijn en een jarenlange resterende levensduur hebben. De technische installaties, waaronder de cv-ketel en het warmteterugwinsysteem, zijn ondergebracht in een praktische berging in de hal, waardoor ze uit het zicht blijven en bijdragen aan het schone en georganiseerde aanzien van de leefruimtes.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom and 'Douche' is listed under bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom is described as having only a sink, toilet, and walk-in shower. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in addition to the toilet in the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink), not two.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or possible for a 3rd-floor apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a quiet green area, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The listing mentions a quiet and green living environment, but it is an apartment view rather than a private remarkable garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel' with Intergas combi boiler from 2013.
Fireplace
No fireplace mentioned; modern 2013 apartment typically would not have one.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern Dutch apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; has CV-ketel (radiator-based central heating) instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; only two bedrooms described.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof apartment construction.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2013 construction would not typically have this.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
88m² apartment with no mention of pool; would be impossible in this space.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding door) to balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern apartment from 2013.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge features.
Modern
Listing explicitly describes 'Modern en comfortabel wonen', 'moderne badkamer', built in 2013, modern appliances, energy label A++.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways. Dutch apartment with modern styling.
Classic
Built in 2013 and described as modern, no traditional or classic elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2013 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 2013, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is from 2013, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing describes 'Modern en comfortabel wonen', built in 2013 with an open-plan living room and kitchen, and features an A++ energy label.
Newly Build
Although relatively modern (built in 2013), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) and is over a decade old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') installed in 2021.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven.
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven, though it is not explicitly stated.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout implies a standard apartment kitchen.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in open connection ('open verbinding') with the kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a student house or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard modern appliances, but there are no indications of a premium or high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2013 and while some appliances like the dishwasher (2021) are newer, the kitchen itself is over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of 7 m² in the basement.
Garage
The property has a parking space in a parking cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a third-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
While parking and storage are in the basement, the apartment itself does not have a private cellar.
Covered Parking
The private parking space is located in a parking cellar, which is covered.
Underground Parking
The listing mentions a parking cellar and basement (onderbouw) for parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an indoor storage room in the basement, not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so no monthly rent price is listed.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for the parking spot; it is included in the property's asking price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 156,55 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,55 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'liften' (elevators) in the common entrance and 'lift' is listed under provisions.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance) with stairs, elevators and mailboxes, indicating it is not a private entrance.
Wheelchair Accessible
Features section mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is an elevator, suggesting some accessibility, but no specific wheelchair accessibility details are provided.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing details kitchen appliances explicitly (dishwasher, oven, cooktop, fridge, freezer) but does not mention a washing machine.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout or features.
Dryer
A dryer is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the description.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'warmteterugwinsysteem' (heat recovery system) in the utility closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential real estate and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight solar panels to justify an A++ energy label, making their absence a strong indicator they are not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2013), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a 2013 apartment to have a home battery, especially since there are no solar panels listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a heat recovery system (warmteterugwinsysteem) and balanced ventilation (balansventilatie).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.